Gein-Noord 49

1391 HA Abcoude

€ 1.499.000,- k.k.

Omschrijving

Beschrijving:
Prachtige, halfvrijstaande, in 2016 volledig gerenoveerde voormalige boerderij met een woonoppervlakte van 375m2 gelegen op een perceel van 4.250 m2. De woonboerderij is landelijk gelegen aan het riviertje het Gein tussen Abcoude en Driemond. Wilt u sfeervol wonen onder de rook van Amsterdam maar toch het gevoel van natuur en ruimte hebben, geen tijd besteden aan het managen van een grootschalige verbouwing, dan is dit voor u het ideale huis. Het huis is in 2016 onder architectuur grondig en degelijk verbouwd. Het huis is modern en smaakvol aangekleed met behoud van de oude landelijke sfeer. Aan de voorzijde is gelegenheid om een boot aan te leggen aan de grote oevertuin. Aan de achterzijde is een sfeervolle veranda direct aan de woonkeuken. Vanaf deze plek is er een fantastisch vergezicht over de fraaie tuin en aangrenzend weiland. En dat alles op slechts 20 autominuten van Schiphol en Amsterdam. Het metronetwerk van Amsterdam (metrostation Gein) ligt op slechts 5 fietsminuten van de woonboerderij met een directe verbinding naar Amsterdam-Centraal en het WTC.
Het huis biedt de mogelijkheid voor kantoor aan huis met eigen entree.

Globale indeling:
Begane grond (210m2): entree, ruime opkamer (voormalige kaaswinkel) voorzien van oude teakhouten vloer, grenzend aan lichte, ruime hal over drie verdiepingen met nieuwe industriële trap en bovengelegen daklichten. Vanaf de opkamer is er toegang tot de (3 treden) lager gelegen zeer ruime living. In de living, voorzien van houtkachel, nieuwe openslaande deuren met toegang tot de tuin en een weids uitzicht op de tuin en achterliggende weilanden. Vanuit de living kun je via een zij-ingang verder omlaag (2 tredes) naar het centraal gelegen souterrain, de voormalige kaaskelder, thans ingericht als kinderspeelkamer. Van hieruit zijn alle ruimtes op de begane grond zichtbaar. Vanuit de living, via een doorgang met veel bergruimte, te gebruiken als bijkeuken en/of extra garderobe in de woonkeuken. Naast de doorgang is een aparte entree (‘achterom’) met garderobe en w.c.. De fantastische, goed geoutilleerde, hoge loft-achtige woonkeuken, in de voormalige koeienstal, geeft een prachtig uitzicht op de tuin en achterliggende weilanden. Door toepassing van daklichten in de woonkeuken is het heel licht en door toepassing van een staalconstructie heeft het geheel een industrieel karakter. Via de schuifpui over de hele lengte van de woonkeuken is er toegang tot de veranda, het terras en de achtertuin. Vanuit de woonkeuken is het souterrain direct bereikbaar en kan ook de opkamer gezien worden. Tevens is er toegang via een dubbele deur (hoteldeur-systeem) naar het inpandig gelegen kantoor/gastenverblijf met eigen entree (voormalige pinkenstal). Het gastenverblijf bestaat uit een ruime kamer, een ensuite badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en w.c.. Er is volop privacy voor zowel de bewoners als gasten. De begane grond, exclusief de opkamer is voorzien van mosa 1x1m tegels.

Eerste verdieping (90m2): hal/overloop, waskamer met aansluiting voor wasmachine en condensdroger en w.c.. Via een trappetje omhoog (3 tredes) is de master badkamer met ligbad, inloop douche, dubbele wastafel bereikbaar. Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich de lager gelegen masterbedroom met ruimte voor het maken van een inloopkast en aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers waarvan de kleinste tevens te gebruiken is als inloopkast of als extra slaapkamer met bijvoorbeeld een te plaatsen bedstee. De 1e verdieping is voorzien van vuren vloerdelen.

Tweede verdieping: (75m2) overloop, stookruimte voorzien van hybride CV, dakkapel met voorbereiding voor aanleg 3e badkamer, een zeer ruime kamer met hoogteverschil en een vertreding in het midden, een dakkapel aan de achterzijde en 2 velux-dakramen aan de voorzijde. De kamer is makkelijk om te bouwen naar 2 kamers met elk een eigen ingang.

