President Allendelaan 271 + 2PP

*** For English, please see below ***


Geweldig penthouse (van ca. 240 m2) met aangrenzend terras op het zuiden én twee parkeerplaatsen op een prestigieuze plek uitkijkend over het Sloterpark én de Sloterplas. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de zee aan ruimte door de enorme raampartijen. Het ligt op de 12e en tevens bovenste verdieping van een toonaangevend gebouw met adembenemende uitzichten aan drie zijden met unieke vergezichten (270 graden rondom). Omringd door veel groen enerzijds en anderzijds de cosmopolitische omgeving van de stad, voelt het alsof je woont aan het "Central Park" van Amsterdam!

In de ondergelegen garage zijn twee parkeerplaatsen.

'T Waterfort: het complex bestaat uit een bijzonder gebouw met 130 appartementen. Het is een opvallend gebouw, ontworpen door KOW Architecten, dat ligt als een fort in het water van de Sloterplas. Kenmerkend zijn de enorme entree en in hout uitgevoerde binnenplaats.


Omgeving
Het penthouse heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A9 en A10) en het openbaar vervoer. Binnen een straal van 500 meter bevinden zich verschillende bus- en tramhaltes. Op 15 fietsminuten vanaf het appartement bevindt zich Station Sloterdijk met een directe verbinding naar Centraal Station (8 minuten) en Schiphol (11 minuten).

De President Allendelaan is een ruim opgezette laan voorzien van statige bouw en veel groen, de laan verbindt de wijken Slotermeer en Osdorp met elkaar. De locatie kenmerkt zich als een prettige, centrale en toch rustige plek in Amsterdam-West. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn XL, Dirk van den Broek en Jumbo. Op het Osdorpplein bevinden zich tevens diverse speciaalzaken zoals een slager, visboer en bakker en daarbij een ruim aanbod aan hippe winkels en boetieks. Verder zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en cafés. Voor sport en ontspanning bent u om de hoek van het Sloterpark.
De sloepensteiger bij het complex biedt het plezier om er met de boot op uit te gaan. Direct varen naar de Sloterplas, de Nieuwe Meer, het IJ, de Vecht en natuurlijk de beroemde grachtengordel van de binnenstad van Amsterdam.


Indeling
Via de lift of trap bereikt u de 12e en tevens bovenste verdieping van het statige wooncomplex 't Waterfort.
Entree met hal leidt naar de living met het aangrenzende terras ligt aan de zuidzijde. Hier is ook de half-open en lichte woonkeuken met kookeiland met diverse inbouwapparatuur zoals: stoomoven, combi-magnetron oven, gewone oven, 2 Amerikaanse ijskasten met aparte vriezer, wijnkast, inductie kookplaat met aparte wok-gaspit en ingebouwde grill met afzuigsysteem, 2 warmhoudlades en vaatwasser. Tevens is er in de gehele keuken vloerverwarming. Middels schuifdeuren betreedt u zowel via de keuken als via de woonkamer het fantastische en zonnige terras van maar liefst 69(!)m2 met fenominaal uitzicht over Amsterdam en omgeving.

Via de hal zijn ook de twee slaapkamers bereikbaar. De riante master bedroom ligt aan de oostzijde. Deze heeft een enorme raampartij met geweldig vrij uitzicht over het Sloterpark, de stad Amsterdam en zelfs de Zuidas. Tevens beschikt deze riante kamer over een badkamer en-suite en een ruime walk-in-closet. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafel, ook vanaf hier kunt u genieten van het prachtige vrije uitzicht. De tweede (slaap)kamer ligt aan de westzijde. deze kan ook gebruikt worden als werk/studeerkamer.

De zeer ruime tweede badkamer bevindt zich ook aan de westzijde van het appartement, deze is voorzien van een bad met jacuzzi functie, dubbele wastafel, ruime inloopdouche, w.c., handdoekenradiator en aansluiting voor een infrarood sauna. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt, waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen.

Door de indeling en de hoeveelheid ruimte, is de woning eenvoudig aan te passen met een extra (slaap)kamer indien gewenst.

