Admiralengracht 189 II

GERENOVEERD EN LICHT APPARTEMENT VAN 52 M2 MET EEN RUIME SLAAPKAMER, LUXE KEUKEN, NETTE BADKAMER EN BALKON OP HET WESTEN. GELEGEN AAN DE ADMIRALENGRACHT MET VRIJ UITZICHT OVER HET WATER.


LOCATIE
Deze woning ligt aan één van de leukste grachten van het stadsdeel de Baarsjes en Oud-West. De Admiralengracht is een centraal gelegen verbindingsgracht die vanaf het Erasmuspark in zuidelijke richting doorloopt tot aan de Postjesweg.

De woning is op loopafstand van de Jan Evertsenstraat, de Admiraal de Ruijterweg en het Erasmuspark. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen maar zijn ook gezellige horecagelegenheden en hippe koffietentjes zoals De Biertuin, Edel, De Hallen en Bar Baarsch.

Het vele groen in de buurt geeft ook zijn charme in deze leefomgeving. Rembrandtpark, Erasmuspark en Vondelpark zijn op loopafstand te bereiken.

De ligging is zeer gunstig: de woning is goed bereikbaar met de auto via de Ring A-10 (S105 en S106). Verschillende bus en tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Tevens bent u binnen 10 minuten fietsen in het centrum.


INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping.

Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement.

Aan de rechter achterzijde is de gerenoveerde en ruime keuken. De moderne, maar charmante keuken heeft veel opbergruimte en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur; waaronder een combi-oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot het balkon dat ligt op het Westen.
Naast de keuken is de zeer lichte en nette badkamer die is voorzien van een ligbad met douche, badkamermeubel, was/droogaansluiting en wc.

Aan de linker achterzijde van het appartement ligt de ruime slaapkamer. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot het balkon dat over de gehele achterzijde is gelegen.

Aan de voorzijde van het appartement is de ruime L-vormige woonkamer. Door de aanwezigheid van de 3 ramen op rij is de woonkamer niet alleen erg licht, maar heb je ook prachtig zicht over het water van de Admiralengracht, bijvoorbeeld liggend / werkend op het ingebouwde lounge bed.

In de woning ligt een nette houten vloer en in de natte ruimtes liggen vloertegels. Op zolder is er een praktische separate berging aanwezig.


BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van 52,2 m2
- Balkon op het Westen van 8,3m2
- Berging van 5,8m2 op zolder
- Appartement intern gerenoveerd in 2020
- Luxe keuken v.v. inbouwapparatuur
- Balkon op het Westen gelegen over de gehele achterzijde
- Erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2063
- Overstap naar het eeuwigdurende stelsel onder gunstige voorwaarden aangevraagd
- Actieve VvE, 8 leden, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- VvE bijdrage van € 176.25,- per maand
- MJOP aanwezig
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Energielabel D
- Oplevering: in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.