Kanaalstraat 35 hs

1054 WZ Amsterdam

€ 1.095.000,- k.k.

Omschrijving

** ENGLISH BELOW **

Hoogwaardig gerenoveerd en perfect ingedeeld dubbel benedenhuis in Oud-West met tuin op het zuiden!

In een van de meest gewilde stukken van de populaire Helmersbuurt ligt dit in 2018 compleet gerenoveerde dubbele benedenhuis met een woonoppervlakte van bijna 140 m².

Het sfeervolle 5-kamerappartement is gelegen op de begane grond met een uitzonderlijk hoog souterrain, ligt op steenworp afstand van de Hallen en het Vondelpark en beschikt over de volgende highlights:
– 137 m2 (conform NEN2580)
– Dubbel benedenhuis (bg + souterrain)
– NIEUWE FUNDERING
– Woonkamer met dubbele schuifdeuren naar de tuin
– Tuin meet ca. 30 m2 en ligt op het zonnige Zuiden
– Luxe keuken met eiland
– Visgraat houten vloer op de woonverdieping
– 4 slaapkamers, waarvan thans 1 in gebruik als werkkamer
– Master bedroom heeft een ingebouwde kledingkast
– 2 badkamers
– 2 separate toiletten
– Complete renovatie (zowel intern als extern) in 2018
– Systeem vloerverwarming Watts, per ruimte te reguleren via een applicatie
– Plafondhoogte souterrain 2.55mtr
– Eigen grond
– Servicekosten worden hoofdelijk omgeslagen (geen onderhoud verwacht op korte termijn)
– Oplevering in overleg

Locatie:
Het benedenhuis is gelegen in het populaire beginstuk van de Kanaalstraat, vlakbij de gezellige Jan Pieter Heijestraat. In de directe nabijheid bevinden zich het Vondelpark en het Leidseplein.
Alle denkbare faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, denk daarbij aan supermarkten (Albert Heijn en Ecoplaza), (woon)winkels en sportscholen. Restaurants en cafés zijn er teveel om op te noemen alsmede de immens populaire Hallen.
Of wandel binnen 5 minuten naar de gezellige en authentiek Amsterdamse Ten Katemarkt.

Drie straten verderop stap je op de Overtoom snel in trams 1 en 11 en met de auto ben je binnen 5 minuten via de S106 op de Ring A10-west. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken. Ook de elegante PC Hooftstraat is nabij.
Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem met een beperkte wachttijd.
Kortom: een ideale en centrale locatie in het bruisende Oud-West van Amsterdam!

Indeling:
Eigen entree op straatniveau. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer met zeer grote raampartijen. Deze kamer is thans in gebruik als studeerkamer, ideaal als je veel thuis werkt. Verkopers hebben een glazen wand met stalen kozijnen laten plaatsen tussen deze kamer en de woonkamer om het lichtinval te optimaliseren en de ruimtelijkheid te benadrukken.

Via de hal bereik je middels een imposante stalen deur, ook met glas, de ruime woonkamer met open keuken.

De keuken is een lust voor het oog en zeer praktisch en gezellig in gebruik. Hier kook je uitgebreid terwijl je gasten aan het eiland een glas wijn drinken of waar je na een drukke werkdag met elkaar bijpraat. De keuken is neutraal en strak uitgevoerd in greeploos hoogglans wit en afgewerkt met een composiet aanrechtblad met marmerlook. Uiteraard is de keuken voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een fornuis (inductie) met grote oven, magnetron, koelkast en aparte vriezer en een vaatwasser.

De woonkamer is praktisch van formaat en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de tuin op het zuiden. Een zonnige verlenging van je woonkamer, onderhoudsvriendelijk betegeld en keurig onderhouden.
Op de woonverdieping bevindt zich tevens het gastentoilet, netjes afgescheiden van de woonkamer middels een tussenruimte, en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Hier bevindt zich ook de meterkast, voorzien van talloze groepen en bergruimte.
De gehele woonverdieping is voorzien van een prachtige massief houten visgraat vloer.

