Gillis van Ledenberchstraat 134 3

Zeer lichte en charmante dubbele bovenwoning van 86 m² verdeeld over de derde en vierde verdieping met 3 slaapkamers

In de erkers van dit ruime hoekappartement, gelegen op een steenworp afstand van de Jordaan, kun je eindeloos wegdromen bij de voorbijtrekkende Hollandse wolkenluchten. Door de ligging op het zuiden en de grote raampartijen geniet je er heel de dag door van schitterende lichtinval. Er is bovendien veel privacy door het ontbreken van bovenburen. Drie (slaap)kamers, een nette badkamer en keuken en een recent gerenoveerd trappenhuis maken dit appartement tot een heerlijke woonplek.

Interesse? Bel ons snel voor een afspraak.

INDELING

Entree via het recent gerenoveerde en keurig verzorgde trappenhuis. Direct bij binnenkomst in dit fijne appartement op de 3e verdieping straalt het licht je tegemoet vanwege de gunstige hoekligging. Vanuit het woongedeelte tuur je zo over de daken van Amsterdam Oud-West heen. De mooie doorkijk naar de straat geeft tegelijkertijd een stads gevoel. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen aan 2 zijden en biedt ruimte aan een fijne zithoek en eetgedeelte met grote tafel. Door de twee erkers voelt de woonkamer nog ruimer aan. Vanuit de woonkamer is zowel de keuken, badkamer en interne trap naar de slaapverdieping te bereiken.

De keuken is eenvoudig maar goed bruikbaar en is voorzien van diverse apparatuur. De compacte badkamer heeft een fijne douche, wastafel en wc en is keurig betegeld met frisse mozaïek tegeltjes. Naast de keuken is een prettige kamer gecreëerd, ideaal voor thuiswerken, maar eveneens geschikt als slaap- of speelkamer.

De interne trap vanuit de woonkamer geeft toegang tot de bovenverdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De grootste van de twee heeft 2 kleine balkons met openslaande deuren.

Het appartement biedt vele mogelijkheden en is voor vele bestemmingen inzetbaar. Denk aan studerende kinderen, een jong gezin of stel met ruime mogelijkheden om thuis te werken. Het appartement is geheel naar eigen smaak te renoveren.

OMGEVING

De Frederik Hendrikbuurt is zeer gewild vanwege zijn gunstige ligging en charmante karakter. De woning is gelegen in de populaire Gillis van Ledenberchstraat, een fraaie straat met jaren ‘30 woningen, om de hoek van het Hugo de Grootplein. Werkelijk alles wat deze buurt zo leuk maakt ligt op loopafstand. Naast een grote supermarkt tegenover het appartement, vind je op loopafstand een keur aan cafés, restaurants, koffietentjes en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Je kan lopend naar onder andere Morgan & Mees, Coffee & Juices, en de Two Chefs Bar, maar vergeet ook niet de Hallen met diverse eettentjes.

Het mooie stadspark Westerpark is vlakbij, waar je kunt genieten van heerlijke wandelingen, sportactiviteiten en culturele evenementen. Maar ook de Jordaan en het Vondelpark kun je binnen een paar minuten fietsen of met de tram bereiken. Om de hoek is een tramhalte van lijn 3, lijn 10 is vlakbij op de Marnixstraat en bussen 18 en 21 stoppen op de hoek. Je bent in no-time op CS of op Sloterdijk.


BIJZONDERHEDEN

- Unieke dubbele bovenwoning van 86 m² (meetrapport aanwezig);
- Fantastisch vrij uitzicht;
- Géén bovenburen;
- Drie slaapkamers van goed formaat;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Gezonde VvE bestaande uit 85 leden, bijdrage €173,13 per maand;
- Erfpacht is afgekocht tot 1-1-2056. En daarna is gekozen om onder de gunstige spijtoptanten regeling de erfpacht vast te klikken.
- Niet-zelfbewonings clausule, de woning is de laatst jaren verhuurd geweest
- Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.