Geldersekade 45 A

Hoogwaardig gerenoveerd appartement van circa 48 m² in het souterrain van een monumentaal pand midden in de oude binnenstad.
Dit charmante appartement heeft eigen entree, ruime woonkamer met open keuken en een slaapkamer aan de rustige achterzijde. Het imposante pand is gebouwd in 1735.

Locatie
Het pand is gelegen aan het begin van de Geldersekade, een toplocatie in het historische centrum van Amsterdam.
Vlakbij de levendige Nieuwmarkt, met een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en winkels. De buurt ademt geschiedenis, terwijl alle moderne voorzieningen binnen handbereik zijn.
Bovendien zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen, en liggen de Dam en het Centraal Station op loopafstand.

Indeling
Via de eigen entree aan straatzijde treed je dit charmante souterrain appartement binnen via een paar kleine treetjes.

Direct bij binnenkomst voel je de historie gecombineerd met modern comfort.
Het appartement is praktisch ingedeeld en voelt ruim aan.

De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en door middel van het balkenplafond een geweldige uitstraling.
In de woonkamer is een moderne open keuken, welke is geplaatst in februari 2025.

Deze lichte keuken is voorzien van allerlei inbouwapparatuur waaronder te weten een combi oven, ijskast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer kom je in de hal, vanaf hier kun je de slaapkamer en de badkamer bereiken.
De badkamer met inloopdouche en regendouchekop, wc en wastafel met meubel, is geheel geplaatst in 2025.

De slaapkamer ligt aan de rustige patio aan de achterzijde van het pand.

Er is een aparte wasruimte voor de opstelling en wasmachine en droger.

Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 47,9 m² (conform de NEN2580);
-
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in oprichting, deze wordt professioneel beheerd
- De servicekosten VvE bedragen: € 115,- per maand;
- Eigen grond (dus geen erfpacht!)
- Energielabel B;
- Dubbel glas;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Gelegen in de grachtengordel van Amsterdam op loopafstand van de Dam en het Centraal Station, met alle voorzieningen op steenworpafstand;
- Oplevering in overleg (kan snel);
- De project notaris betrokken bij de verkoop is HMK notarissen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.