Via de vaste trap naar beneden bereik je het souterrain met uitzonderlijk hoge plafonds (2.55 mtr). De indeling is perfect met drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan de riante master bedroom, welke uitgerust is met een ingebouwde garderobekast, gelegen is naast badkamer met dubbele douche en ligbad.

De tweede badkamer is voorzien van 1 grote douche en dubbele wastafel aangrenzend aan de twee slaapkamers aan de achterzijde. Ideaal dus als je gasten hebt en/of een au-pair. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat.

In de hal is, naast een wasruimte en een bergruimte onder de trap, tevens een tweede separaat toilet.

Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming, alle wanden en plafonds zijn super strak gestuukt en voorzien van diverse inbouwspots.

Kortom: een zeer courant benedenhuis met zonnige tuin, een perfecte en riante indeling en een hoogwaardige afwerking. Inpakken en verhuizen is het devies!

VvE:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementen en is na de splitsing in 2018 opgericht. Tbv van deze splitsing is het gehele pand van top tot teen (fundering – kozijnen – dak etc) vernieuwd/gerenoveerd en is voor de komende jaren derhalve onderhoudsvrij (behoudens regulier onderhoud en schilderwerk). Er worden derhalve geen servicekosten betaald en de kosten worden hoofdelijk omgeslagen.

———————————–

High-end renovated and perfectly laid out duplex ground floor apartment in Oud-West with south facing garden!

In one of the most sought-after parts of the popular Helmersbuurt area, this completely renovated (2018) duplex ground floor house with a living area of almost 140 m² is available.

The attractive, modern 5-room apartment is situated on the ground floor with an exceptionally high basement, a stone’s throw from the popular Hallen area and the Vondelpark. It features the following highlights:
– 137 m2 (in accordance with NEN2580)
– Double lower house (ground floor + basement)
– NEW FOUNDATION
– Living room with double sliding doors to the garden
– Garden measures approx. 30 m2 and is located on the sunny South
– Luxury kitchen with island
– Wooden fishbone floors upstairs
– 4 bedrooms, 1 of which is currently used as an office
– Built-in master bedroom closet
– 2 bathrooms, both rain shower and handheld options
– 2 separate toilets
– Complete renovation (both internal and external) in 2018
– System underfloor heating by Watts, adjustable per room via an app on your mobile
– Ceiling height basement 2.55 mtrs
– Freehold
– Maintenance costs are spread evenly (no maintenance expected in the short term) when maintenance is needed
– Delivery in consultation

Location:
The ground floor house is located in the popular beginning of Kanaalstraat, near the charming Jan Pieter Heijestraat. In the immediate vicinity are the Vondelpark and Leidseplein.All possible facilities are within easy reach, such as supermarkets (Albert Heijn and Ecoplaza), (home decoration) shops and gyms. Local restaurants and cafes are too many to mention, as are the hugely popular Hallen district facilities. Or walk to the cozy and authentic Amsterdam Ten Kate market, open Monday – Saturday, within 5 minutes.

Three blocks away you quickly get on trams 1 and 11 on Overtoom and by car, you reach the Ring A10-west within 5 minutes via the S106. The city center can be reached quickly and easily on foot or by bicycle. The elegant PC Hooftstraat shopping street is also nearby.
Parking takes place via the permit system with a limited waiting time and there is plenty of street parking

In short: an ideal and central location in the bustling Oud West district of Amsterdam!

Layout:
Private entrance at street level. At the front of the apartment is the first bedroom with nearly ceiling to floor windows. This room is currently used as a quiet study, ideal if you frequently work from home. Sellers have had a glass wall with steel frames installed between this room and the living room to optimize the light and emphasize the spaciousness.

Via the hall, through an impressive steel door, also with glass, you reach the spacious living room with an open kitchen.

