Valeriusplein 40 A

1075 BJ Amsterdam

€ 2.950.000,- k.k.

Omschrijving

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

UITZONDERLIJK LUXE EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT BOVENHUIS VAN 241 M2 MET EEN RIANT DAKTERRAS EN TWEEDE LEEFRUIMTE INCL. KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS & TWEE BADKAMERS GELEGEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN IN AMSTERDAM OUD-ZUID! DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Het driedubbele bovenhuis met eigen entree is gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping van een statig hoekpand en is in 2017 hoogwaardig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en luxe materialen.

LOCATIE

De woning is gelegen op een van de meest populaire plekken in Oud Zuid, nabij de Cornelis Schuytstraat met zijn diverse exclusieve winkels en nabij het prachtige Vondelpark.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentezaken, slagerij, slijter en vishandel) op de Amstelveenseweg en Zeilstraat maar ook (biologische) supermarkten op loopafstand. Of loop door naar de mondaine winkels aan de Cornelis Schuytstraat.

De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkels, cafés en restaurants. Ook is er een ruim horeca aanbod in de directe omgeving, van een ontbijtje bij Le Pain Quotidien, tot een diner bij Ron Gastrobar of een gezellige borrel beneden bij Café Bedier of om de hoek in de Vondeltuin.

Je loopt in enkele minuten naar het Vondelpark en fietst in 10 minuten naar de Zuidas, het Amsterdamse bos of het Leidseplein.

Het nieuwe gebouw van de British School bevindt tevens zich op loopafstand. Ook culturele uitgaansgelegenheden zoals het Rijksmuseum en het Concertgebouw zijn zo te bereiken.

Tot slot zijn er goede vervoersverbindingen (bus-, tramlijnen) en rijd u in ca. 5 minuten op de Ring A10. Het meest nabij gelegen treinstation is Zuid WTC.

INDELING

Via de eigen entree op straatniveau betreedt u het appartement.

De hal is diep, waardoor u hier gemakkelijk een fiets en/of kinderwagen kunt neerzetten. U hoeft het trappenhuis dus niet met uw buren te delen.

De trap leidt naar de ruim opgezette hal op de eerste verdieping, welke toegang geeft tot de woonverdieping.
Direct valt het hoogwaardige afwerkingsniveau in het oog. Alles is in 2017 zeer grondig gebouwd waarbij gebruik gemaakt is van duurzame en hoogwaardige materialen.

De zeer luxe woonkeuken met kookeiland is bijzonder licht door de zes raampartijen en tevens afgewerkt met fraai glas-in-lood. Bijzonder is het vrije uitzicht over het Valeriusplein!

Uiteraard biedt de keuken meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een riante eettafel.

Het kookeiland is uitgevoerd met een Pietra Grey marmeren aanrechtblad, pitt cooking, Quooker Black Line en een geïntegreerd afzuigsysteem.
De keuken is voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur van het merk Siemens, met tevens een inbouw koffiezetapparaat.

De living is vanuit zowel de hal als de woonkeuken te bereiken en is uitgevoerd met een prachtige op maat gemaakte donker houten kastenwand met gashaard.
Bijzonder hier is de korte wand die open geschoven kan worden waarachter zich een ‘secret bar’ bevindt, voorzien van een wijnklimaatkast.

In voornoemde hal met stalen deuren bevindt zich nog een separate wc met fontein, een goede wasruimte/ berging met de C.V.-installatie en de prachtige trap met authentieke details naar de bovengelegen etages.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers, waarbij de master bedroom zeer ruim opgezet is en beschikt over een op maat gemaakte high quality walk-in closet welke overloopt in de riante ensuite badkamer.

De badkamer is zeer chique en is uitgevoerd met keramische tegels (Porcelanova) met een natuursteen look, een inloop douche met regen- en handdouchekop, een ovalen vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en een toilet.

De tweede hoekgelegen slaapkamer is tevens zeer ruim te noemen en beschikt over meerdere openslaande deuren naar een Frans balkon.

De overige slaapkamers beschikken net als de twee eerder genoemde slaapkamers over LG airconditioning en zijn thans in gebruik als kinderkamers. Gezien de grootte van deze slaapkamers is het ook mogelijk hier een tweepersoons bed te plaatsen.

De tweede badkamer is voorzien van een wastafel en een regendouche en is uitgevoerd in een naturel kleurstelling.
De separate wc is tevens in de hal gesitueerd.

Op de derde en tevens bovenste etage van het pand bevindt zich een extra living/lounge met open keuken.

