Esmoreitstraat 12 3

Deze charmante bovenwoning van ca. 50 m² bevindt zich in de geliefde “Middeleeuwse Literaire Buurt” van Bos en Lommer, herkenbaar aan de karakteristieke gevels van gele baksteen. De buurt is de afgelopen jaren steeds populairder geworden en geldt inmiddels als een van de meest courante plekken van Bos en Lommer.
De woning ligt op de bovenste (derde) etage en beschikt over balkons aan zowel de voor- als achterzijde, plus twee bergingen op de begane grond. Dankzij de vele ramen en de doorzonindeling is het een heerlijk licht en fris appartement. Het appartement heeft een balkon op het oosten en het westen, waardoor je zowel in de ochtend als in de avond van de zon kunt genieten.

Ligging

De Esmoreitstraat is een rustig straatje dat aan de ene kant uitloopt op de Erasmusgracht en aan de andere kant op de Tijl Uilenspiegelstraat. Op korte afstand ligt de Bos en Lommerweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, waaronder Etos, Eyewish, Bakkerij Rijkhoff en de biologische supermarkt Odin. Voor eten en drinken is er ruime keuze: Bagels & Beans, Domino’s Pizza, Birtat, de Volendamse viswinkel van de gebroeders Molenaar en café ’t Lommertje, een echt Amsterdams bruincafé. Op het Bos en Lommerplein vind je een versmarkt en diverse supermarkten zoals Albert Heijn, Vomar en Supermarkt Bos en Lommer, plus drogisterijen als Kruidvat.
De buurt ligt net buiten de drukste verkeersaders, maar is uitstekend bereikbaar per auto (Ring A10 via afslag S104) en openbaar vervoer (tram 7, bus 15 en 21). Twee parken – het Wachterliedplantsoen en het Erasmuspark – liggen op loopafstand. Daarnaast biedt het appartement uitzicht op het Erasmuspark en toegang tot een goed onderhouden, rustige binnentuin.

Indeling

Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de derde verdieping. De centrale hal geeft toegang tot bijna alle vertrekken. Als eerste valt de moderne en strakke keuken op, voorzien van alle gemakken, waaronder koelkast, vriezer, oven, Bora Pure kookplaat, afzuigkap en een Quooker. Vanuit de keuken stap je ook zo op het balkon aan de achterzijde met ochtendzon.

Voorts beschikt het appartement over een heerlijke doorzonwoonkamer over de volledige diepte van het appartement, met aan beide zijden een balkon. De slaapkamer is bereikbaar via de schuifdeur van de zitkamer aan de voorzijde. Tot slot beschikt het appartement over een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet.

Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en verbouwd en heeft een CV-installatie uit 2021. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Op de begane grond bevinden zich twee praktische bergingen in de onderbouw.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 50 m² (NEN-gemeten)
• Dubbel glas
• Professioneel beheerde VvE met MJOP
• Servicekosten: € 120 per maand
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Complete renovatie en verbouwing in 2020
• Nieuwe CV-installatie (2021)
• Balkon op oost en west, met ochtend- en avondzon.
• Keuken met Quooker en Bora Pure kookplaat.
• Goed onderhouden, rustige binnentuin met uitzicht op het Erasmuspark.

Vraagprijs: € 475.000 k.k.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.