Koninginneweg 4

De KONINGINNEWEG 4 is een sfeervolle 20'er jaren villa op een prachtige locatie in het hart van de Kieviet in Wassenaar-Zuid.
Een heerlijk familiehuis met zes slaapkamers, drie badkamers, een studeerkamer, een zonnige zitkamer met een ronde erker en aansluitend een ruime woonkeuken, een grote (wijn)kelder, een aparte waskamer en een dubbele garage. Het huis biedt veel kast- en bergruimte en is zeer goed onderhouden.
De villa is gebouwd in 1916 en heeft een woonoppervlakte van 297 m2. De tuin is mooi aangelegd door een tuinarchitect, heeft meerdere zonnige terrassen en biedt privacy. Het huis ligt perfect op de zon.

LOCATIE
De Koninginneweg is gelegen in de Kieviet in Wassenaar-Zuid.
Op fietsafstand van het dorpscentrum, het natuurgebied Meijendel en het strand, daarnaast slechts 20 autominuten van Schiphol en 15 autominuten van Den Haag.
Het huis is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer met een bushalte op 4 minuten loopafstand.

GOED OM TE WETEN;
- De villa is turnkey en daardoor zo te betrekken;
- Woonoppervlakte van 297 m2 op een perceel van 1212 m2;
- 6 slaapkamers, 3 badkamers (met vloerverwarming);
- Studeerkamer;
- Gehele huis is in 2023 van buiten geschilderd;
- Laadpaal;
- Energielabel D;
- 16 zonnepanelen, opbrengst 4500 KWh;
- Zitkamer en woonkeuken hebben vloerisolatie;
- 95% van de ramen hebben dubbel glas;
- Het gehele huis beschikt over een houten parketvloer;
- De keuken heeft een Viking fornuis met 6 gaspitten en dubbele oven, gas openbaar, ingebouwde wijnkoeler, borden warmte lade, stoomoven en magnetron;
- Een aparte waskamer, heel veel ingebouwde kasten en bergruimtes;
- Dubbele garage;
- Grote kelder;
- Alarminstallatie;
- Sproei-installatie met eigen bron;
- Rustige ligging op toplocatie én op fietsafstand van het dorpscentrum, natuurgebied Meijendel en het strand;
- 20 autominuten van Schiphol en 15 autominuten van Den Haag;
- Bouwjaar 1916;
- Energie rapport beschikbaar;
- Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

***********************************************************************************************

KONINGINNEWEG 4 is a charming 1920s villa in a beautiful location in the heart of De Kieviet in Wassenaar-South.
A wonderful family home featuring six bedrooms, three bathrooms, a study, a sunny living room with a rounded bay window, and an adjoining spacious kitchen-diner, a large (wine) cellar, a separate laundry room, and a double garage. The house offers ample cupboard and storage space and is very well maintained.
The villa was built in 1916 and has a living area of 297 m². The garden was beautifully designed by a landscape architect, includes several sunny terraces, and offers plenty of privacy. The house is perfectly positioned for sunlight.

LOCATION
Koninginneweg is located in De Kieviet in Wassenaar-South.
Within cycling distance of the village centre, the Meijendel nature reserve, and the beach. Additionally, only 20 minutes by car from Schiphol Airport and 15 minutes from The Hague.
The house is also easily accessible by public transport, with a bus stop just a 4-minute walk away.

GOOD TO KNOW
- The villa is turnkey and ready to move into;
- Living area of 297 m² on a plot of 1,212 m²;
- 6 bedrooms, 3 bathrooms (with underfloor heating);
- Study;
- Entire exterior repainted in 2023;
- EV charging point;
- Energy label D;
- 16 solar panels, generating approx. 4,500 kWh;
- Living room and kitchen-diner have floor insulation;
- 95% of the windows have double glazing;
- The entire house features wooden parquet flooring;
- The kitchen includes a Viking range with 6 gas burners and double oven, mains gas connection, built-in wine cooler, plate-warming drawer, steam oven, and microwave;
- Separate laundry room, many built-in cupboards and storage spaces;
- Double garage;
- Large cellar;
- Alarm system;
- Irrigation system with private well;
- Quiet location in a prime area within cycling distance of the village centre, Meijendel nature reserve, and the beach;
- 20 minutes by car from Schiphol and 15 minutes from The Hague;
- Built in 1916;
- Energy report available;
- An age clause applies in the NVM purchase agreement.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these in a timely manner to your buying agent and have them investigated accordingly. If you do not engage a qualified representative, you are deemed sufficiently expert by law to assess all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.