Amsterdamseweg 282

Prachtig wonen aan de Braak!

Heel af en toe komt er iets echt bijzonders voorbij. Dit karakteristieke half-vrijstaande familiehuis uit 1926 kijkt vrij uit over de monumentale heemparken.

Met 241 m² woonoppervlak en een zonnige achtertuin op het zuiden heeft het huis alles wat een huis uit de jaren twintig zo geliefd maakt: hoge plafonds, glas-in-lood en prachtige visgraatparketvloeren.

De indeling is verrassend veelzijdig, met 6 slaapkamers, 3 badkamers en een zelfstandig souterrain. Ruimte genoeg voor een groot gezin, voor werken aan huis of voor een aparte logeer- of kantoorruimte.
De laatste renovatie vond plaats tussen 2003 en 2005. Er zijn volop mogelijkheden voor uitbreiding (tot wel 380 m2) modernisering en verduurzaming naar eigen wens.

Locatie
Het huis ligt zeer centraal in Amstelveen dichtbij Amsterdam en wordt prachtig omringd door groen: aan de voorzijde het Koos Landwehrpark, aan de achterzijde park de Braak. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de winkels aan de Amsterdamseweg, zoals Albert Heijn en de Franse bakker De Fournil.
Voor gezinnen is dit een ideale plek met (internationale) basisscholen en middelbare scholen lop loop- en fietsafstand en de internationale school Amity is slechts een paar minuten lopen; de International School of Amsterdam (ISA) is 10-15 minuten op de fiets. Kinderen kunnen zich heerlijk uitleven in het Amsterdamse Bos en bij De Poel.
Het Oude Dorp van Amstelveen heeft een gezellig, dorps karakter met bijzondere adressen als The Wine Kitchen (At The Sea), lunchcafé La Gare, café Het Wapen en sterrenrestaurant Aan de Poel. Het Stadshart met zijn uitgebreide aanbod aan winkels en horeca bereikt u in 5 minuten op de fiets.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit u op de snelweg (o.a. A9), Schiphol is in 15 minuten te bereiken en ook Amsterdam ligt binnen handbereik.

Indeling
Bel-etage: entree met vestibule met originele tegels en hal, wc, wasruimte aan de achterzijde en trap-/meterkast. Zeer ruime living met erker en parketvloer, op maat gemaakte woonkeuken met granieten aanrechtblad, twee ovens, apothekerskast en afwasmachine. Aan de achterzijde is er toegang tot het balkon/terras op het zuiden. Plafondhoogte op de bel-etage is 2.92 m.
Eerste verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche en ligbad, aparte wc, ouderslaapkamer met airconditioning en vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon, een kleinere slaap-/werkkamer met het bijzondere ronde zij-erker met glas in lood en grotere slaapkamer aan de voorzijde. Plafondhoogte 2.73 m.
Tweede verdieping: de in 1993 gerealiseerde opbouw heeft een overloop, tweede badkamer met douche en wc, twee (slaap)kamers met airconditioning en ruime bergruimte aan de achterzijde met oa de c.v.-ketel.
Souterrain: geheel zelfstandig, zowel van binnen als van buiten te betreden. Living met eikenhouten parketvloer en schuifpui naar de tuin, keuken, (derde) badkamer met ligbad, wc en vloerverwarming, en een slaapkamer met inbouwkasten aan de voorzijde. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, oudere kinderen of kantoor aan huis. Stahoogte hier is 2 meter.
Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is dus de hele dag zonnig. Het kunstgrasveld is ideaal voor hockey en voetbal en er staat een trampoline, zodat kinderen zich hier heerlijk kunnen uitleven. Via een poort aan de zijkant van het huis is de tuin rechtstreeks bereikbaar.

Bijzonderheden
• Twee-onder-één kap / half vrijstaand herenhuis bouwjaar 1926
• Woonoppervlakte 241 m2
• Perceeloppervlakte 320 m2
- 6 slaapkamers, 3 badkamers en in totaal 4 wc's
- Eigendomssituatie: eigen grond (geen erfpacht)
• Parkeren op eigen terrein tot wel 3 auto’s; er is een elektrische oplaadpaal
• Energielabel E
• Er zijn volop mogelijkheden voor uitbreiding (tot wel 380 m2), modernisering en verduurzaming naar eigen wens
• Er is een quickscan uitgevoerd voor de fundering; het risico is gemiddeld
• Plafonds en elektra in 2003/2004 vernieuwd, zinkwerk in 2007 vernieuwd, dakopbouw uit 1993
• 6 slaapkamers en 3 badkamers
• Ouderdomsclausule is van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel