Courant ingedeeld en goed afgewerkt 3-kamer appartement met zonnig terrasje aan het gezellige Mercatorplein!
Mede door de WOZ-waarde van €529.000 en de rijksmonumentale status kan het appartement goed verhuurd worden!
LOCATIE
Het Mercatorplein is een ruim ontworpen plein en ligt in het verlengde van de Jan Evertsenstraat. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek en Etos, maar natuurlijk ook verse desembakkers Ulmus en Fort Negen, de lokale groente- en visboer en een slager.
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10, A4 en A5) en het openbaar vervoer (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS treinstation Lelylaan). Daarnaast ben je binnen 20 minuten op het Centraal Station.
Parkeren geschiedt middels een vergunning en de wachttijd is beperkt. Met de parkeervergunning mag je ook veilig en droog parkeren in de garage onder het Mercatorplein.
INDELING
Binnenkomst in de goed onderhouden gezamenlijke entree. Met de trap bereik je het appartement op de eerste verdieping. Via de hal van het appartement zijn alle vertrekken te bereiken.
Aan de voorkant van de woning vind je de woonkamer met open keuken. Deze ruimte is enorm licht door de grote raampartij met prachtig en vrij uitzicht op het Mercatorplein.
De open keuken met kookeiland is voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, vierpits gaskookplaat, design afzuigkap, RVS spoelbak, oven met magnetron, koelkast, een vriezer, composiet werkblad en meer dan genoeg kastruimte. Aan het eiland drink je gezellig een glas wijn met vrienden tijdens het koken.
In het eiland is ook heel praktisch de wasmachine ingebouwd.
In het midden van het appartement ligt de moderne badkamer welke voorzien is van een ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. Er is ook een separaat toilet met zwevend toilet en wastafeltje.
Er zijn twee slaapkamers waarvan de master bedroom uitgebouwd is, waardoor deze zeer ruim is en mogelijkheden biedt om tevens als werkkamer te gebruiken. De grote inbouw kastenwand in deze kamer is ideaal voor al je kleding en spullen. De tweede slaapkamer geeft toegang tot het balkon waar tevens de CV ketel (2010, gechecked in augustus 2022) in een buitenkast hangt.
In 2010 is de woning intern volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van dubbele beglazing, een warme lamelhouten vloer met hoge plint, is het geheel gestuukt en sindsdien is het heel netjes onderhouden. Alle deuren zijn van massief hout wat het appartement een sjieke uitstraling geeft.
VERHUURMOGELIJKHEDEN
De woning kan goed verhuurd worden aangezien de WOZ-waarde boven € 512.000 ligt en vanwege de rijksmonumentale status krijg je 50 extra punten. Verkopers kunnen de woning eind 2022 opleveren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Well laid out and well finished 3-room apartment with sunny terrace on the cozy Mercatorplein!
Partly due to the WOZ value of €529,000 and the national monument status, the apartment can be rented out well!
LOCATION
Mercatorplein is a spaciously designed square and is an extension of Jan Evertsenstraat. There are various options for daily shopping nearby, such as Albert Heijn, Dirk van den Broek and Etos, but of course also fresh (sourdough)bakeries Ulmus and Fort Negen, the local greengrocer and fishmonger and a butcher.
The house is very conveniently located for various roads (A10, A4 and A5) and public transport (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS train station Lelylaan). In addition, you are at the Central Station within 20 minutes.
Parking is done by means of a permit and the waiting time is limited. With the parking permit you can also park safely and dry in the garage under Mercatorplein.
LAYOUT
Entry into the well-maintained joint entrance. With the stairs you reach the apartment on the first floor. All rooms can be reached via the hall of the apartment.
At the front of the house you will find the living room with open kitchen. This space is very light due to the large windows with a beautiful and unobstructed view of the Mercatorplein.
The open kitchen with cooking island is fully equipped such as a dishwasher, four-burner gas stove, design extractor hood, stainless steel sink, oven with microwave, refrigerator, freezer, composite worktop and more than enough cupboard space. At the island you can drink a glass of wine with friends while cooking.
The washing machine is built in the island.
In the middle of the apartment is the modern bathroom which is equipped with a bath, washbasin and walk-in shower. There is also a separate toilet with floating toilet and washbasin.
There are two bedrooms, the master bedroom has been extended, making it very spacious and offering possibilities to also use as an office. The large built-in wardrobe in this room is ideal for all your clothes and belongings. The second bedroom gives access to the balcony where the central heating boiler (2010, checked in August 2022) is also in an outdoor cupboard.
The house was completely renovated internally in 2010 and, among other things, equipped with double glazing, a warm wooden floor with high plinth, the whole has been plastered and it has been very neatly maintained since then. All doors are made of solid wood, which gives the apartment a chic look.
RENTAL OPTIONS
The house can be rented out well since the WOZ value is above € 512,000 and because of the national monument status you receive 50 extra points. Sellers can deliver the home at the end of 2022.
PARTICULARITIES
- 67 m2 (NEN-2580 certificate available)
- 1st floor
- national monument
- living room with open kitchen (with cooking island)
- 2 well-sized bedrooms, one of which is very spacious
- sunny outdoor area (terrace) on the Southeast
- small HoA (VvE), 4 members, internal administration, MJOP present
- monthly service costs € 100 / € 125
- the front of the building was painted in 2022
- ground lease bought off until 2064 - perpetual ground lease will amount to approximately € €659,62 + inflation percentage. Optionally, the future canon can also be bought off
- transfer: in consultation / end of 2022 is possible
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.
en
nl
