Galileiplantsoen 76

1098 NB Amsterdam

€ 1.100.000,- k.k.

Omschrijving

** For English, please see below **

RIANT WONEN IN EEN HEEL HUIS MET 5 SLAAPKAMERS, FIJNE TUIN EN ZONNIG DAKTERRAS IN DE GELIEFDE WATERGRAAFSMEER!

Heerlijke lichte woning in één van de leukste delen van de Watergraafsmeer. De woning heeft een royale maatvoering, perfecte indeling en is in 2018 volledig gerenoveerd met behoud van originele kenmerken.

LOCATIE

De Watergraafsmeer biedt een unieke en aantrekkelijke combinatie van alles wat de stad te bieden heeft in een gemoedelijke, haast dorpse sfeer.
Het Galileiplantsoen is een ruim opgezette straat voorzien van statige bouw en veel groen.

In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Vomar, Dirk van den Broek en natuurlijk de Dappermarkt. Daarbij zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés zoals Bar Restaurant 1900, Restaurant Merkelbach en Lunchroom Lastig. Voor het nodige vertier ben je binnen 10 fietsminuten op het Beukenplein met een tal aan hippe horecazaken.
Er is volop gelegenheid tot wandelen of sporten langs de pittoreske groene Ringdijk, Park Frankendael en het Oosterpark.

De Watergraafsmeer is populair bij (jonge) gezinnen, omdat het heel kindvriendelijk is. De beste scholen & kinderopvang vind je dan ook direct in de buurt.

Woon/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen een paar minuten op de Ring A-10 en een parkeervergunning is snel verkrijgbaar.

INDELING

Binnenkomst via de nette entree in de hal met separaat toilet met fonteintje. De typerende jaren ’30 kenmerken zoals de tegels aan de wand en op de vloer zijn tijdens de verbouwing geheel in stijl vernieuwd en het glas in lood is prachtig gerenoveerd.

Wat direct bij binnenkomst in de woonkamer opvalt is de zee aan ruimte en licht. De grote ramen met dubbele beglazing bieden vrij uitzicht over het Galileiplantsoen.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, een grotendeels houten lamelparket vloer en in de hal en keuken liggen Winckelman tegeltjes.

Middels openslaande deuren en een aparte deur in de keuken loop je zo de fraai aangelegde tuin met schuur in. De tuin ligt op het zuidoosten dus je vertoeft vanaf halverwege de ochtend tot ruim in de middag in de zon.
Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen schuur welke is voorzien van elektriciteit.

De open keuken met inbouwspots is van alle gemakken voorzien zoals inductieplaat met afzuiginstallatie, koel-vriescombinatie, stoom oven en vaatwasser. De combinatie van houten keukenkastjes met strak composiet aanrechtblad geeft de keuken een moderne en luxe uitstraling.

Via de statige trap bereik je de eerste verdieping met vier mooie slaapkamers. Alle kamers zijn ook hier weer voorzien van veel licht door de hoeveelheid ramen, dubbele beglazing en nieuwe kozijnen.

De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, wc, handdoekradiator, dubbele wasbak met meubel en een inloopdouche met glazen deur. In de badkamer zijn de leidingen gelust, waardoor de vloer altijd fijn warm aanvoelt.

Op de tweede en tevens bovenste verdieping tref je een vijfde ruim bemeten slaapkamer met dakraam. Deze grote kamer kan middels een beperkte ingreep opgedeeld worden in 2 slaapkamers.
Eventueel kan een nieuwe eigenaar de vliering opofferen en daarmee de houten balkenconstructie in de kap zichtbaar maken.

Ook op deze verdieping is er een badkamer. Deze badkamer/wasruimte beschikt over een inloopdouche, wasbak en aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Via de overloop kom je op het dakterras gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat je hier de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon.
Via een vlizotrap bereikt u de ruime vlieringzolder, ideaal als opbergruimte.