De lift brengt u tevens naar de parkeergarage en berging onder het gebouw.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 239 m2 en - 69 m2 terras (NEN-meetrapport aanwezig)
- Bouwjaar 2006
- Berging van ca. 11 m2
- De vraagprijs is inclusief 2 parkeerplaatsen en berging (11 m2) in de onderbouw
- Lift
- Fraai wooncomplex
- Eén appartementsrecht dat bestaat uit het penthouse met 2 parkeerplaatsen en een berging in de onderbouw
- VVE wordt professioneel beheerd door Newomij; servicekosten bedragen EUR 331,62 per maand voor het appartement en EUR 13,00 voor de parkeerplek
- Eigendomssituatie: voortdurend recht van erfpacht. Tijdvak loopt tot 31 december 2054. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel EUR 2.729,80 met jaarlijkse indexering (Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing). De mogelijkheid bestaat om onder gunstige voorwaarden over te stappen op eeuwigdurende erfpacht
- Project notaris: Actus Notarissen



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

-----------



Great penthouse (of approx. 240 m2) with an adjacent south-facing terrace and two parking spaces in a prestigious location overlooking Sloterpark and Sloterplas. What is immediately noticeable upon entering is the sea of ??space through the huge windows. It is located on the 12th and top floor of a landmark building with breathtaking views on three sides with unique vistas (270 degrees all around). Surrounded by lots of greenery on the one hand and the cosmopolitan environment of the city on the other, it feels like you live at the "Central Park" of Amsterdam!

There are two parking spaces in the underground garage.

'T Waterfort: the complex consists of a special building with 130 apartments. It is a striking building, designed by KOW Architects, which lies like a fortress in the water of the Sloterplas. Characteristic are the huge entrance and wooden courtyard.


Surroundings
The penthouse is conveniently located in relation to various roads (A4, A9 and A10) and public transport. Within a radius of 500 meters there are several bus and tram stops. Sloterdijk Station is 15 minutes by bike from the apartment with a direct connection to Central Station (8 minutes) and Schiphol (11 minutes).

The President Allendelaan is a spacious avenue with stately construction and lots of greenery, the avenue connects the Slotermeer and Osdorp districts. The location is characterized as a pleasant, central and yet quiet place in Amsterdam-West. There are various options for daily shopping nearby, such as the Albert Heijn XL, Dirk van den Broek and Jumbo. There are also various specialty shops on Osdorpplein such as a butcher, fishmonger and bakery, as well as a wide range of trendy shops and boutiques. There are also many nice restaurants and cafes in the immediate vicinity. For sports and relaxation you are around the corner from the Sloterpark.
The boat jetty at the complex offers the pleasure of going out by boat. Sail directly to the Sloterplas, the Nieuwe Meer, the IJ, the Vecht and of course the famous canal belt of the city center of Amsterdam.


Layout
Via the elevator or stairs you reach the 12th and top floor of the stately residential complex 't Waterfort.
Entrance hall leads to the living room with the adjacent terrace located on the south side. Here is also the semi-open and bright kitchen with cooking island with various built-in appliances such as: steam oven, combi-microwave oven, regular oven, 2 American refrigerators with separate freezer, wine cabinet, induction hob with separate wok gas burner and built-in grill with extractor, 2 warming drawers and dishwasher. There is also underfloor heating in the entire kitchen. Through sliding doors you enter the fantastic and sunny terrace of no less than 69(!)m2 through both the kitchen and the living room with phenomenal views over Amsterdam and the surrounding area.

The two bedrooms can also be reached via the hall. The spacious master bedroom is located on the east side. This has huge windows with a great unobstructed view over the Sloterpark, the city of Amsterdam and even the Zuidas. This spacious room also has an en-suite bathroom and a spacious walk-in closet. The bathroom has a walk-in shower and sink, you can also enjoy the beautiful unobstructed view from here. The second (bed) room is located on the west side. it can also be used as a work/study room.

The very spacious second bathroom is also located on the west side of the apartment, it is equipped with a bath with Jacuzzi function, double sink, spacious walk-in shower, toilet, towel radiator and connection for an infrared sauna. The bathroom is finished to a high standard, using luxurious materials.

Due to the layout and the amount of space, the house can easily be adapted with an extra (bed) room if desired.

The elevator also takes you to the parking garage and storage room under the building.


Particularities:
- Living area 239 m2 and - 69 m2 terrace (NEN measurement report available)
- Year of construction 2006
- Storage room of approx. 11 m2
- 2 parking spaces and storage in the basement
- Elevator
- Beautiful residential complex
- One apartment right consisting of the penthouse with 2 parking spaces and a storage room in the basement
- VVE is professionally managed by Newomij; service costs amount to EUR 331.62 per month
- Ownership situation: continuous right of leasehold. Period runs until December 31, 2054. Annual ground rent is currently EUR 2785.36 with annual indexation (General Provisions 2000 apply. It is possible to switch to perpetual ground lease under favorable conditions.
- project notary: Actus Notaries



This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.