Huizenprijzen Amsterdam: wat kost een woning per stadsdeel?

Huizenprijzen Amsterdam per stadsdeel

Ontwikkeling huizenprijzen Amsterdam: stijging of daling?

Daarnaast werden er in Amsterdam 2.652 woningen verkocht en de gemiddelde verkooptijd bedroeg 36 dagen. Ook bleef Overbieden gebruikelijk: maar liefst 77% ging boven de laatste vraagprijs weg. Meer keuze betekent dus niet dat de concurrentie overal verdwenen is.

Note: een stijging of daling van de mediane huizenprijs betekent niet dat iedere woning evenveel in waarde verandert. Elk kwartaal worden andere woningen verkocht. Die samenstelling beïnvloedt het cijfer. Voor de waarde van uw eigen woning blijven recente, vergelijkbare verkopen daarom belangrijk.

Wilt u meer lezen over de recente cijfers? Lees hier meer.

Huizenprijzen Amsterdam per wijk: wat zegt een stadsdeelcijfer?

Wilt u de huizenprijzen in Amsterdam per wijk vergelijken? De tabel in dit blog geeft cijfers voor stadsdelen, niet voor afzonderlijke wijken, buurten of straten. Binnen een stadsdeel kunnen woningen sterk verschillen. Ook de prijs per m² is een vertrekpunt. Voor een passend aankoopbod of een onderbouwde vraagprijs tellen we daarnaast het volgende mee:

·       De ligging van de woning: straat, uitzicht, bereikbaarheid en voorzieningen

·       Het woningtype en indeling: oppervlakte en hoe bruikbaar de ruimte is

·       De staat van de woning en fundering: bouwkundige staat en te verwachten werkzaamheden

·       Erfpacht: afspraken, eventuele canon en toekomstige lasten

·       De VvE: onderhoudsplan, reserves en maandelijkse bijdrage

·       De energiezuinigheid en buitenruimte: energielabel, isolatie, installaties, balkon of tuin

Een woning die bij u past, vraagt bovendien om een persoonlijke afweging. Hoe belangrijk zijn extra ruimte, een korte reistijd of voorzieningen op loopafstand? Onze aankoopbegeleiding helpt u om die wensen en de woningkenmerken samen te beoordelen.

Advies van onze makelaars

Aan de hand van de cijfers, welk advies geeft u kopers en verkopers?

NVM Register Makelaar, taxateur en partner bij Von Poll, Joan Dik:

“Een belangrijk misverstand is dat de vraagprijs de verwachte verkoopopbrengst weergeeft. In de Amsterdamse markt merken wij helaas dat wij woningen nog steeds vaak lager moeten aanbieden dan de opbrengst die wij verwachten, om voldoende belangstelling en bezichtigingen te genereren.

Dat geeft een vertekend beeld wanneer kopers woningen uitsluitend vergelijken op de vraagprijs per vierkante meter. Een lage vraagprijs per vierkante meter betekent niet automatisch dat een woning voordelig kan worden gekocht. Ook veel overbieden betekent op zichzelf niet dat iemand te veel betaalt. Het hangt af van de verhouding tussen de uiteindelijke koopsom en de marktwaarde.

Kopers adviseren wij daarom om hun bod te baseren op gerealiseerde verkoopprijzen van werkelijk vergelijkbare woningen in dezelfde buurt en hetzelfde segment. Daarbij wegen wij onder meer indeling, afwerking, buitenruimte, erfpacht en de VvE mee.

Verkopers adviseren wij om samen met hun makelaar onderscheid te maken tussen de vraagprijsstrategie en de verwachte opbrengst. Zorg voor een complete presentatie en een onderbouwde prijsstelling die past bij het concurrerende aanbod. Voor beide partijen geldt: kijk naar het totaalplaatje en laat u niet leiden door alleen de vraagprijs of een gemiddelde prijs per vierkante meter.”

Wat betekent dit voor uw aankoop of verkoop?

Wilt u kopen? Begin bij het in kaart brengen van uw woonwensen en financiële mogelijkheden. Onderbouw een bod met vergelijkbare verkopen en informatie over de woning. Gebruik een algemeen overbiedingspercentage niet als vaste opslag op de vraagprijs. Die kan bewust scherp of juist ruim zijn gekozen.

Wilt u verkopen? Een onderbouwde vraagprijs, goede presentatie en beschikbare informatie over onderhoud, erfpacht en de VvE helpen kopers om uw woning te beoordelen. Let op: de verkooptijd uit de tabel is daarbij geen voorspelling voor uw eigen verkoop.

Een waardebepaling kan helpen bij uw verkooporiëntatie. Heeft u een formeel taxatierapport nodig, bespreek dan het doel daarvan, zodat u de passende dienst kiest.

Wat betekenen deze cijfers voor uw woonplannen?
Wilt u weten wat uw woning kan opbrengen, of zoekt u een buurt waar uw woonwensen en budget samenkomen? Bij VON POLL REAL ESTATE nemen we graag de tijd om uw situatie te begrijpen en de mogelijkheden met u te bespreken.

Klaar voor een volgende stap?

Neem contact op met ons makelaarskantoor in Amsterdam voor het inplannen van een vrijblijvend gesprek, onze ervaren aan- en verkoopmakelaars staan voor u klaar.