Krammerstraat 6 H

Welkom in deze stijlvolle en goed onderhouden benedenwoning van 92 m² op een rustige locatie in de populaire Krammerstraat met een fraai aangelegde tuin van ca 80 m2 op het westen. De woning heeft een gezellige woonkeuken, twee slaapkamers, een nieuwe badkamer en een lichte serre met openslaande deuren naar de tuin.

Locatie:
Het appartement is gelegen in een rustig en geliefd stuk van de Rivierenbuurt, net over grens met (Oud) Zuid.
Uiteraard bevinden zich alle denkbare faciliteiten binnen handbereik. Denk daarbij aan de winkels en supermarkten op bijv. de Schelde- of Maasstraat maar ook de Beethovenstraat ligt op loopafstand. En als je op de fiets springt, zit je zo in de Pijp met de beroemde Albert Cuypmarkt.
Het Beatrixpark is een ideale uitvalsbasis voor je dagelijkse jog-ronde of om lekker uit te rusten. Via de Boerenwetering vaar je met je bootje zo de Grachtengordel op of via de sluis naar de Nieuwe Meer.
Aan openbaar vervoersmogelijkheden is er zeker geen gebrek. Talloze bussen en trams brengen je snel naar alle uithoeken van de stad. Op fietsafstand stap je bij Station RAI of Zuid-WTC op de trein naar bijv. Luchthaven Schiphol. En vergeet de Noord-Zuid lijn niet: metrohalte RAI is letterlijk 2 minuten lopen.
Met de auto ben je in een paar minuten via het Europaplein op de Ring A10 of op de A2 richting Utrecht. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem.

Kortom: een rustige maar centrale locatie met alle faciliteiten binnen handbereik.

Indeling:
Entree, voorportaal met garderobe, vanuit de tweede centrale hal bereikt u de verschillende vertrekken van de woning. Hier bevinden zich tevens een ruime trapkast, een aparte WC met fonteintje en een aparte ruimte met de boiler (120L).

De gezellige woonkeuken met originele marmeren schouw ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur w.o. een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een oven. Naast de keuken is aan de voorzijde een slaapkamer gesitueerd. Aan de achterzijde ligt een ruime zitkamer, afgescheiden van de woonkeuken door middel van authentieke schuifdeuren en ingebouwde kasten. Vanuit de zitkamer bereikt u de aangrenzende serre met openslaande deuren naar de royale, zonnige tuin – een heerlijke plek om te ontspannen of als werkplek te gebruiken.

De ruime ouderslaapkamer ligt ook aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en de aansluiting voor een wasmachine en droger.

De fraai aangelegde tuin op het westen biedt volop zon vanaf halverwege de ochtend tot in de late namiddag – ideaal voor tuinliefhebbers en zonaanbidders.

Bijzonderheden:
- Ca. 92 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Gemeentelijk monument
- Begane grond
- Tuin op het westen van ca 80 m2
- Ruime woonkamer en-suite met gezellige woonkeuken aan de voorzijde
- Serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin
- 2 slaapkamers
- Ruime badkamer (2023) met inloopdouche, wastafel
- Overal dubbel glas
- Kruipruimte geïsoleerd
- Energielabel E
- Buitenzijde geschilderd in 2024
- Bijdrage Stichting Deurloostraat €295,- (incl. voorschot stookkosten €120)
- Blokverwarming
- Canon afgekocht tot 30-06-2052
- Vanaf 2052 de canon eeuwigdurend vastgeklikt (AB 2016)
- Oplevering: ca 1 oktober 2025

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.