Bijzonderheden:

– Bouwjaar in diverse periodes waarvan het oudste van voor 1800 stamt.
– Meest recente renovaties zijn uit 2016 onder architectuur van “Equipe” en uitgevoerd door Bouwbedrijf Gebr. Van Scheppingen te Mijdrecht.
– Woonoppervlakte: ca. 375 m2 exclusief bijgebouwen
– Perceeloppervlakte : 4.250 m2 (verschillende kadastrale nummers)
– Gastenverblijf met eigen entree is thans in gebruik als Bed & Breakfast, kan ook als kantoor/praktijk gebruikt worden
– Mogelijkheid tot ligplaats voor een boot!
– De diverse niveauverschillen geven het huis een speels karakter waar duidelijke doorkijk lijnen zijn toegepast die het
een zeer ruimtelijk karakter geven.
– Verwarming d.m.v. hybride c.v. installatie, warm water dmv c.v. en electrische geiser in gastenverblijf en woonkeuken.
– Mogelijkheid tot toevoegen van zonnepanelen, warmtepomp etc.
– De gehele begane grond is sterk geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het gastenverblijf heeft nog radiatoren.
– Een grote schuur van ca. 64m2 (matige staat van onderhoud)
– Definitief energielabel D

Ligging:
Deze woonboerderij is gesitueerd aan het riviertje “het Gein” tussen Abcoude en Driemond/ Weesp in een landelijke omgeving en zeer gunstig t.o.v. de A9 (Amsterdam Zuidoost/het AMC en Schiphol) en het Gooi. Het dorp Abcoude ligt op enkele kilometers afstand en beschikt over vele faciliteiten (winkels, scholen, sportverenigingen, treinstation etc). De Zuidas van Amsterdam is binnen 15 auto minuten bereikbaar, Schiphol is een autorit van ca. 20 minuten en het metronet van Amsterdam ligt op een afstand van 5 fietsminuten.

English Text

Superb rural and completely rebuilt in 2016, semi-detached farmhouse with 4/5 bedrooms, a very light and spacious familiy kitchen, several livingspaces with stunning views. It has a large apartment to rent out or that can be used as a guesthouse. There is a large garden at the back and a nice patio.

The plotarea consists of 4.250 sq m.

The materials and building quality of this farmhouse style villa is of an exceptional high level with all modern facilities.
The small river “ ‘t Gein” flows at the frontside of the house where you will find a garden and where it is possible to have you own jetty. In summer the river is used as pool water.

The village of Abcoude with shops for daily groceries and good schools, is closeby and it has easy reach to the metro (5-10 minutes by bike) connected to public transport. Amsterdam, Schiphol are only 20 minutes by car.

Remarks:
– Most recent renovations in 2016 by architect “Equipe”
– Surface area: about 375 m2 exlcuding the outbuildings
– Land area: 4,250 m2 (different cadastral numbers)
– Guesthouse with private entrance that is currently used as a Bed & Breakfast but can also be used as an office
– Possibility for a private jetty
– The various different levels give the house a playful character where clear view through lines are applied to the
give a very spacious character
– Heating and hotwater by Hybrid central heating system
– Possibility of adding solar panels, heat pumps, etc.
– The entire ground floor is highly insulated and equipped with underfloor heating. The guest house has radiators.
– A large barn of approximately 64m2 (in a moderate condition)
– Energylabel D

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.499.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1800
Energieklasse
D
Woonoppervlakte
375 m2
Perceel oppervlakte
4090
Inhoud
1.060 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Plattegronden

Kaart

Vergelijkbaar

  • € 1.030.000,- v.o.n. - Amsterdam - Welnastraat 332: 8,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • Prijs op aanvraag - Amsterdam - Cas Oorthuyskade 15: 8,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.160.000,- k.k. - Amsterdam - Amstelbeststraat 2G: 8,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.490.000,- k.k. - Amstelveen - Branding 10: 9,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Hemonystraat 46: 10 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.395.000,- k.k. of € 4.500,- - Amsterdam - Plantage Muidergracht 151hs: 10 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Van Ostadestraat 3+5 hs: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.095.000,- k.k. - Amsterdam - Cannenburg 47: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.495.000,- k.k. - Amsterdam - Quellijnstraat 119A: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 2.500.000,- k.k. - Amsterdam - Schubertstraat 58: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Plantage Muidergracht 63H: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.495.000,- k.k. - Amsterdam - Liergouw 62: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.495.000,- k.k. - Amsterdam - Paterslaan 15: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 276: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.395.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 274: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 2.990.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 274- 276: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Anne Frankstraat 113: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 242: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Gerrit van der Veenstraat 106/ III: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.600.000,- k.k. - Amsterdam - Frans van Mierisstraat 121H: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 2.980.000,- k.k. - Amsterdam - Honthorststraat 6BV *: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.980.000,- k.k. - Amsterdam - Honthorststraat 6HS*: 11 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Raamgracht 7: 12 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.995.000,- k.k. - Amsterdam - Johannes Verhulststraat 94: 12 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • Prijs op aanvraag - Amsterdam - Hilverbeekstraat 32: 12 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amsterdam - Willemsparkweg 186HS: 12 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 2.800.000,- k.k. - Amsterdam - Vondelstraat 158: 12 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 3.750.000,- k.k. - Amsterdam - Singel 68: 13 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 2.250.000,- k.k. - Amsterdam - Keizersgracht 79B: 13 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Nieuwkoop - Noordenseweg 34: 21 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.360.000,- k.k. - Baarn - Nicolaas Beetslaan 48: 21 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1.: 24 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/3.355.072/50674533.jpg