Admiralengracht 69 3

1057 EP Amsterdam

€ 550.000,- k.k.

Omschrijving

*** For English, please see below ***

RUIMTELIJK INGEDEELD BOVENHUIS MET 2 SLAAPKAMERS EN 2 BALKONS OP EEN GEWILDE LOCATIE IN DE BAARSJES MET UITZICHT OP DE ADMIRALENGRACHT!

Sfeervol appartement van 80 m2 verdeeld over de 3e en 4e verdieping met hoge plafonds (2.90 m) en een gezellige woonkeuken.

LOCATIE:

Het appartement bevindt zich op een zeer gunstige en gewilde locatie in Amsterdam West met alle voorzieningen in handbereik. De Admiralengracht is een brede gracht met groenstrook waar het zomers heerlijk vertoeven is en je makkelijk je bootje kunt neerleggen!

Op steenworp afstand zijn de Postjesweg en Jan Evertsentraat met veel aanbod aan supermarkten en speciaalzaken (Albert Heijn, Dirk van den Broek & Lidl). In deze levendige buurt bevinden zich ook diverse horecazaken zoals Buurman & Buurman, Zurich, Cook en Bar Baarsch.

Binnen enkele minuten fiets je naar het Erasmuspark en het Rembrandtpark!

Ook zijn in de buurt genoeg sportgelegenheden en diverse aanbod aan basisscholen (o.a. De Visserschool waar 2-talig onderwijs wordt gegeven).

De woning is makkelijk te bereiken dankzij haar uitstekende openbare vervoer connecties welke het appartement verbinden met Centraal Station, Station Sloterdijk en Station Zuid (o.a de tramlijnen 13 & 19 en bussen 15 & 18).

In de omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid (betaald of met vergunning) en je rijd binnen 10 minuten op de Ring A10.

INDELING:

Middels de gemeenschappelijke entree en trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping.

Bij binnenkomst is er een ruime hal welke toegang biedt tot diverse vertrekken van het appartement. Aan de grachtzijde bevindt zich de ruime woonkamer welke is verbonden aan de eetkamer. De gezellige eetkamer geeft toegang tot het balkon met uitzicht op het Admiralengracht en hier is ook de interne trap naar de bovengelegen slaapkamer.

Aan de achterkant is de sfeervolle keuken met sfeervolle Portugese tegelvloer. De woonkeuken is voorzien van (inbouw)apparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, koelvries-combinatie, vaatwasser en een grote oven. Een hele sfeervolle ruimte met voldoende opbergruimte! Vanuit de keuken betreed je het knusse en zonnige balkon (pal west).

Ook bevindt zich aan de stille achterzijde de slaapkamer welke tevens toegang biedt tot het balkon.

In het midden van deze verdieping is de robuuste, strakke badkamer die voorzien is van een toilet, wastafel et opbergmeubel en ruime inloopdouche.

Op de bovenverdieping bevindt zich de tweede slaapkamer met een nokhoogte van ca 4.30mtr- de overige hoogte is 2.70mtr. Een hele sfeervolle kamer die thans in open verbinding met de woonkamer staat. Middels een beperkte ingreep is deze kamer eenvoudig af te sluiten. De slaapkamer geeft toegang tot de bergingen van de buren en een eigen wasruimte waar de wasmachine- en droger opgesteld staan.

Het appartement is goed afgewerkt en netjes onderhouden. Muren en plafonds zijn gestuukt, door de hele woning (behalve keuken en badkamer) ligt een massief houten vloer. De elektra is gemoderniseerd en beschikt over voldoende groepen en de CV-ketel is in 2018 vernieuwd.

De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 6 panden en 24 appartementen. Het beheer is professioneel uitbesteed aan VvE Beheer Amsterdam, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

De Gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot oktober 2051, de algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing verklaard. De eeuwigdurende erfpacht zal vanaf 2051 worden vastgeklikt op € 1.053,75 + inflatie per jaar.

Eigenaren hebben het appartement de laatste 3 jaar verhuurd, er zal daarom een niet-bewonersclausule in de koopakte opgenomen worden. Het appartement is in overleg / per direct beschikbaar.

Kortom: een heerlijk en ruimtelijk appartement met 2 slaapkamers en fijne woonkeuken op een superleuke plek aan het water!

BIJZONDERHEDEN:

– Woonoppervlakte 80 m2
– 4 kamers, 2 slaapkamers
– Ruime woonkamer met zijkamer
– Gezellige woonkeuken
– Volledig dubbel glas
– Hoge plafonds (2.90mtr)
– Balkon voorzijde op het Oosten, achterzijde op het Westen
– Goed afgewerkt, nieuwe CV-ketel (Intergas) uit 2018
– Professionele VvE, servicekosten € 144,20 per maand, MJOP aanwezig
– Erfpacht is afgekocht tot 2051
– Niet-bewonersclausule van toepassing
– Overdracht: in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

—————————

SPACIOUS TOP FLOOR APARTMENT WITH 2 BEDROOMS AND 2 BALCONIES AT A POPULAR LOCATION IN THE BAARSJES WITH A VIEW OVER ADMIRALENGRACHT!