The kitchen is a feast for the eyes and is very practical and pleasant to use. Here you cook extensively while your guests are positioned on the island drinking a glass of wine or you can catch up after a busy working day. The kitchen is neutral and sleek in handle-free high-gloss white and finished with a composite countertop with a marble look. Of course, the kitchen is equipped with all necessary built-in appliances such as a 5-range stove (induction) with large oven, microwave, refrigerator and separate freezer and a dishwasher.

The living room is practical in size and offers enough space for a large dining table and a spacious seating area. You have access to the south-facing garden through 2 sliding doors. A sunny extension of your living room, maintenance-friendly tiled and well maintained.
On the living floor is also the guest toilet, neatly separated from the living room by an intermediate space, and is equipped with a floating toilet and a fountain. Here is also the electricity cupboard, with numerous groups and extra storage
The entire ground level has a beautiful solid wood herringbone floor.

Via the staircase down you reach the basement with exceptionally high ceilings (2.55 m). The layout is perfect with three bedrooms and two bathrooms, the spacious master bedroom, which is equipped with a built-in wardrobe, is next to a bathroom with double shower and bath.

The second bathroom has 1 large shower and double sink adjacent to the two bedrooms at the rear. Ideal if you have guests and / or an au pair. Both bedrooms are spacious in size.

In the hall, in addition to a laundry room and a storage room under the stairs, there is also a second separate toilet.

The entire house has underfloor heating, all walls and ceilings are super sleek plastered and equipped with various recessed spotlights.

In short: a very sought after ground floor house with sunny garden, a perfect and spacious layout and high-quality finishings. Pack up and move in is the motto!

HoA:
The Owners Association consists of 4 apartments and was established after the division into apartments in 2018. For this (legal) procedure, the entire building has been renewed / renovated from top to bottom (foundation – window frames – roof, etc.) and is therefore maintenance-free for the coming years (subject to regular maintenance and painting). No service costs are therefore paid and the costs are jointly and severally apportioned.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.095.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1901
Energieklasse
C
Woonoppervlakte
137 m2
Inhoud
478 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Plattegronden

Kaart

Vergelijkbaar

  • € 2.600.000,- k.k. - Amsterdam - Vondelstraat 158: 450 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amsterdam - Willemsparkweg 186HS: 800 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Da Costastraat 92HS: 800 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.995.000,- k.k. - Amsterdam - Johannes Verhulststraat 94: 1.000 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.980.000,- k.k. - Amsterdam - Honthorststraat 6HS*: 1,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Gerrit van der Veenstraat 106/ III: 1,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.175.000,- k.k. - Amsterdam - Singel 428-IV: 1,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Van Ostadestraat 3+5 hs: 1,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.850.000,- k.k. - Amsterdam - Herengracht 185c: 2,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 2.500.000,- k.k. - Amsterdam - Schubertstraat 58: 2,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 2.250.000,- k.k. - Amsterdam - Keizersgracht 79B: 2,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Raamgracht 7: 2,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.150.000,- k.k. - Amsterdam - Parnassusweg 28III: 2,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Hemonystraat 46: 2,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.650.000,- k.k. - Amsterdam - Kromme Waal 18: 2,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Plantage Muidergracht 63H: 3,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Anne Frankstraat 113: 3,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.395.000,- k.k. of € 4.500,- - Amsterdam - Plantage Muidergracht 151hs: 3,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.095.000,- k.k. - Amsterdam - Cannenburg 47: 3,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.035.000,- k.k. - Amsterdam - Doornburg 105: 4,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.030.000,- v.o.n. - Amsterdam - Welnastraat 332: 4,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.349.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 276.: 5,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.325.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 274: 5,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.400.000,- k.k. - Amsterdam - Paterslaan 15: 7,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.495.000,- k.k. - Amsterdam - Liergouw 62: 8,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.490.000,- k.k. - Amstelveen - Branding 10: 9,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.499.000,- k.k. - Abcoude - Gein-Noord 49: 13 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.695.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1.: 13 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Aalsmeer - Dorpsstraat 14: 13 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Nieuwkoop - Noordenseweg 34: 24 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.024.263/91249877-1536x1024.jpg