De lounge is volledig door glas omgeven en geeft toegang tot het riante en zeer zonnige dakterras via openslaande deuren. Het terras beschikt over een luxaflex Beaufort Screen, volledig geautomatiseerd met afstandsbediening.

De keuken is uitgevoerd met een inductieplaat, een oven, vaatwasmachine en ijskast, allen van het merk Siemens.

Een hydrofoor reguleert de waterdruk door de gehele woning en op iedere verdieping is een videofoon geplaatst.

Het gehele huis beschikt over een donkeren eiken houten vloer en is daarnaast voorzien van fraaie designspots van het merk Maretti en Artemide.

Tot slot bestaat de Vereniging van Eigenaren uit 4 leden. De administratie is laagdrempelig en de maandelijkse servicekosten bedragen ca € 60,- .

BIJZONDERHEDEN

– Woonoppervlakte 241 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
– Heerlijk en zonnig dakterras van 51 m2 met bijbehorende keuken
– Compleet en hoogwaardig gerenoveerd in 2017
– Bouwjaar 1922
– Eigen entree vanaf de straat
– Alarmsysteem met sensoren op alle verdiepingen
– Vier slaapkamers met airconditioning
– Twee badkamers
– Twee keukens en een kitchenette (secret bar)
– Gashaard
– Houten vloer en dubbele beglazing
– De VvE bestaat uit 4 leden
– De maandelijkse servicekosten bedragen €59,53,-
– MJOP aanwezig
– De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

—————————————————————————————-

EXCEPTIONALLY LUXURIOUS AND HIGH-QUALITY FINISHED UPPER HOUSE OF 241 M2 WITH A SPACIOUS ROOF TERRACE AND SECOND LIVING SPACE INCLUDING A KITCHEN, FOUR BEDROOMS & TWO BATHROOMS LOCATED IN ONE OF THE MOST BEAUTIFUL PLACES IN AMSTERDAM OUD-ZUID! THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF PERPETUALLY.

The triple upper house with its own entrance is located on the first, second and third floors of a stately corner building and was renovated to a high standard in 2017, using high-quality and luxurious materials.

LOCATION

The house is located in one of the most popular places in Oud Zuid, near Cornelis Schuytstraat with its various exclusive shops and near the beautiful Vondelpark.

For daily shopping there are various specialty shops (bakeries, greengrocers, butcher’s, liquor store and fishmonger’s) on Amstelveenseweg and Zeilstraat, but also (organic) supermarkets within walking distance.
Or continue to the fashionable shops on Cornelis Schuytstraat.

The neighborhood is characterized by lots of nice shops, cafes and restaurants.
There is also a wide range of catering options in the immediate vicinity, from breakfast at Le Pain Quotidien, to dinner at Ron Gastrobar or a nice drink downstairs at Café Bedier or around the corner in Vondeltuin.

You can walk to the Vondelpark within a few minutes and cycle to the Zuidas, Amsterdamse Bos or Leidseplein in 10 minutes.

The new British School building is also within walking distance. Cultural entertainment venues such as the Rijksmuseum and the Concertgebouw are also within easy reach.

Finally, there are good transport connections (bus, tram lines) and you can drive on the Ring A10 in about 5 minutes. The nearest train station is South WTC.

LAYOUT

You enter the apartment through the private entrance at street level.

The hall is long, so you can easily park a bicycle and/or pram here. You do not have to share the stairwell with your neighbors.

The stairs lead to the spacious hall on the first floor, which gives access to the living floor.

The high-quality finish immediately catches the eye. Everything was built very thoroughly in 2017, using durable and high-quality materials.

The very luxurious kitchen with cooking island is very light due to the six windows and also finished with beautiful stained glass. The unobstructed view over Valeriusplein is special!

Of course, the kitchen offers more than enough space to create a spacious dining table.

The cooking island is equipped with a Pietra Gray marble worktop, pitt cooking, Quooker Black Line and an integrated extraction system. The kitchen is equipped with all possible built-in appliances from Siemens, including a built-in coffee maker.

The living room can be reached from both the hall and the kitchen/dining area and is equipped with a beautiful custom-made dark wooden cupboard wall with gas fireplace.
A special feature here is the short wall that can be slid open, behind which is a ‘secret bar’, equipped with a wine climate cabinet.

In the hall with steel doors there is a separate toilet with fountain, a good laundry room / storage room with the central heating system and the beautiful staircase with authentic details to the upper floors.

