Nieuwe Kerkstraat 108 2

HEERLIJK LICHT APPARTEMENT VAN 68 M2 MET BALKON (5 M2) OP HET ZUIDEN EN VERNIEUWDE FUNDERING. HET APPARTEMENT BEVINDT ZICH OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN EEN STATIG PAND OP EIGEN GROND IN DE POPULAIRE PLANTAGE BUURT.

Het 3-kamer appartement is in 2017 volledig gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en luxe materialen. Hierbij is de indeling aangepast, het plafond vernieuwd en inbouwspots geplaatst, alle muren gestuct, cv-ketel vervangen, nieuwe vloer geplaatst en de elektrische installatie volledig vernieuwd.


LOCATIE
De Nieuwe Kerkstraat is een rustige, doch centrale locatie tussen de Nieuwe Keizersgracht en Nieuwe Prinsengracht in. Deze eenrichtingsweg kent voornamelijk bestemmingsverkeer en krijgt daardoor een dorpskarakter. In de directe omgeving zijn tal van gezellige (eet)cafés, terrassen en restaurants te vinden met voor ieder wat wils: borrelen op het terras, uitgebreid dineren of een snelle hap. Het winkelaanbod van hippe winkeltjes/boetiekjes en meubelzaken tot drogisterij maakt het aanbod in de buurt compleet. Voor het nodige vertier ben je met de fiets zo op de Utrechtsestraat (3 minuten), de Dam (5 minuten) en het Leidseplein (7 minuten).

Het nabijgelegen Wertheimpark en Oosterpark bieden een weelde aan historisch groen om te picknicken, wandelen of sporten.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen via de Wibautstraat en het openbaar vervoer. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich het Weesperplein met verschillende tram en metro verbindingen.


INDELING
De woning heeft een gezamenlijke entree aan de straatzijde. Via het gerenoveerde trappenhuis (2020) kom je op de tweede verdieping. Bij binnenkomst betreed je het woongedeelte welke toegang biedt tot alle vertrekken.
Wat direct opvalt bij binnenkomst in het appartement, is niet alleen de zee aan ruimte en licht, maar ook de liefde en aandacht die in dit appartement is gestopt de afgelopen jaren. Bijna de hele woning is gerenoveerd met oog voor detail. De woning is goed ingedeeld waarbij effectief gebruik is gemaakt van alle meters.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken en eetgedeelte. Door de enorme raampartij wordt deze ruimte voorzien van heel veel licht. Vanaf hier toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Deze balkons zijn in 2019 door de VvE gerealiseerd.

De openkeuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigsysteem, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven en veel bergruimte. Tevens bevat de keuken een aparte groep (nu ongebruikt) om eenvoudig een Quooker te plaatsen.

Aan de achterzijde bevinden zich de Master bedroom en tweede (slaap)kamer, welke momenteel fungeert als kinderkamer. Beide kamers zijn ook weer voorzien van veel licht door de grote raampartijen. De Master bedroom met authentieke schouw is goed bemeten, er is voldoende ruimte voor een grote inbouwkast en zelfs een werkplek. Alle kamers in huis hebben bedraad internet.

De nette en frisse badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dubbele wasbak met badkamer meubel, een ligbad en inloopdouche. De combinatie van zwarte en witte tegeltjes geven de badkamer een klassieke uitstraling.

De hal tussen de woonkamer en de tweede slaapkamer in beschikt over een ruime bergkast en een wasmachine- en drogeraansluiting.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 67,50 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- EIGEN GROND
- Nieuwe fundering en kelderbak (2018)
- Schilderwerk aan de achterkant gedaan (2019)
- Schilderwerk deuren en kozijnen binnen gedaan (2019)
- Schilderwerk plinten en raamkozijnen binnenzijde van de slaapkamers gedaan (2022)
- Zonnig balkon op het zuiden met stopcontact en buitenlamp.
- Intergas CV (2017) jaarlijks onderhoud gedaan
- Gezonde VvE, maandelijkse servicekosten € 71,-


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.