Deze dubbele beneden woning (geheel gerenoveerd in 2021) met zonnige tuin van circa 35M2 op het zuiden ligt op het Duivelseiland in het geliefde stadsdeel oud zuid. Nabij het Museumplein, van Baerlestraat en Roelof Hartplein.
Het huis is zeer centraal gelegen met diverse tram- en busverbindingen, de Noord/Zuidlijn, station Zuid/ WTC en de Rai op 7 fiets minuten. Ook is het maar 5 auto minuten rijden naar de ringA10.
De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en bij de verbouwing is elke M2 benut waardoor dit huis voorzien is van veel bergruimte en een zeer praktische indeling heeft. Daarnaast is het huis met veel oog voor detail afgewerkt.
Indeling:
Je komt binnen middels een eigen voordeur in de vestibule, die daarna toegang geeft tot de gang met daarin een apart toilet en ingebouwde garderobe kast. Hierboven bevindt zich bergruimte.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prachtig origineel ornamentenplafond. In de woonkamer bevindt zich een op maat gemaakte inbouwkast in stijl van het huis. Hierin vind je veel bergruimte alsmede een televisie aansluiting.
De inbouwkast loopt door in de trap en bijbehorende trapkast waarmee u de eerste verdieping kunt bereiken. Tegenover de trap is een authentiek raam geplaatst tussen de gang en de woonkamer voor een optimale lichtinval.
Aan de achterzijde is een zeer ruime woonkeuken, het hart van het huis, met openslaande deuren naar de groene en zonnige tuin. De keuken heeft een betonnen werkblad, een fornuis van VIKING, een Smeg vaatwasser, een Quooker en een losse koel/vrieskast van Smeg.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, een badkamer met inloopdouche, een apart toilet en een aparte kast voor de wasmachine en droger.
De slaapkamers aan de achterzijde komen beide uit op het royale zonnige balkon. Het balkon is maar liefst 1.80 diep en 5 meter breed. Heerlijk toeven in de hangmat. Op het balkon is tevens de CV kast aanwezig.
Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft toegang tot het Frans balkon.
De zonnige en tevens groene, beschutte tuin biedt plek aan een ruime eethoek en een fijne loungeplek.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 110 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- Bouwjaar 1900
- Zeer hoge plafonds
- Vier slaapkamers
- Veel bergruimte
- Zonnige tuin op het zuiden van circa 35 m2
- In stijl gerenoveerd (2021)
- Badkamer en beide toiletten uitgevoerd in Winckelmans tegels
- Mechanische ventilatie
- Energiezuinige cv ketel (REMEHA)
- Eigen grond
- Kruipruimte geïsoleerd met EPS parels met 15 jaar garantie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR ++)
- Glasvezel aanwezig
- Vraagprijs €1.100.000 k.k.
- Actieve VvE, maandelijkse servicekosten €96,-
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
---------------------------------------------
This double ground floor apartment (completely renovated in 2021) with a sunny south-facing garden of approximately 35M2 is located on Duivelseiland in the popular Old South district. Near the Museumplein, van Baerlestraat and Roelof Hartplein.
The house is very centrally located with various tram and bus connections, the North / South line, South / WTC station and the Rai at 7 minutes by bike. It is also only a 5 minute drive to the ring A10.
The house has been extended at the rear and every M2 has been used during the renovation, so that this house has plenty of storage space and a very practical layout. In addition, the house has been finished with great attention to detail.
Layout:
You enter through a private front door in the vestibule, which then gives access to the hallway with a separate toilet and built-in wardrobe. Above is storage space.
The living room is located at the front and has a beautiful original ornamental ceiling. The living room has a custom built-in wardrobe in the style of the house. Here you will find plenty of storage space as well as a television connection.
The built-in wardrobe continues into the stairs and associated stair cupboard with which you can reach the first floor. Opposite the stairs is an authentic window placed between the hallway and the living room for optimal light.
At the rear is a very spacious kitchen diner, the heart of the house, with French doors to the green and sunny garden. The kitchen has a concrete worktop, a VIKING stove, a Smeg dishwasher, a Quooker and a separate Smeg fridge/freezer.
On the first floor there are two bedrooms at the front, two bedrooms at the rear, a bathroom with walk-in shower, a separate toilet and a separate closet for the washing machine and dryer.
The bedrooms at the rear both open onto the spacious sunny balcony. The balcony is no less than 1.80 deep and 5 meters wide. Relax in the hammock. The central heating cabinet is also located on the balcony.
One of the bedrooms at the front has access to the French balcony.
The sunny and green, sheltered garden offers space for a spacious dining area and a nice lounge area.
PARTICULARITIES:
- Living area approximately 110 m2 (NEN-2580 certificate available)
- Year of construction 1900
- Very high ceilings
- Four bedrooms
- Lots of storage space
- Sunny south-facing garden of approximately 35 m2
- Renovated in style (2021)
- Bathroom and both toilets in Winckelmans tiles
- Mechanical ventilation
- Energy-efficient central heating boiler (REMEHA)
- Private lease-hold (!)
- Crawl space insulated with EPS pearls with 15 year warranty
- Fully equipped with double glazing (HR ++)
- Fiber optic available
- Asking price € 1,100,000 k.k.
- Active HoA (VvE), monthly service costs €96,-
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.
en
nl
