LICHT EN CHARMANT HOEKAPPARTEMENT VAN 53 M2 MET 2 BALKONS EN 3 (SLAAP)KAMERS
Welkom in dit heerlijke en lichte hoek-appartement van 53 m² gelegen in de gewilde Erasmusparkbuurt.
Met twee balkons, drie (slaap)kamers en een moderne keuken is deze goed onderhouden woning instapklaar!
Bovendien is de eeuwigdurende erfpacht al onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt.
LOCATIE
Gelegen in de levendige wijk Bos en Lommer, een rustige, groene omgeving met alle energie van het stadsleven.
Geniet van een ochtendwandeling door het Erasmuspark, kom tot rust aan de Erasmusgracht en Admiralengracht, of bezoek het Wachterliedplantsoen!
Zelfs de levendige Jordaan en het groene Westerpark liggen op korte fietsafstand.
Het appartement bevindt zich in het westelijk deel van de stad, binnen enkele minuten rijd je op de Ring A10, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is met de auto.
Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen: diverse bus- en tramlijnen liggen op loopafstand en ook de metro is binnen handbereik.
Station Amsterdam Sloterdijk is vlakbij en het centrum ligt op slechts 10 minuten fietsen. Er is ook een directe bus naar Haarlem en Zandvoort!
INDELING
Een brede trap leidt naar het appartement op de tweede verdieping, waar het natuurlijke licht opvalt.
Ruime woonkamer met zijkamer en toegang tot het balkon:
De woonkamer op het westen is licht en uitnodigend en heeft een aangrenzende zijkamer, perfect als eethoek, thuiskantoor of extra loungeruimte.
Het extra raam in de zijgevel maakt deze kamer nog lichter. Vanaf hier stap je het eerste balkon op, een ideale plek om te genieten van de middagzon.
Gezellige en lichte slaapkamer met tweede balkon:
De ensuite slaapkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en kledingkast.
Er zijn open de deuren naar het hoekbalkon op het oosten, waar je in de ochtendzon rustig kunt genieten van een kopje koffie.
Moderne, volledig ingerichte keuken (2018):
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zicht de aparte keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en ruimte voor een wasmachine.
Vanaf hier is tevens het balkon bereikbaar.
Multi-functionele tweede slaapkamer:
De tweede slaapkamer is perfect voor een logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor en biedt grote flexibiliteit om aan uw behoeften te voldoen
Compacte en functionele badkamer:
De goed ontworpen badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, efficiënt ingedeeld om de ruimte te maximaliseren.
Door het hele appartement ligt een laminaatvloer en is er dubbele beglazing voor extra isolatie.
De CV-ketel is in 2021 geplaatst.
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementen en de administratie wordt intern gevoerd. Er is geen onderhoudsplan aanwezig, maar er wordt wel voldaan aan de wettelijke eis van 0,5% jaarlijks sparen.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 91,35 en er zijn plannen om dit jaar de trap te vernieuwen.
De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 886,- en is fiscaal aftrekbaar wanneer het appartement als hoofdwoning wordt gebruikt. Het huidige tijdvak loopt tot 30 november 2063.
De eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden zijn gunstig en reeds vastgelegd door de huidige eigenaren. Het toekomstige bedrag (onder voorbehoud van inflatie) is momenteel vastgesteld op € 492,63.
BIJZONDERHEDEN
• 53 m² (NEN certificaat aanwezig)
• Bouwjaar 1939
• Twee balkons (totaal bijna 10 m²)
• Licht hoekappartement op de 2e verdieping
• Woonkamer op het westen met zijkamer
• Originele schouw en ensuite deuren
• 2 slaapkamers
• Moderne aparte keuken (2018) voorzien van inbouwapparatuur
• Overal dubbele beglazing (Energielabel E)
• Kleine VvE met lage maandlasten (€ 91,35)
• Uitstekend openbaar vervoer & snelle toegang tot de A10
• Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing
• Overdrachtsdatum in overleg (voorkeur begin mei)
• Een lichte, charmante woning op een toplocatie, ideaal voor stadsliefhebbers die ook een rustige, groene omgeving op prijs stellen
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
--------
BRIGHT & CHARMING CORNER 53m2 APARTMENT WITH 2 BALCONIES AND 3 (BED)ROOMS
Welcome to this lovely and light-filled 53 m² corner apartment located in the sought-after Erasmusparkbuurt.
With two balconies, three (bed)rooms, and a modern kitchen, this well-maintained home is move-in ready!
Plus, the perpetual leasehold has already been secured under the favorable conditions.
LOCATION
Nestled in the vibrant Bos en Lommer neighborhood —a peaceful, green setting with all the energy of city life.
The apartment is located in the western part of the city, within a few minutes to the closest A10-ramp, making it easily accessible by car.
There are excellent public transport connections: several bus and tram lines are within walking distance and the metro network is also within reach.
Amsterdam Sloterdijk Station is nearby, and the city center is just 10 minutes by bike.
There's also a direct bus to Haarlem and Zandvoort!
LAYOUT
A wide staircase leads to this second-floor apartment, where natural light flows beautifully through the space.
Spacious Living Room with Side Room & Balcony Access:
The west-facing living room is bright and inviting, featuring an adjoining side room—perfect as a dining area, home office, or extra lounge space.
The additional window in the side wall makes this window even brighter. From here, step onto the first balcony, an ideal spot to soak up the afternoon sun.
Cozy & Bright Bedroom with Second Balcony:
The ensuite bedroom is spacious with room for a kingsize bed and wardrobe. Open the doors to the east-facing corner balcony, where you can enjoy a quiet coffee in the morning sun.
Modern, Fully Equipped Kitchen (2018):
Located at the rear of the apartment, the separate kitchen is fitted with built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, extractor, oven, refrigerator, and space for a washing machine.
The balcony is also accessible from here.
Versatile Second Bedroom
Perfect for a guest room, nursery, or home office, the second bedroom offers great flexibility to suit your needs
Compact & Functional Bathroom
The well-designed bathroom includes a shower, sink, and toilet—efficiently laid out to maximize space.
Throughout the apartment, you’ll find laminate flooring and double-glazed windows for extra insulation.
The central heating boiler is installed in 2021.
The House Owners Association consists of 4 apartments and the administration is conducted internally. A maintenance plan is not present, however the legal requirement of 0.5% in yearly savings is met.
The monthly service charge is €91,35 and there are plans to update the staircase this year.
The yearly leasehold fee is € 886 and tax deductible when the apartment is used as a primary home. The current time frame runs until 30 November 2063.
The perpetual leasehold conditions are favorable and already fixed by the current owners. The future amount (subject to inflation) is currently set at €492,63.
KEY FEATURES
• 53 m² (NEN certificate available)
• Built in 1939
• Two balconies (totaling nearly 10 m²)
• Bright corner apartment on the 2nd floor
• West-facing living room with side room
• Original mantel and ensuite doors
• 2 bedrooms
• Modern separate kitchen (2018) with built-in appliances
• Double glazing throughout (Energy label E)
• Small HOA with low monthly fees (€91.35)
• Excellent public transport & quick access to the A10
• Age- and asbestos clause apply
• Transfer date to be discussed (preference for early May)
• A bright, charming home in a top location, perfect for city lovers who also appreciate a quiet, green environment
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.
en
nl
