Omschrijving

Super goed ingedeeld, licht en perfect afgewerkt 3-kamer appartement met zonnig balkon (Zuid) in de hippe Indische Buurt!

Het pand en dus ook het appartement werd in 2015 volledig gerenoveerd dus inpakken en verhuizen is hier het devies!

Locatie:
De woning ligt in het rustige gedeelte van de Javastraat, net achter het vernieuwde Javaplein. Aan de overkant van het plein bevind je je direct in de gezellige Javastraat waar de boetiekjes, speciaal winkels, toko’s, barretjes en koffiezaakjes als paddenstoelen uit de grond schieten. De supermarkt, slijterij, drogist en apotheek zijn op 3 minuten loopafstand van het huis.

Begin je dag met een heerlijk kopje koffie bij de om de hoek gelegen Coffee Company, snuffel tussen de nieuwste mode bij Koffieboetiek Hartje Oost of start iets later met een verrassende brunch bij het Australische Drover’s Dog. ‘s Middags kun je een biertje drinken bij Oepidus Brouwerij in het oude Badhuis, met het unieke zonovergoten terras waar je tot aan zonsondergang van de zon kan genieten, of bij Brouwerij ‘t IJ. Ook ‘s avonds kun je kiezen uit verschillende horeca gelegenheden zoals Bar Basquiat en The Walter Woodbury Bar in de Javastraat (echte places to be!) of bijvoorbeeld Bar Botanique en Restaurant Wilde Zwijnen. De beste falafel in de stad koop je bij Tigris & Eufratis of ga lekker barbecueën in het Oosterpark!

Je hoeft de buurt niet meer uit want naast alle winkels die je in de Javastraat kan vinden, kun je ook winkelen in winkelcentrum Oostpoort.
Toch de stad of De Pijp in? Met 10 minuten fietsen sta je midden op de Dam of loop je over de Albert Cuyp.

Met de auto ben je via de Amsterdamse brug of via de Piet Heintunnel binnen 10 minuten op de Ring A10 (oost).
Reis je met het Openbaar vervoer: NS Muiderpoortstation is op 5 minuten loopafstand gelegen en/of tram 14 brengt je rechtstreeks naar het Rembrandtplein/de Dam en bus 22 naar CS stopt om de hoek.

Aan groen- en sportvoorzieningen ook geen gebrek; naast ontspannen in het Oosterpark kun je zwemmen in het Flevoparkbad of joggen door het Diemerpark. Een training bij een zeer moderne en professionele sportclub kan zelfs om de hoek van je huis! En je loopt zo door naar de Coffee Company voor een vers gemaakte smoothie. Of ga fietsen in het landelijke Noord richting Durgerdam!

Kortom: een leuke en toch ook rustige locatie in de bruisende Indische Buurt!

Indeling:

Via het ruime en goed onderhouden trappenhuis betreed je op de 3e verdieping de woning.

De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en kijkt middels twee grote raampartijen uit over de brede Javastraat en de Gorontalostraat. Veel licht en weinig inkijk! Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Verkoper heeft een grote op maat gemaakte wandkast geplaatst, waarin onder andere de tv netjes is weggewerkt en welke veel bergruimte biedt.

De keuken is compleet en goed afgewerkt; greeploos, hoogglans wit met grijs composiet werkblad en uitgerust met alle inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriezer, vaatwasser, combimagnetron en vlakschermkap.

Aan de achterzijde bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers, welke beide toegang bieden tot het woningbrede balkon, op het Zuiden gelegen. Hier zit je overdag heerlijk in het zonnetje.
De tweede slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer maar kan ook uitstekend dienst doen als walk-in closet of logeerkamer.

De badkamer en het separate toilet zijn in het midden van het appartement gelegen en zijn strak en fris afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine en evt. droger. Het zwevende toilet met fonteintje is in dezelfde stijl afgewerkt.

Het appartement is keurig en strak afgewerkt, alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en geschilderd. Op de vloer ligt een 18cm brede wit geoliede houten lamel parketvloer.

De woningen zijn tijdens de renovatie volledig gestript, beter ingedeeld en voorzien van hedendaagse eisen zoals goede geluidsisolatie voor vloeren en wanden. Daarnaast zijn alle (water)leidingen, centrale verwarming en elektra vernieuwd en alle kozijnen incl. isolerende beglazing vervangen.

Last but not least: op de begane grond is er een gezamenlijke, afgesloten fietsenstalling

De Vereniging van Eigenaren ‘Javastraat 156-164’ bestaat uit 19 appartementen en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,- en er is een MJOP aanwezig.

