George Gershwinlaan 109

1082 MT Amsterdam

€ 1.435.000,- k.k.

Omschrijving

** ENGLISH BELOW **

Urban living, kosmopolitisch wonen! Het kan in deze prachtige stadswoning op de Zuidas! Dit riante benedenhuis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft hoge plafonds van 3,5 resp 2.90 meter en een woonoppervlak van ca. 171 m². Er is een royaal terras met uitzicht op de Boelegracht. De woning bevindt zich in het complex Miles Building, ontworpen door Bedaux de Brouwer Architecten.
Deze duurzaam gebouwde stadswoning is op zeer hoog niveau afgewerkt en heeft naast de ruime living, 3 slaapkamers en twee badkamers. Het ligt in een levendig stuk van de Zuidas, naast de allure van international business vind je hier tal van gezellige restaurants, bars, winkels en alles wat het leven makkelijk maakt in de directe nabijheid.
De erfpacht is afgekocht. Er is mogelijkheid tot aankoop van twee parkeerplaatsen in de ondergelegen kelder alwaar zich ook een scooterstalling bevindt.

INDELING
Begane grond: eigen entree op de begane grond met tevens eigen terras/tuin aan voorzijde.
Voorzijde voorzien van hoge glazen pui (3,5 meter). Hal met toegang tot het souterrain en de living met een moderne open keuken met spoeleiland met bar, inductiekookplaat met brede oven en afzuigkap (Smeg) en vaatwasser, tweede combi-oven en wijnklimaatkast (Miele). Aangrenzend een royaal terras met een grijze natuursteen tegel, grenzend aan rustige binnentuin uitkijkend over de Boelegracht.
In het midden van de woning is een ruime berging met installaties voor de warmtepomp, WKO en WTW en is er genoeg ruimte als voorraadkast. Slaapkamer bij de vide welke ook uitstekend gebruikt kan worden als home office / thuiswerkplek.
Souterrain: ter hoogte van de entree is er toegang tot het souterrain. Hal met aangrenzend de (tweede) slaapkamer met toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Verder is er op deze verdieping een aparte wc, trapkast en een berging (met wasmachine-aansluiting).
Eerste verdieping: vanuit de living is er een trap naar de eerste etage. Ruime overloop, toegang tot de master bedroom. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wc en wastafel. Zowel vanuit de hal en de master bedroom is er een nog een heerlijk balkon op het zuiden.

LIGGING
De stadswoning ligt in een rustige straat in het hart van de Zuidas met het NS Station Zuid/WTC om de hoek en dichtbij uitvalswege. Schiphol bevindt zich op slechts 6 minuten met de trein. Centraler kan het niet!
Deze gewilde en trendy buurt heeft tal van gezellige bars en goede restaurants. Albert Heijn is er voor de dagelijkse boodschappen en steeds meer winkels openen in deze nieuwe buurt. Het winkelcentrum Gelderlandplein is enkele minuten lopen. Maar ook buiten de Zuidas ligt reuring binnen handbereik! Onder meer de Beethovenstraat, maar ook het Amsterdamse Bos en het Beatrixpark.

BIJZONDERHEDEN:
– Terras aan voor én achterzijde én een een balkon
– 3 slaapkamers
– 2 badkamers
– Hoge plafonds
– Eigendomssituatie: het betreft afgekochte erfpacht t/m oktober 2057. Registratie voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden in 2019.
– Mogelijkheid tot het kopen van twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 75.000,- per parkeerplaats. Eén heeft afgekochte erfpacht eveneens t/m 2057 en voor de tweede plaats geldt jaarlijkse canonbetaling: indexcanon bedraagt € 388,- per jaar met jaarlijkse indexering.
– Servicekosten bedragen € 278,- per maand, servicekosten per parkeerplaats € 44,01 per maand
– Huismeester flexibel aanwezig
– Verwarming middels warmteopslag, via de vloerverwarming (en vloerkoeling voor in de zomer). De bijdrage WKO bedraagt € 42,39 per maand

———————————————-
Urban and cosmopolitan living! It is possible in this beautiful city house on the Zuidas! This spacious ground floor house is spread over 3 floors and has high ceilings of 3.5 and 2.90 meters and a living area of approximately 171 m². There is a spacious terrace with a view of the Boelegracht. The house is located in the complex Miles Building, designed by Bedaux de Brouwer Architecten.
This sustainably built city house is finished to a very high level and has, in addition to the spacious living room, 3 bedrooms and two bathrooms. It is located in a lively part of the Zuidas, in addition to the allure of international business, you will find many cozy restaurants, bars, shops and everything that makes life easy in the immediate vicinity.
The lease has been bought off. It is possible to purchase two parking spaces in the basement below, where there is also a scooter garage.

