Lindengracht 169 C

CHARMANT 2-KAMER APPARTEMENT OP EEN HEERLIJKE PLEK MIDDEN IN DE LEUKSTE BUURT VAN AMSTERDAM: BIJ ONS IN DE JORDAAN………

Wel de lusten maar niet de lasten: het pand staat op eigen grond en is in de jaren 80 gebouwd met een authentieke uitstraling maar verder alles nieuw (betonnen fundering, geïsoleerde vloeren, moderne leidingen, elektra etc.)


Omgeving
Wie kent de Lindengracht niet?
Deze brede (in 1895 gedempte) gracht met prachtige grote bomen bevindt zich in het hart van de Jordaan en verbindt de Brouwersgracht met de Lijnbaansgracht. Geniet van een kop koffie of een glas wijn op het terras van Thijssen, ervaar culinaire Italiaanse perfectie bij Toscanini of praat gezellig bij met je buurtgenoten bij Café de Kat in de Wijngaert. En wat dacht je van de beroemde (biologische) markten op zaterdag en maandag? Het Anne Frank huis ligt hemelsbreed op 500 meter afstand.

Wandel door de dwarsstraatjes, die de laatste jaren uitgegroeid zijn tot populaire winkelstraten met vele charmante restaurants: gezelligheid is dus eenvoudig te vinden! Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek op de Westerstraat bij de AH of Jumbo of bij Ekoplaza op de Haarlemmerstraat.

De Lindengracht is nog een stukje 'echte' Jordaan met fijne, betrokken mensen om je heen. Een grote variëteit aan cafés, restaurants, terrassen, elegante boetiekjes en galeries die de Jordaan zo uniek maken: je vindt het simpelweg op steenworp afstand.

Het Centraal Station en Westerpark bereik je eenvoudig te voet.

Ook geen gebrek aan openbaar vervoersmogelijkheden: trams en bussen naar de Pijp, Oud Zuid (concertgebouw en musea) en Zuidas stoppen om de hoek.

Via de Haarlemmerweg of de Jan van Galenstraat rijd je binnen een kwartier op de Ring A10-west.

Samenvattend: locatie locatie locatie!


Indeling
Voor een duidelijk overzicht verwijzen wij je graag naar de digitale plattegrond en de foto's.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis, welke breed en goed begaanbaar is, betreed je op de tweede etage het appartement. De centrale hal verbindt alle vertrekken met elkaar. Meteen valt de perfecte indeling en de fijne sfeer op: dit voelt goed en het ‘klopt’!

De woonkamer met de mooie authentieke raampartijen en het vrije uitzicht over de Lindengracht bevindt zich aan de voorzijde.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van de noodzakelijke en deels in 2019 vernieuwde inbouwapparatuur.

De badkamer ligt in het midden van de verdieping en is voorzien van een douche, brede wastafel en toilet. Een compacte maar zeer efficiënte ruimte!

De slaapkamer bevindt zich aan de stille achterzijde van het complex en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een handige werkplek en een volwaardige kastenwand. Ook hier bieden twee authentieke ramen een heel bijzonder uitzicht over het Suykerhofje en de Westertoren.

Aan de hal grenst de CV-ruimte met wasmachine-aansluiting, waar je ook handig de stofzuiger en strijkplank kunt opbergen.

Uniek is absoluut de externe berging in het souterrain van het pand. Super handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt zoals extra kleding, koffers, gereedschap etc. Hierdoor hoef je niet alles in huis te stallen!

De interne afwerking van het appartement is heel fris en netjes bijgehouden wat het geheel een frisse uitstraling geeft.


VvE
De actieve Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 112,05. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en het schilderwerk wordt jaarlijks gechecked. Verhuur is toegestaan mits voor een langere termijn.


Kortom
Ben je dus op zoek een ontzettend charmant en licht appartement? Laat je dan inspireren door deze woning op misschien wel de leukste plek van Amsterdam!


Bijzonderheden
- 39 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- PERFECTE INDELING
- 2e etage
- Schitterend uitzicht over mooie panden op de brede Lindengracht
- Het pand maakt deel uit van "De drie Linden". In 1982 zijn kosten noch moeite gespaard om de panden in oude stijl te bouwen, waarbij rekening is gehouden met karakteristieke elementen
- Prachtige ramen
- Externe berging in het souterrain
- CV-ketel uit 2018 (lease)
- Actieve en gezonde VvE
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 112,05
- Het schilderwerk aan de achterzijde is in 2022 uitgevoerd
- EIGEN GROND
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg / maart 2024



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.