Bijzonderheden:
– 49,5 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
– 3e verdieping, ruimtelijk en verzorgd trappenhuis
– 2 slaapkamers
– Balkon op het Zuiden
– Compleet gerenoveerd in 2015
– Open keuken
– Frisse en praktische badkamer met inloopdouche
– Apart toilet
– Luxe en keurige afwerking: je kunt er zo in!
– Gezonde VvE, externe administratie, MJOP aanwezig
– Servicekosten € 89,59 per maand
– Lage erfpachtcanon (€ 342 per jaar) tot maart 2049 (+inflatie)
– Eeuwigdurende erfpacht voor 1 januari 2020 aangevraagd
– Afkoopsom: €7.655,- Verkoper heeft gekozen voor het traject van afkoop. Dit kan door koper overgenomen worden
– Overdracht: in overleg / begin januari

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

—————————————————————————————

Super well laid out, bright and perfectly finished 3-room apartment with sunny balcony (South) in the trendy Indische Buurt!

The building and therefore also the apartment was completely renovated in 2015, so packing and moving is the motto here!

Location:

The apartment is located in the quiet part of Javastraat, just behind the renovated Javaplein. On the other side of the square, you are directly in cozy Javastraat where the boutiques, specialty shops, toko’s, bars and coffee shops have sprouted like mushrooms. The supermarket, liquor store, drugstore and pharmacy are a 3-minute walk from the apartment.

Start your day with a delicious cup of coffee at the Coffee Company, browse the latest fashion at Coffee Boutique Hartje Oost or start a little later with a surprising brunch at the Australian Drover’s Dog. In the afternoon, you can have a beer at Oepidus Brewery in the old Badhuis, with the unique sun-drenched terrace where you can enjoy the sun until sunset, or at Brouwerij ‘t IJ. In the evening, you can also choose from various catering establishments such as Bar Basquiat and The Walter Woodbury Bar in Javastraat (real places to be!) or, for example, Bar Botanique and Restaurant Wilde Zwijnen. The best falafel in town can be found at Tigris&Eufratis or have a nice barbecue in the Oosterpark!

You no longer have to leave the neighborhood because in addition to all the shops you can find in Javastraat, you can also shop in the Oostpoort shopping center. Would you still like to to go the city center or De Pijp? With a 10-minute bike ride, you are on Dam Square or you walk across the Albert Cuyp.

By car, you reach the Ring A10 (east) within 10 minutes via the Amsterdam bridge or via Piet Hein tunnel.
If you travel by public transport: NS Muiderpoort station is a 5-minute walk and/or tram 14 takes you directly to Rembrandtplein/Dam Square and bus 22 to Central Station stops around the corner.

There is also no shortage of green and sports facilities; in addition to relaxing in the Oosterpark, you can swim in the Flevoparkbad or jog through the Diemerpark. You can even train at a very modern and professional sports club around the corner from your apartment! And you can walk straight to the Coffee Company for a freshly made smoothie. Or go cycling in the rural North towards Durgerdam!

In short: a nice and yet quiet location in the bustling Indische Buurt!

Layout:

You enter the house on the 3rd floor via the spacious and well-maintained staircase.
The living room with open kitchen is located at the front of the building and overlooks the wide Javastraat and Gorontalostraat through two large windows. Lots of light and little insight! There is enough space for a cozy sitting area and dining table.
The seller has installed a large custom-made wall cabinet, in which, the TV is neatly concealed and which offers a lot of storage space.

The kitchen is complete and well finished; handle-less, high-gloss white with grey composite worktop and equipped with all built-in appliances including a refrigerator with freezer, dishwasher, combination microwave and flat screen hood.

At the rear are 2 well-sized bedrooms, both of which provide access to the house-wide balcony, located on the South. Here you can enjoy the sun during the day. The second bedroom is currently used as an office but can also serve as an walk-in closet or guest room.

The bathroom and separate toilet are located in the middle of the apartment and have a sleek and fresh finish. The bathroom has a walk-in shower, washbasin with furniture, towel radiator and connection for washing machine and possibly a dryer. The floating toilet with hand basin is finished in the same style.

The apartment has a neat and sleek finish, all walls and ceilings are plastered and painted. On the floor is an 18cm wide white oiled wooden slat parquet floor.

The buildings were completely stripped during the renovation, a better layout was created and equipped with contemporary requirements such as good sound insulation for floors and walls. In addition, all (water) pipes, central heating and electricity were renewed and all frames, including insulating glazing, were replaced.

Last but not least: on the ground floor there is a joint, closed bicycle shed.

The Association of Owners ‘Javastraat 156-164’ consists of 19 apartments and is professionally managed by Stedeplan. The monthly service costs are € 90 and there is a future maintenance plan present.

Features:
– 49.5 m2 (NEN2580 certificate available)
– 3rd floor, spacious and well-kept staircase
– 2 bedrooms
– South-facing balcony
– Completely renovated in 2015
– Open kitchen
– Fresh and practical bathroom with walk-in shower
– Separate toilet
– Luxurious and neat finish: ready to move in!
– Healthy HOA, external administration, future maintenance plan present
– Service costs € 89.59 per month
– Low yearly leasehold amount (€ 342) until March 2049 (+inflation)
– Perpetual leasehold applied before 01-01-2020
– Buy off amount: € 7.655,- Seller has chosen for the buy off procedure. This can be taken over by the buyer
– Transfer: in consultation / early January

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.