Merlijnstraat 18 2

Fijn instap klaar 4-kamerappartement op de tweede verdieping met een heerlijk balkon, ruime woonkamer met open keuken en twee goed bemeten slaapkamers en op de vierde verdieping een grote berging/ zolderkamer van ruim 12m².

Het appartement is in 2012 volledig gerenoveerd en heeft een sfeervol interieur met een neutrale witte keuken, een badkamer in wit en antraciet en een houten vloer door het gehele appartement.

OMGEVING
De Merlijnstraat is een rustig straatje op een centrale locatie in de Erasmusparkbuurt, een gewild deel van Bos en Lommer. Vanuit het appartement loop je zo naar de Admiraal de Ruijterweg en de Bos en Lommerweg met een ruim aanbod aan winkels en horeca. In de buurt zijn veel leuke restaurants en cafés te vinden, zoals Het Lommertje, Biergrill, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen en podium Mozaïek, waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden.

Ook de Erasmusgracht, het Erasmuspark, het Bos en Lommerplein en het Westerpark, met de Westergasfabriek en diverse festivals, zijn in de nabije omgeving.

Kortom, alle benodigdheden en voorzieningen zijn in de buurt!

Tot slot is er een goede bereikbaarheid. Er zijn diverse bus- en tramlijnen in de directe nabijheid die je verbinden met alle windrichtingen van Amsterdam. Er is onder andere een rechtstreekse busverbinding met Haarlem en Zandvoort! Daarbij is Station Sloterdijk op 10 minuten fietsafstand.
Per auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 via S103/S104 (Bos en Lommer).

Een rustige en groene omgeving met alle facetten van de Amsterdamse binnenstad binnen handbereik !

INDELING
Het appartement is te betreden via het gemeenschappelijke trapportaal.
De ruime hal biedt plaats voor jassen en geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer en suite aan de voorzijde heeft een open keuken. De keuken met eiland is uitgevoerd in wit hoogglans met een composieten en houten werkblad voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, combi-oven magnetron (2020), vaatwasser en koelkast/vriezer. De aangrenzende zijkamer, die afsluitbaar is met suitedeuren, wordt momenteel gebruikt als eetkamer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de masterbedroom toegang biedt tot het balkon. De moderne badkamer is ingericht in wit en antraciet, met een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en designradiator. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en opslag. Op de vierde verdieping van het gebouw bevindt zich een extra, netjes afgewerkte ruimte van circa 12 m², momenteel gebruikt als werk- en logeerruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars 'Merlijnstraat 10-20' is actief en professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Het complex is gesplitst in appartementsrechten, waarbij dit appartementsrecht een aandeel van 75/2.860e vormt. De servicekosten bedragen € 140,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1940
• Balkon op het oosten
• 2 Slaapkamers
• Dubbel glas
• Energielabel: D
• Grote berging, ruim 12m²!, op de vierde verdieping
• Gemeenschappelijke tuin
• Huidige erfpacht canon bedraagt € 802,47, wordt jaarlijks geïndexeerd en loopt tot 31 maart 2065
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden reeds afgerond
• Parkeren via vergunningensysteem en betaald parkeren; voor wachttijden en kosten zie de website van de gemeente
• Notaris naar keuze van koper, mits de koopakte conform Model Ring bij een notaris in Groot Amsterdam wordt ondertekend
• Er is pas een overeenkomst wanneer zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
• Oplevering: in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.