Attractive apartment of 80 m2 spread over the 3rd and 4th floor with high ceilings (2.90 m) and a cozy kitchen diner.

LOCATION:

The apartment is located in a very convenient and popular location in Amsterdam West with all amenities close at hand. Admiralengracht is a wide canal with a green strip where it is wonderful to relax the summer and you can easily park your boat!

Just a stone’s throw away are Postjesweg and Jan Evertsentraat with a wide range of supermarkets and specialty shops (Albert Heijn, Dirk van den Broek & Lidl). In this lively area there are also various catering establishments such as Buurman & Buurman, Zurich, Cook and Bar Baarsch.

Within a few minutes you cycle to Erasmuspark and the Rembrandtpark!

There are also plenty of sports facilities in the area and a variety of primary schools (including De Visserschool, where bilingual education is provided).

The property is easily accessible thanks to its excellent public transport connections, which connect the apartment with Central Station, Sloterdijk Station and South Station (including tram lines 13 & 19 and buses 15 & 18).

There is ample public parking in the area (paid or with a permit) and you can reach the Ring A10 within 10 minutes.

LAYOUT:

You reach the apartment on the third floor through the communal entrance and staircase. Upon entering there is a spacious hall which provides access to various rooms of the apartment.

On the canal side is the spacious living room which is connected to the dining room. The cozy dining room provides access to the balcony with a view of Admiralengracht and here is also the internal staircase to the upstairs bedroom.

At the back is the lovely kitchen/diner with attractive Portuguese tiled floor. The kitchen is equipped with (built-in) equipment such as a 5-burner gas stove with extractor hood, fridge-freezer combination, dishwasher and a large oven. A very attractive space with plenty of storage space!

From the kitchen you enter the cozy and sunny balcony (facing west).

The first bedroom is located at the quiet rear, which also provides access to the balcony.

In the middle of this floor is the robust, sleek bathroom with a toilet, sink and storage furniture and a spacious walk-in shower.

On the top floor is the second bedroom with a ridge height of approximately 4.30 m – the other height is 2.70 m. A very attractive room that is now in open connection with the living room. This room can easily be closed with a limited intervention. The bedroom provides access to the neighbors’ storage rooms and a private laundry room where the washing machine and dryer are located.

The apartment is well finished and neatly maintained. Walls and ceilings are plastered and there is a solid wooden floor throughout the house (except kitchen and bathroom). The electricity has been modernized and offers sufficient groups and the central heating boiler was renewed in 2018.

The Owners’ Association consists of 6 buildings and 24 apartments. The management is professionally outsourced to VvE Beheer Amsterdam, there is a multi-year maintenance plan available.

The municipal leasehold has been bought off until October 2051, the general provisions of 2000 have been declared applicable. The perpetual leasehold after 2051 will be fixed at € 1.053,75 + inflation per year.

The current owners have rented out the apartment for the last 3 years, a non-residential clause will therefore be included in the deed of sale.

The apartment is available in consultation / per immediately.

In short: a lovely and spacious apartment with 2 bedrooms and a nice kitchen diner in a super nice spot by the water!

PARTICULARITIES:

– Living area 80 m2
– 4 rooms, 2 bedrooms
– Spacious living room with side room
– Cozy kitchen diner
– Full double glazing
– High ceilings (2.90 m)
– Balcony front on the East, rear on the West
– Well finished, new central heating boiler (Intergas) from 2018
– professionally managed HOA, service costs € 144,20 per month, future maintenance plan present
– Leasehold bought off until 2051
– Non-resident clause applies
– Transfer: in consultation, can be done quickly

This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 550.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar
1929
Energieklasse
F
Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
274 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2

Plattegronden

Kaart

Vergelijkbaar

  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Mercatorplein 36H: 550 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Da Costastraat 94hs: 1,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.750.000,- k.k. - Amsterdam - Bennebroekstraat 11E: 1,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.195.000,- k.k. - Amsterdam - Prinsengracht 286D: 1,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Leidsegracht 39: 1,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.300.000,- k.k. - Amsterdam - Michelangelostraat 9hs: 2,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.525.000,- k.k. - Amsterdam - Herengracht 185c: 2,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Amsterdam - Lindengracht 69hs: 2,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.485.000,- k.k. - Amsterdam - Singel 116C: 2,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Van Tuyll van Serooskerkenweg 102III: 2,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Amstel 306H: 3,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Kromme Waal 18: 3,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Nieuwe Prinsengracht 8-3: 3,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.050.000,- v.o.n. - Amsterdam - Nieuwe Keizersgracht 570L: 3,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.200.000,- k.k. - Amsterdam - Gijsbrecht van Aemstelstraat 9II: 4,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Tweede Oosterparkstraat 211H: 4,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Amstelveen - Keizer Karelweg 398: 6,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amstelveen - Mr. F.A. van Hallweg 3: 7,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.225.000,- k.k. - Amsterdam - Randmeersingel 3: 7,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1: 12 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.939.092/117065628.jpg