Korte Prinsengracht 23 H

SFEERVOL EN KARAKTERISTIEK GRACHTENPAND VAN CIRCA 215 M², VERDEELD OVER ZES WOONLAGEN, MET VIJF SLAAPKAMERS, TWEE KEUKENS, TWEE BADKAMERS, EEN DAKTERRAS EN EEN PATIO. GELEGEN OP EIGEN GROND, OP EEN PRACHTIGE LOCATIE TUSSEN DE BROUWERSGRACHT EN DE HAARLEMMERSTRAAT.

Dit lichte en keurig onderhouden grachtenpand biedt een unieke combinatie van historie, sfeer en ruimte. Het pand beschikt over twee afzonderlijke entrees en twee huisnummers en bestaat uit een beneden- en een bovenhuis. Hierdoor leent het zich uitstekend voor verschillende woonvormen.

De woning heeft een klassieke halsgevel met snijraam en is aangewezen als rijksmonument (nummer 4694). Binnen zijn diverse karakteristieke details bewaard gebleven, waaronder marmeren lambriseringen, fraaie houten deuren, zichtbare balken en een prachtig stucplafond. Vanuit meerdere verdiepingen is er een bijzonder mooi uitzicht over de Korte Prinsengracht.


LOCATIE
Het pand ligt op een rustig en schilderachtig gedeelte van de Korte Prinsengracht, midden in de Jordaan en direct om de hoek van de levendige Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk. De Amsterdamse grachtengordel behoort niet voor niets tot het UNESCO Werelderfgoed. Wonen op deze plek betekent genieten van de historische sfeer van de binnenstad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

In de directe omgeving bevinden zich de Noordermarkt, de Lindengracht en het Haarlemmerplein. Ook is er een ruime keuze aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk behoren tot de leukste winkelstraten van Amsterdam. Daarnaast liggen onder meer bioscoop The Movies, de Dam, diverse musea en culturele bezienswaardigheden op loopafstand.

Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Westerpark op steenworp afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal, de Noord/Zuidlijn en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Met de auto is de Ring A10 via onder meer de Hemweg of de IJtunnel snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningstelsel.


INDELING
Het pand bestaat uit een benedenhuis en een bovenhuis, ieder met een eigen entree.

BOVENHUIS
Beletage:
Via de klassieke stenen bordestrap bereik je de eigen entree van het bovenhuis. De indrukwekkende hal en gang zijn voorzien van fraaie marmeren lambriseringen en geven direct een voorproefje van het bijzondere karakter van het pand.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de royale woonkamer met een karakteristiek balkenplafond en een plafondhoogte van circa 2,75 meter. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen.
Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot een fijn balkon met uitzicht op de patio.

Tweede verdieping:
Een fraaie houten trap leidt naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, met voldoende plaats voor een grote eettafel. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een gezellige plek om uitgebreid te koken en te tafelen.

Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met uitzicht op de gracht. Ook goed in te zetten als werkkamer. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevindt zich aan de achterzijde de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een charmant wastafelmeubel.

Aan de voorzijde ligt opnieuw een royale slaapkamer of werkkamer met een prachtig zicht over de gracht. De fraaie houten deuren tussen de vertrekken dragen bij aan de authentieke en stijlvolle uitstraling van deze verdieping.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de sfeervolle zolderverdieping. Hier bevindt zich een slaapkamer of fijne thuiswerkplek met karakteristieke schuine wanden en uitzicht op de gracht.
Aan de rustige achterzijde ligt een bijzonder charmant en zonnig dakterras: een heerlijke plek om midden in de stad in alle rust van de zon te genieten.
Door het gehele bovenhuis ligt een goed onderhouden houten vloer. De strak wit gestucte wanden, zichtbare balken en zorgvuldig gekozen afwerking zorgen voor een sfeervol en harmonieus geheel. De aandacht en liefde waarmee het huis is onderhouden, zijn overal voelbaar.

BENEDENHUIS
Souterrain:
Het benedenhuis beschikt over een eigen entree onder de bordestrap.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met zicht op de gracht. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, die uitkijkt op de patio en tevens uitstekend kan worden gebruikt als fijne thuiswerkruimte.

Tussen beide slaapkamers bevindt zich een verzorgde badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in de gang.

Beletage:
Via de interne trap bereik je de beletage. Aan de voorzijde ligt de charmante en lichte woonkamer. Het prachtige stucplafond, de grote ramen en het fraaie uitzicht over de gracht geven deze ruimte een bijzonder sfeervolle uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken, met uitzicht op de patio en voldoende ruimte voor een eettafel.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De patio biedt extra praktische ruimte en wordt momenteel gebruikt als wasruimte en berging.


BIJZONDERHEDEN
- Geheel grachtenpand van circa 215 m², gemeten conform NEN 2580;
- Verdeeld over zes woonlagen;
- Gelegen op eigen grond;
- Twee huisnummers: 23-H en 23-I;
- Beneden- en bovenhuis met ieder een eigen entree;
- Rijksmonument met een klassieke halsgevel en snijraam;
- Vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding;
- Twee woonkamers;
- Twee keukens;
- Twee badkamers;
- Zonnig dakterras, balkon en patio;
- Energielabel D;
- Diverse originele en karakteristieke details;
- Goed afgewerkt en keurig onderhouden;
- Prachtig uitzicht over de Korte Prinsengracht;
- Funderingsrisico geclassificeerd als laag (code ABC);
- Gelegen op een toplocatie tussen de Brouwersgracht en de Haarlemmerstraat.