Riouwstraat 45 A

RUIM INGEDEELD 2-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON IN DE HIPPE INDISCHE BUURT!

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een externe berging. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!


LOCATIE
De Riouwstraat is een gezellige en rustige straat in de Indische buurt, een prachtige oude stadswijk die de afgelopen jaren is getransformeerd tot één van de populairste en hipste buurten van de stad. In de omgeving zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, Lidl, en natuurlijk de Dappermarkt met dagelijks verse producten. Een scala aan hippe kledingwinkels, koffietentjes, pop-up stores en delicatessenzaken bevindt zich om de hoek, evenals praktische zaken zoals de Etos en een fietsenmaker.

Daarnaast zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés, zoals Bar Bukowski, Bar Basquiat, Superette Café, Restaurant Wilde Zwijnen, de Biertuin, Louie Louie, Studio/K en café Kuijpers.
Voor sport en ontspanning zit je op steenworp afstand van zowel het Oosterpark als het Flevopark.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A10 en het openbaar vervoer. Binnen een straal van 500 meter bevindt zich Station Muiderpoort waar frequent diverse treinen vertrekken. Ook zijn er enkele tram- en bushaltes in de buurt (tram 1, 3, 14 / bus 22, 37, 41 en 65).


INDELING
Via het ruime trappenhuis is de eerste verdieping te bereiken, waar de ruime hal toegang geeft tot alle vertrekken.

De zonnige woonkamer is aan de straatzijde gelegen en heeft een aangrenzend balkon gelegen op het zuiden. Je kunt hier de hele dag genieten van de zon met uitzicht op de gezellige straat met bomen. De woonkamer is gunstig ingedeeld, waardoor er voldoende ruimte is voor een fijne zithoek en een eettafel.

De hoogglans grijze keuken is smaakvol gerenoveerd en voorzien van een donker kunststof aanrechtblad. Uiteraard is alle noodzakelijke apparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en losse vriezer en vaatwasser, aanwezig. Aangrenzend aan de keuken is een handige bijkeuken/berging met o.a. de CV installatie, wasmachine-/drogeraansluiting, welke ook de nodige opbergruimte biedt.

De ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, waardoor het hier heerlijk rustig is. De kamer biedt voldoende ruimte voor grote kledingkast en een tweepersoonsbed.
De gehele achterzijde heeft een groen uitzicht op de bomen in de binnentuinen, wat ook zorgt voor de nodige privacy.

In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer, welke voorzien is van een douche, wastafel en toilet. Ruim en fris, wellicht wil een toekomstige eigenaar deze moderniseren.

Op de begane grond beschikt het appartement ook nog over een handige inpandige berging, je kunt dus makkelijk je fiets binnen zetten. Ook de gemeenschappelijke tuin is via de berging te bereiken.

Kortom: een ruimtelijk, licht en keurig appartement op een leuke locatie. Tel daar de afgekochte erfpacht bij op en je kunt hier heerlijk en comfortabel wonen.


BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 61,4 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Eerste verdieping
- Woonkamer met open keuken
- Ruime slaapkamer
- Mogelijkheid voor een tweede slaapkamer
- Zonnig balkon (4m2) aangrenzend aan de woonkamer
- Moderne en goed afgewerkte keuken
- Nette afwerking
- Externe berging en gemeenschappelijke tuin
- Overal dubbel glas, energielabel B
- Intercom-installatie
- Actieve VvE, professioneel beheerd, er is een MJOP opgesteld
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 138,74
- Oplevering: in overleg / kan snel



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.