The bedrooms are located on the second floor, the master bedroom is very spacious and has a custom-made high-quality walk-in closet which flows into the spacious ensuite bathroom.

The bathroom looks very chic with ceramic tiles (Porcelanova) and a natural stone look, a walk-in shower with rain and hand shower head, an oval freestanding bath, a double sink and a toilet.

The second corner bedroom is also very spacious and has several patio doors to a French balcony.

The other bedrooms, like the two previously mentioned bedrooms, have LG air conditioning and are currently used as children’s rooms. Given the size of these bedrooms, it is also possible to place a double bed here.

The second bathroom has a sink and a rain shower and is finished in a natural colour scheme.
The separate toilet is also located in the hall.

On the third and top floor of the building there is an extra living/lounge area with open kitchen.

The lounge is completely surrounded by glass and gives access to the spacious and very sunny roof terrace through French doors. There is a luxaflex Beaufort Screen in the terrace, completely automated with remote control.

The kitchen is equipped with an induction plate, oven, dishwasher and refrigerator, all from Siemens.

A pressurized water system regulates the water pressure throughout the house and a videophone has been placed on every floor.

The entire house has a dark oak wooden floor and is also equipped with beautiful design spots from the brands Maretti and Artemide.

Finally, the Owners’ Association consists of 4 members. The administration is easily accessible and the monthly service costs are approximately €60,-.

PARTICULARITIES

– Living area 241 m2 (NEN2580 certificate available)
– Lovely and sunny roof terrace of 51 m2 with kitchen
– Completely and high-quality renovated in 2017
– Year of construction 1922
– Private entrance from the street
– Alarm system with sensors in all floors
– Four air-conditioned bedrooms
– Two bathrooms
– Two kitchens and a kitchenette (secret bar)
– Gas fireplace
– Wooden floor and double glazing
– The HoA consists of 4 members
– The monthly service costs are €59.53,-
– MJOP (maintenance plan) present
– The ground lease has been bought off perpetually
– Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 2.950.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1922
Energieklasse
F
Woonoppervlakte
241 m2
Inhoud
863 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Plattegronden

Kaart

Vergelijkbaar

  • € 1.300.000,- k.k. - Amsterdam - Michelangelostraat 9hs: 550 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Van Tuyll van Serooskerkenweg 102III: 850 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.550.000,- k.k. - Amsterdam - Van Eeghenstraat 27II: 900 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.750.000,- k.k. - Amsterdam - Bennebroekstraat 11E: 1,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Amsterdam - Hondecoeterstraat 5A: 1,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 2.350.000,- k.k. - Amsterdam - Schubertstraat 58: 1,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 2.000.000,- k.k. - Amsterdam - Jacob van Lennepkade 289H: 1,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.150.000,- k.k. - Amsterdam - Overtoom 136HS+O: 1,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.095.000,- k.k. - Amsterdam - Grevelingenstraat 9-2: 1,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Da Costastraat 94hs: 1,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.995.000,- k.k. - Amsterdam - Prinsengracht 514A: 2,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Leidsegracht 39: 2,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.150.000,- k.k. - Amsterdam - Van Ostadestraat 137hs: 2,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Mercatorplein 36H: 2,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.195.000,- k.k. - Amsterdam - Prinsengracht 286D: 2,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Amstel 306H: 2,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.525.000,- k.k. - Amsterdam - Herengracht 185c: 3,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.200.000,- k.k. - Amsterdam - Egelantiersgracht 29-2: 3,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Nieuwe Prinsengracht 8-3: 3,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.200.000,- k.k. - Amsterdam - Gijsbrecht van Aemstelstraat 9II: 3,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.485.000,- k.k. - Amsterdam - Singel 116C: 3,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Oudezijds Voorburgwal 138: 3,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.200.000,- k.k. - Amsterdam - Keizersgracht 49B: 3,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Amsterdam - Lindengracht 69hs: 3,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Korte Prinsengracht 99-2: 3,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Kromme Waal 18: 3,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Tweede Oosterparkstraat 211H: 4,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Amstelveen - Keizer Karelweg 398: 4,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amstelveen - De Savornin Lohmanlaan 31: 5,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Amsterdam - Galileiplantsoen 76: 5,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amstelveen - Mr. F.A. van Hallweg 3: 5,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.350.000,- k.k. - Amsterdam - Moestuinlaan 34*: 7,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.225.000,- k.k. - Amsterdam - Randmeersingel 3: 7,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1: 14 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.316.230/126024617.jpg