De gehele woning is tijdens de grootschalige verbouwing in 2018 volledig geïsoleerd en voorzien van HR glas in nieuwe houten kozijnen. Het huis is toen van top tot teen aangepakt: u koopt een huis van 4 jaar oud in een authentieke jaren 30 stijl. De perfecte combinatie van comfort en sfeer dus.

Kortom: een heerlijk instap-klaar, courant (familie)huis in een populaire en kindvriendelijke buurt. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

BIJZONDERHEDEN
– Oppervlakte 133 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
– Heel huis, dus geen appartementsrecht
– Compleet gerenoveerd in 2018
– Goed onderhouden tuin en dakterras op het zuidoosten
– Woonkamer met open keuken
– 5 slaapkamers, mogelijkheid tot 6
– Vrijwel volledig geïsoleerd, volledig voorzien van HR glas
– Authentieke details zijn zo goed als mogelijk bewaard gebleven tijdens de verbouwing
– Vrij uitzicht over het Galileiplantsoen
– Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.697 – 5 jaarlijkse indexering (AB’94)
– Eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgeklikt (na 2053) € 3.287,- + inflatie
– Oplevering: in overleg / eind augustus 2022

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

——————————————————-

SPACIOUS LIVING IN A FAMILY HOUSE WITH 5 BEDROOMS, NICE GARDEN AND SUNNY ROOF TERRACE IN THE BELOVED WATERGRAAFSMEER!

Lovely bright house in one of the nicest parts of Watergraafsmeer. The house features generous dimensions, a perfect layout and was completely renovated in 2018 while retaining original features.

LOCATION

Watergraafsmeer offers a unique and attractive combination of everything the city has to offer in a friendly, almost village atmosphere. The Galileiplantsoen is a spacious street with stately construction and lots of greenery.

There are various options for daily shopping nearby, such as Albert Heijn, Vomar, Dirk van den Broek and of course the Dappermarkt. In addition, there are many nice restaurants and cafes in the immediate vicinity, such as Bar Restaurant 1900, Restaurant Merkelbach and Lunchroom Lastig. For the necessary entertainment, you can reach Beukenplein with a number of trendy restaurants within 10 cycling minutes. There is plenty of opportunity for walking or sports along the picturesque green Ringdijk, Park Frankendael and Oosterpark.

Watergraafsmeer is popular with (young) families, because it is very child-friendly. The best schools & childcare can be found in the immediate vicinity.

Commuting by car is easy; you reach the Ring A-10 within a few minutes and a parking permit is quickly available.

LAYOUT

Entry through the neatly finished entrance in the hall with separate toilet with hand basin. The typical 1930 features such as the tiles on the wall and on the floor were completely renovated in style during the renovation and the stained glass has been beautifully renovated.

What immediately stands out upon entering the living room is the abundance of space and light. The large double-glazed windows offer an unobstructed view of the Galileiplantsoen.
The entire ground floor has underfloor heating, a semi wooden parquet floor and Winckelman tiles can be found in the hall and kitchen.

You walk straight into the beautifully landscaped garden with shed through French doors and a separate door in the kitchen. The garden faces South-east, so you enjoy the sun from mid-morning until later in the afternoon.
At the back of the garden is a practical stone shed which is equipped with electricity.

The open kitchen with recessed spotlights is fully equipped with an induction cooking plate with extractor, fridge-freezer, steam oven and dishwasher. The combination of wooden kitchen cabinets with a sleek composite worktop provides the kitchen a modern and luxurious look.

Via the stately staircase you reach the first floor witch features four beautiful bedrooms. All rooms are again provided with a lot of light due to the amount of windows, providing double glazing in new frames.

The sleek bathroom has a bath tub, toilet, towel radiator, double sink with cabinet and a walk-in shower with glass door. The pipes in the bathroom are looped, providing a nice and warm feeling all day through.

On the second and top floor you will find a fifth spacious bedroom with skylight. This large room can be divided into 2 bedrooms by means of a limited intervention.
If necessary, a new owner can add the attic to the bedroom and thus make the wooden beam construction in the roof visible.

