WAANZINNIG AFGEWERKT EN PERFECT INGEDEELD DUBBEL BOVENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 DAKTERRASSEN
Het appartement ligt op eigen grond en werd in 2018 compleet en energiezuinig (label A) verbouwd: inpakken en verhuizen is hier het devies!
LOCATIE
De James Cookstraat is een rustige straat midden in de Amsterdamse Baarsjes en grenst aan het Jan Maijenplein met zijn karakteristieke Amsterdamse School architectuur. Wel de lusten maar niet de lasten: je woont in een stille (woon)omgeving maar bent overal binnen enkele minuten lopen of fietsen!
Alle dagelijkse benodigdheden bevinden zich om de hoek: denk bijvoorbeeld aan het ruim ontworpen Mercatorplein of de gezellige Jan Evertsenstraat. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos en Kruidvat, maar natuurlijk ook de lokale groente- en visboer en slager.
Voor het nodige vertier ben je binnen 5 fietsminuten in de bruisende Jordaan of je pakt een film in de Hallen. Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark en Rembrandtpark op steenworp afstand. Beide parken zijn geweldig voor kinderen en honden met bijvoorbeeld het leuke cafe Terrasmus.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10, A4 en A5) en het openbaar vervoer (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS treinstation Lelylaan). Daarnaast ben je binnen 20 minuten op het Centraal Station.
Parkeren geschiedt middels een vergunning en de wachttijd is beperkt.
INDELING
Via het goed onderhouden trappenhuis betreed je de woning op de 2e etage alwaar toegang tot de woning. Een interne trap brengt ons naar de 3e verdieping, waar zich de 4 (!) slaapkamers bevinden. Echt een unicum voor een dergelijke oppervlakte in deze wijk: dit appartement is echt perfect ingedeeld! 2 slaapkamers bieden meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, de zijkamers kunnen zeer goed dienstdoen als kinder-, studeer en/of logeerkamer.
De in het midden gelegen badkamer is strak afgewerkt en voorzien van zandkleurige tegels. Er is een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met opbergmeubel. Uiteraard is de badkamer, zoals de gehele woning, voorzien van vloerverwarming en er is een extra handdoeken-radiator. Het naastgelegen toilet is separaat en ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en -droger.
Via de interne trap bereiken we de woonverdieping op de 4e etage. WOW! Een fijne open ruimte met dubbele schuifdeur naar het eerste terras van ruim 11 m2. Deze buitenruimte is echt een verlenging van je woonkamer en verbindt binnen met buiten.
De woonkamer is voorzien van twee grote dakkoepels en air-conditioning.
De strak afgewerkte mat witte keuken is uiteraard voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelvries combinatie. Ook is er een wijnklimaatkoelkast en de wand achter de keuken is afgewerkt met sfeervolle grijsblauwe Marokkaanse tegels.
Ideaal is het extra toilet op deze verdieping welke ook voorzien is van een fonteintje. In een andere afgesloten ruimte bevindt zich de warmtepomp (dit is namelijk een gasvrij huis!) en handige bergruimte, ideaal voor de stofzuiger en extra keukenspullen.
Via een vaste trap bereiken we de kers op de taart van deze geweldige woning: het dakterras van bijna 35 m2. Een heerlijke buitenruimte waar je kunt loungen, eten, borrelen en kunt genieten van het vrije uitzicht over de stad: van de Westertoren via de Zuidas richting het Rembrandtpark.
De afwerking is heel goed. In 2018 werd het appartement volledig verbouwd. Dit gaat veel verder dan alleen vloer, keuken en badkamer. Elektra, isolatie, warmtepomp, leidingen: noem het maar op: alles is nieuw! Eigenlijk koop je een duurzaam appartement in een authentiek jaren 30-jasje, over 2 jaar is het pand 100 jaar oud! Uiteraard zijn alle aanpassingen en toevoegingen aan het appartement met vergunning aangebracht! Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt, voorzien van inbouwspotjes en door de gehele woning ligt een houten lamel-parketvloer met vloerverwarming.
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden en de administratie wordt intern gevoerd. Er is geen MJOP opgesteld maar de VvE voldoet aan de wettelijke 0.5% eis en er zijn voldoende middelen aanwezig voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen € 265,39.
Het pand is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
Kortom: een geweldig ingedeeld en perfect afgewerkt duurzaam appartement in een rustige straat in de hippe Baarsjes. Wellicht jouw/jullie nieuwe appartement in Amsterdam?
BIJZONDERHEDEN
- 112 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- EIGEN GROND
- 4 slaapkamers
- 2 terrassen
- woonkamer met open keuken
- luxe badkamer met ligbad en inloopdouche
- 2 toiletten
- aparte wasruimte en opbergruimte naast de warmtepomp
- compleet verbouwd in 2018 – alles met vergunning
- zeer energiezuinig, verwarming middels warmtepomp, vloerverwarming, energielabel A
- overal dubbel glas
- airconditioning in de woonkamer
- kleine VvE, 4 leden, interne administratie
- maandelijkse servicekosten € 265.39, binnenkort wordt de gevel geïmpregneerd
- oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
en
nl
