Mauritskade 99 3

**English text below**

EIGENTIJDS, LICHT EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT VAN 69M2 MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN LUXE OPENKEUKEN, ZONNIG TERRAS EN EEN WEIDS UITZICHT OVER DE SINGELGRACHT.

Het goed onderhouden appartement is gelegen aan de Mauritskade precies tussen de Plantagebuurt, de Dapperbuurt en de Oosterparkbuurt.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde verdieping.

Entree, zeer ruime en lichte (doorzon)woonkamer. Aan de achterzijde is de luxe openkeuken (2020) voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasmachine, inductiekookplaat met interne afzuiging, combi-oven en ijskast. Onder de trap naar de vierde verdieping zijn inbouwkasten gecreëerd voor o.a. garderobe, extra opbergruimte en bijv. het plaatsen van (grote) vriezer.

Aan de voorzijde is het royale zitgedeelte gelegen met drie grote raampartijen die een weids uitzicht bieden over de Singelgracht, Artis en de Oranje-Nassau kazerne. Verder is op deze verdieping aan de achterzijde een separaat toilet en een (slaap)kamer die dienst kan doen als kinderkamer, kantoor of logeerkamer.
Zowel op de derde als vierde verdieping ligt een eikenhouten lamel parketvloer.

Met de interne trap naar de vierde verdieping.

Overloop, badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De sfeervolle hoofdslaapkamer heeft een ruime inbouwkast en geeft toegang tot het zonrijke dakterras van 5m2 met balkonbar en uitzicht over het Wereldmuseum(!).

De vliering (met stahoogte) is te bereiken via een vlizo trap en geeft veel opbergruimte, daarnaast is hier ook de cv-ketel geplaatst.

De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dubbelglas (HR++).

Ligging
De Mauritskade ligt op de grens van de Plantagebuurt, Dapperbuurt en Oosterparkbuurt. Op loopafstand is een groot en breed aanbod van winkels, gezellige restaurants, cafe’s en koffietentjes. De Dappermarkt, het Wereldmuseum (voorheen het Tropenmuseum), het Oosterpark, stadsdierentuin Artis, de gezellige Linnaeusstraat en winkelcentrum Oostpoort liggen allen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is zowel per auto als ook met openbaar vervoer uitstekend. Binnen enkele minuten bent u op de Ring A10, bij diverse bus- en tramhaltes en op het treinstation Muiderpoort.

Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur of om de hoek bij de parkeerplaats Dappermarkt / Pieter Vlamingstraat.

Kenmerken
Appartementsrecht
Bouwjaar 1905
Gebruiksvloeroppervlak van 69m2
Dakterras van 5 m2
Energielabel B
Dubbel glas (HR++)
Voortdurende recht van erfpacht van toepassing (AB 2000)
Canon afkocht tot en met 15 mei 2059
Professionele beheerde VvE met een MJOP
Servicekosten € 227,- per maand, MJOP aanwezig
Mogelijkheid tot het aanleggen van een sloep voor de deur
Oplevering in overleg

--------------------------

CONTEMPORARY, BRIGHT, AND WELL-LAID 69M² APARTMENT WITH TWO BEDROOMS, A LUXURY OPEN-PLAN KITCHEN, A SUNNY TERRACE, AND A WIDE VIEW OVER THE SINGELCANAL.

This well-maintained apartment is located on Mauritskade, right between the Plantagebuurt, Dapperbuurt, and Oosterparkbuurt neighborhoods.

Layout
The communal staircase leads to the third floor.

Entrance hall, very spacious and bright living room. At the rear is the luxurious open-plan kitchen (2020) equipped with built-in appliances, including a Quooker, dishwasher, induction cooktop with internal extractor fan, combination oven, and refrigerator. Built-in cupboards have been created under the stairs to the fourth floor for wardrobes, additional storage, and space for a (large) freezer.

At the front is the spacious living area with three large windows offering panoramic views of the Singelgracht, Artis Royal Zoo, and the Oranje-Nassau Barracks. Also on this floor at the rear is a separate toilet and a bedroom that can serve as a nursery, office, or guest room.

Both the third and fourth floors feature oak laminated parquet flooring.

An internal staircase leads to the fourth floor.

Landing, bathroom with a bathtub, separate shower, sink, toilet, and washing machine connection. The master bedroom features a spacious built-in wardrobe and provides access to the sunny 5m² roof terrace with a balcony bar and views of the Wereldmuseum (!).

The attic (with standing height) is accessible via a pull-down ladder and offers ample storage space. The central heating boiler is also located here.

The house is equipped with floor insulation, wall insulation, and double glazing (HR++).

Location
Mauritskade is located on the border of the Plantagebuurt, Dapperbuurt, and Oosterparkbuurt neighborhoods. A wide range of shops, cozy restaurants, cafes, and coffee shops are within walking distance. The Dappermarkt, the Wereldmuseum (formerly the Tropenmuseum), Oosterpark, Artis city zoo, the bustling Linnaeusstraat, and the Oostpoort shopping center are all in the immediate vicinity. Accessibility is excellent by both car and public transport. The A10 ring road, various bus and tram stops, and Muiderpoort train station are just minutes away. Ample parking is available in front of the building or around the corner at the Dappermarkt/Pieter Vlamingstraat parking lot.

Features
Apartmentright
Built in 1905
Usable floor area of 69m²
Roof terrace of 5m²
Energy label B
Double glazing (HR++)
Perpetual leasehold applies (AB 2000)
Leasehold lease purchased until May 15, 2059
Professionally managed homeowners' association with a long-term maintenance plan (MJOP)
Service costs €227 per month, MJOP available
Possibility to moor a sloop in front of the door
Delivery in consultation