LAYOUT
Ground floor: private entrance on the ground floor with its own terrace / garden at the front.
Frontside has high glass façade (3.5 meters). Hall with access to the basement and the living room with a modern open kitchen with sink island with bar, induction hob with wide oven and extractor (Smeg) and dishwasher, second combi oven and wine climate cabinet (Miele). Adjacent a spacious terrace with a gray natural stone tile, adjacent to a quiet courtyard overlooking the water of the Boelegracht.
In the middle of the house is a spacious storage room with installations for the heat pump, heat regaining system and heat/cold storage sytem. There is enough space as a pantry. Bedroom at the loft which can also be used as a home office.
Basement: at the entrance there is access to the basement. Hall with adjoining the (second) bedroom with access to the bathroom with shower and sink. There is also a separate toilet, cupboard under the stairs and a storage room (with washing machine connection) on this floor.
First floor: from the living room there are stairs to the first floor. Spacious landing, access to the master bedroom. The bathroom has a walk-in shower, bath, toilet and sink. Both from the hall and the master bedroom there is a lovely south-facing balcony.

LOCATION
The town house is located in a quiet street in the heart of the Zuidas with the South / WTC NS Station around the corner and close to highways. Schiphol Airport is only 6 minutes away by train. A very strategic and central location.
This desired and trendy neighborhood has many lively bars and good restaurants. Albert Heijn (supermarket) is there for daily shopping and more and more shops are opening in this new neighborhood. The Gelderlandplein shopping center is a few minutes’ walk away. And outside the Zuidas, excitement is within reach! Including the city center, Old South with the Beethovenstraat, but also the Amsterdamse Bos and the Beatrixpark.

Remarks
– Terrace at the front and rear and a balcony
– 3 bedrooms
– 2 bathrooms
– High ceilings
– Ownership situation: leasehold payed for until October 2057. Registration for switch to perpetual lease under good conditions in 2019.
– Possibility to buy two parking spaces in the underground parking garage, asking price € 75,000 per parking space. One has payed-off leasehold until 2057 and for the second place annual ground rent is applicable: index ground rent is € 388 per year with annual indexation.
– Service costs are € 278 per month, service costs per parking space are € 44.01 per month
– Caretaker flexible
– Heating by heat storage, via the underfloor heating (and floor cooling for the summer). The WKO contribution is € 42.39 per month

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.435.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
2011
Woonoppervlakte
171 m2
Inhoud
722 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Plattegronden

Kaart

Vergelijkbaar

  • € 1.150.000,- k.k. - Amsterdam - Parnassusweg 28III: 600 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.095.000,- k.k. - Amsterdam - Cannenburg 47: 850 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.950.000,- k.k. - Amsterdam - Holbeinstraat 37: 1,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 2.350.000,- k.k. - Amsterdam - Schubertstraat 58: 1,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Gerrit van der Veenstraat 106/ III: 1,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Van Ostadestraat 3+5 hs: 2,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.995.000,- k.k. - Amsterdam - Johannes Verhulststraat 94: 2,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amsterdam - Willemsparkweg 186HS: 2,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.980.000,- k.k. - Amsterdam - Honthorststraat 6HS*: 2,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 2.600.000,- k.k. - Amsterdam - Vondelstraat 158: 2,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.349.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 276.: 2,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.325.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 274: 2,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.095.000,- k.k. - Amsterdam - Kanaalstraat 35hs: 3,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Hemonystraat 46: 3,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.030.000,- v.o.n. - Amsterdam - Welnastraat 332: 3,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Da Costastraat 92HS: 3,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Raamgracht 7: 4,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Plantage Muidergracht 63H: 4,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.395.000,- k.k. of € 4.500,- - Amsterdam - Plantage Muidergracht 151hs: 4,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.850.000,- k.k. - Amsterdam - Herengracht 185c: 4,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Anne Frankstraat 113: 4,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.525.000,- k.k. - Amsterdam - Singel 116C: 4,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.650.000,- k.k. - Amsterdam - Kromme Waal 18: 4,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 2.250.000,- k.k. - Amsterdam - Keizersgracht 79B: 4,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.490.000,- k.k. - Amstelveen - Branding 10: 6,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.400.000,- k.k. - Amsterdam - Paterslaan 15: 8,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.495.000,- k.k. - Amsterdam - Liergouw 62: 9,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.499.000,- k.k. - Abcoude - Gein-Noord 49: 10 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Aalsmeer - Dorpsstraat 14: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.695.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1.: 16 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Nieuwkoop - Noordenseweg 34: 21 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.177.962/92531817.jpg