Joan Melchior Kemperstraat 116 H

Fijn en handig ingedeeld 2-kamer appartement van 49 m2 met hoge plafonds en een gezellige stadstuin in één van de leukste wijken van Amsterdam: Westerpark!

Om de hoek bevindt zich het groene Westerpark en ook met de auto ben je zo de stad uit.


LOCATIE
De J.M. Kemperstraat ligt in stadsdeel Westerpark, een geliefde wijk die veel te bieden heeft. Hier geniet je van alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt. Boodschappen doe je om de hoek bij de supermarkt of in één van de speciaalzaken. Geen zin om te koken? Er zijn prima afhaal-mogelijkheden op steenworp afstand. De buurt kent een flink aantal gezellige horecagelegenheden. Denk bijvoorbeeld aan café Nassau, café-restaurant Amsterdam of café Kosmos.

Het appartement is echt vlakbij het Westerpark gesitueerd, een uitgestrekt groengebied met faciliteiten voor recreatie en sport: hardlopen in het park is bijvoorbeeld een prima optie. Of kies ervoor om een balletje te slaan op de openbare tennisbanen. Het park heeft bovenal ook een culturele bestemming. Zo tref je naast een filmhuis, diverse terrassen, restaurants en clubs zoals Pacific, de Bakkerswinkel, Bar Kantoor, Cantine de Caron en Mossel & Gin. De populaire Sunday Market biedt maandelijks ambachtelijke producten met een duurzaam thema. Zomers staan er diverse muziekevenementen en festivals op de kalender.

Ook buiten het park heeft deze wijk veel te bieden; de Jordaan is op 10 minuten loopafstand en de Ringweg A10 is zo te bereiken via de Haarlemmerweg. Amsterdam Centraal is per bus, tram, fiets of te voet te bereiken. Diverse tramverbindingen naar andere bestemmingen zijn eveneens om de hoek op de Van Limburg Stirumstraat.

Kortom: dé plek om met volle teugen op een rustige locatie te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.


INDELING
Via je eigen voordeur betreed je de woning. Allereerst treffen we de goed bemeten slaapkamer met riante walk-in closet/berging aan. Heel handig voor al je kleding, koffers en de wasmachine. Ook de Cv-ketel (2006) is hier geïnstalleerd. Middels een eenvoudige ingreep is deze ruimte ook van de slaapkamer af te scheiden aangezien het een aparte deur heeft.

Naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze stoer afgewerkte ruimte beschikt over een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tegenover de badkamer bevindt zich een (tweede) handige berging onder de trap naar het bovenhuis.

De woonkamer met halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw en kijkt uit over het gezellige stadstuintje. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel en is op verschillende manieren in te delen.

De keuken beschikt over een betonnen aanrechtblad en is uiteraard voorzien van de noodzakelijke (inbouw) apparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook is er een losse koelvriescombinatie.

Het appartement is netjes afgewerkt, de wanden en plafonds zijn gestuukt en door de gehele woning ligt een lichte laminaatvloer.

Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE met 4 appartementsrechten. De administratie wordt intern gevoerd, er is door Vereniging Eigen Huis in 2021 een uitgebreid MJOP opgesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 81,-.

De gemeentelijke erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2055 en de eeuwigdurende canon is reeds notarieel vastgeklikt. De canon zal na 1 juli 2055 € 951 bedragen (behoudens inflatie).


BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte: 49 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig_
- oppervlakte tuin: 6,5 m2
- plafondhoogte 2.80m
- woonkamer met halfopen keuken
- slaapkamer met walk-in closet
- veel bergruimte
- badkamer v.v. douchehoek, toilet en wastafel met meubel
- ligging tuin: noord
- netjes afgewerkt
- overal dubbel glas
- energielabel C
- VvE met 4 leden, MJOP aanwezig, maandelijkse servicekosten € 81,-
- erfpacht afgekocht tot 2055
- eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt – canon zal € 951 bedragen (behoudens inflatie)
- niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- oplevering: in overleg / kan snel



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.