This floor also provides a bathroom. This bathroom/laundry room has a walk-in shower, sink and connections for washing machine and dryer.
Via the landing you reach the roof terrace located facing South-east, which means that you can enjoy the sun all day long.
Via a loft ladder, you reach the spacious loft, ideal as storage space.

The entire house was fully insulated during the large-scale renovation in 2018 and equipped with HR glass in new wooden frames.
The house was then tackled from top to bottom: you buy a 4-year-old house in an authentic 1930s style. The perfect combination of comfort and atmosphere.

In short: a wonderful, turn-key, current (family) house in a popular and child-friendly neighbourhood. We would like to invite you for a viewing!

PARTICULARITIES

– Surface area 133 m2 (NEN-2580 certificate available)
– Whole house, so no apartment right
– Completely renovated in 2018
– Well-maintained garden and roof terrace on the southeast
– Living room with open kitchen
– 5 bedrooms, possibility of 6
– Almost fully insulated, with HR glazing everywhere
– Authentic details have been preserved as well as possible during the renovation
– Unobstructed view over the Galileiplantsoen
– Annual ground rent is € 1,697 – 5 annual indexation (AB’94)
– Perpetual leasehold notarised (after 2053) € 3,287 + inflation
– Completion: in consultation / end of August 2022

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.100.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1932
Energieklasse
E
Woonoppervlakte
133 m2
Perceel oppervlakte
114 m2
Inhoud
486 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Plattegronden

Kaart

Vergelijkbaar

  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Tweede Oosterparkstraat 211H: 1,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.200.000,- k.k. - Amsterdam - Gijsbrecht van Aemstelstraat 9II: 2,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Nieuwe Prinsengracht 8-3: 2,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Amstel 306H: 2,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.150.000,- k.k. - Amsterdam - Van Ostadestraat 137hs: 3,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Kromme Waal 18: 3,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.095.000,- k.k. - Amsterdam - Grevelingenstraat 9-2: 3,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Oudezijds Voorburgwal 138: 3,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.995.000,- k.k. - Amsterdam - Prinsengracht 514A: 3,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Leidsegracht 39: 4,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.225.000,- k.k. - Amsterdam - Randmeersingel 3: 4,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.485.000,- k.k. - Amsterdam - Singel 116C: 4,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Amsterdam - Hondecoeterstraat 5A: 4,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.525.000,- k.k. - Amsterdam - Herengracht 185c: 4,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.195.000,- k.k. - Amsterdam - Prinsengracht 286D: 4,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 2.350.000,- k.k. - Amsterdam - Schubertstraat 58: 4,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.200.000,- k.k. - Amsterdam - Keizersgracht 49B: 4,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Korte Prinsengracht 99-2: 4,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.200.000,- k.k. - Amsterdam - Egelantiersgracht 29-2: 4,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.550.000,- k.k. - Amsterdam - Van Eeghenstraat 27II: 4,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.150.000,- k.k. - Amsterdam - Overtoom 136HS+O: 4,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Da Costastraat 94hs: 4,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Amsterdam - Lindengracht 69hs: 4,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.300.000,- k.k. - Amsterdam - Michelangelostraat 9hs: 4,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Valeriusplein 40A: 5,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Van Tuyll van Serooskerkenweg 102III: 5,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 2.000.000,- k.k. - Amsterdam - Jacob van Lennepkade 289H: 5,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.750.000,- k.k. - Amsterdam - Bennebroekstraat 11E: 6,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Mercatorplein 36H: 6,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.350.000,- k.k. - Amsterdam - Moestuinlaan 34*: 6,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Amstelveen - Keizer Karelweg 398: 7,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amstelveen - De Savornin Lohmanlaan 31: 8,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amstelveen - Mr. F.A. van Hallweg 3: 8,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1: 16 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/6.185.235/122654518.jpg