Van IJsselsteinlaan 17

Van IJsselsteinlaan 17 (woonhuis) & Floris van Alkemadelaan 15B (garage)

Charmant vooroorlogs herenhuis in Elsrijk met een zonnige tuin op het zuiden en een garage met eigen oprit. Dit sfeervolle familiehuis heeft karakteristieke stijlkenmerken, waaronder prachtige glas-in-loodramen, erker en een fraaie ronde voordeur. Het ligt op een prachtige locatie in Elsrijk en is goed onderhouden. Het huis van ca 133 m2 biedt een gezellige lichte woonkamer, een aparte keuken, vier slaapkamers, een badkamer en twee balkons. De achtertuin op het zuiden en heeft veel privacy, een schuur en toegang tot de eigen garage. Er is ook nog een achterom.
Voor wie wil zijn er nog volop mogelijkheden om het huis uit te breiden en/of te verduurzamen.

LOCATIE
Elsrijk is een populaire en groene wijk in Amstelveen, bekend om zijn voornamelijk jaren '30 huizen. De buurt beschikt over diverse parken en waterpartijen, en langs de Van IJsselsteinlaan ligt een groene strook waar kinderen volop kunnen spelen. Winkels, scholen, het Amsterdamse Bos, en sportvelden voor hockey en voetbal zijn allemaal binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. Met de auto ben je snel bij de A9, en haltes voor het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Ook het Stadshart van Amstelveen ligt dichtbij.
Dit woonhuis bevindt zich in het hart van de geliefde wijk Elsrijk, die zijn naam ontleent aan een landgoed dat in het begin van de 17e eeuw werd aangelegd en in 1861 de naam Elsrijk kreeg. De naam is afkomstig van de eigenaar Simon Elskamp en verwijst naar de talrijke elzenbomen in de wijk. Elsrijk staat verder bekend om zijn brede lanen met prachtige bomen en de vele waterpartijen.

INDELING
Entree is via de voortuin, vestibule met garderobe. Hal met trap naar boven, meterkast, trapkast, wc. De ruime woonkamer heeft een fraaie parketvloer, een erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde die toegang hebben op de achtertuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en met een deur naar de tuin. De achtertuin is netjes aanlegd en heeft naast een houten schuur toegang tot de eigen garage. Er is ook toegang tot een brandgang via een achterom.
De eerste verdieping: overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde, een ruime (slaap)kamer aan de achterzijde met toegang tot het pandbrede balkon aan de achterzijde, (slaap)kamer aan de voorzijde welke momenteel is ingericht als was- en bergruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde met een douche, wastafel en wc.
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Deze ruimte heeft een dakkapel aan de achterzijde en dakramen aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de c.v.-ketel.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1939
- Woonoppervlakte ca 133 m2 en 14 m2 voor de garage via de achtertuin bereikbaar met een loopdeur
- Perceeloppervlakte 152 m2 en 38 m2 voor de garage (totaal 190 m2)
- Achtertuin met achterom, ca 50 m2
- Nefit combi-ketel 2020
- Zowel dubbel als enkel glas
- Energielabel D
- Dakkapel aan de achterzijde
- Mogelijkheid tot vergroten van het woonhuis door o.a. dakkapellen te plaatsen en/of te vergroten

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.