Renbaanstraat 37

TE KOOP RENBAANSTRAAT 37

Prachtig familiehuis op toplocatie: Renbaanstraat 37, Scheveningen

Welkom bij Renbaanstraat 37, een uniek en ruim familiehuis gelegen in het hart van het charmante Oud Scheveningen, op slechts een steenworp afstand van het adembenemende strand van Scheveningen. Gebouwd in 1907 op eigen grond, deze fraaie woning omarmt een mix van authentieke details en moderne voorzieningen, waardoor het de perfecte combinatie biedt van historische charme en hedendaags comfort.

Wonen "Op Scheveningen": Ervaar de Levensstijl

Na meer dan 30 jaar van gelukkige herinneringen op Scheveningen, kunnen de huidige bewoners met zekerheid zeggen dat het meer is dan alleen een locatie; het is een levensstijl. Elke dag voelt als een vakantie, met het strand als jouw achtertuin en de zee als jouw speeltuin. Maar het is niet alleen de natuurlijke schoonheid die deze plek bijzonder maakt. Het is de perfecte balans tussen de rust van een dorp en de energie van een stad. Van trendy winkels en gezellige eetgelegenheden op de Frederik Hendriklaan tot aan theaters, bioscopen en casino's op loopafstand; Scheveningen biedt voor elk wat wils. Voor de sportievelingen zijn er talloze mogelijkheden, terwijl de uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer ervoor zorgt dat het bruisende centrum van Den Haag binnen handbereik is.

Hoogtepunten van het Huis:

- Ruime Beletage: Een royale woonkamer met werkende luxe openhaard (gas) en balkon,
ideaal voor ontspanning en vermaak. De aangrenzende werkkamer biedt extra ruimte voor
creativiteit en focus.
- Luxe Souterrain: De eetkamer en woonkeuken met toegang tot de fraai aangelegde
tuin vormen het hart van het huis.
- De luxe keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en het souterrain biedt
vloer- en wandverwarming voor extra comfort.
- Comfortabele Slaapvertrekken: De eerste etage herbergt de hoofdslaapkamer met
luxe gashaard en balkon, evenals een ruime badkamer met jacuzzi en inloopdouche.
Op de tweede etage vind je nog twee slaapkamers en een hobbykamer,
perfect voor gezinnen of gasten.

Indeling woning

Beletage:
Entree woning. Zeer ruime en lichte hal (voorheen 2 aparte woningen) die u toegang verschaft tot de grote woonkamer (37 m2) met een werkende openhaard (gas). Aan de achterzijde bevindt zich een balkon die middels openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. Het ruime balkon heeft een trap die toegang biedt tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook nog een half open werkkamer. In de hal bevindt zich een toilet.

Souterrain:
De eetkamer en woonkeuken bevinden zich in het souterrain die aan de achterzijde toegang geeft tot de fraai aangelegde tuin (ca. 55m2) middels openslaande deuren. De zeer luxe open keuken (ca. 18m2), met kookeiland, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals stoomoven, heteluchtoven, koffiezetapparaat, cooker, vaatwasser, Teppanyaki bakplaat, 2 pits gasstel en wok brander.
De aansluitende eetkamer met bijkeuken is zeer ruim (ca. 30m2). Het souterrain is aan voorzien van muurverwarming en in de woonkeuken met vloerverwarming.

Eerste etage:
Op deze etage bevindt zich de hoofdslaapkamer (ca. 19m2) met luxe gashaard, balkon en een aangrenzende, zeer ruime badkamer (ca. 25m2) met vrijstaande jacuzzi, een moderne inloopdouche voor 2 personen en een fraaie wastafel. Ook in de badkamer bevindt zich een gezellige gashaard. In de overloop bevindt zich kastruimte en een apart toilet. Via de overloop heb je ook toegang tot een ruime kleedkamer (ca. 6,5m2).

Tweede etage:
Op deze etage bevinden zich 2 slaapkamers met nog één kamer in gebruik als opslag. Een grote slaapkamer (ca. 20m2) in gebruik als hobbykamer. De kamer heeft een grote vaste kastenwand en ook een eigen balkon met openslaande deuren. Een slaapkamer met wastafel (14,5m2) aan de voorzijde. Op deze etage bevindt zich een toilet op de overloop en de opstelplaats voor de wasmachine en droger, met cv ketel en mechanische afvoerunit.

BIJZONDERHEDEN

- Goed onderhouden eengezinswoning circa 245m2 woonoppervlak;
- Beschikt over 3 slaapkamers en een kleedkamer, studeerkamer en hobbykamer;
- Wijk Scheveningen – Dorp (Oud Scheveningen), buurt Scheveningen Badplaats;
- Gelegen op eigen grond, perceelgrootte 126m2;
- 2 appartementsrechten kadastraal bekend als ‘s-Gravenhage AF3694 A1, nr. 37 en
’s-Gravenhage AF3694 A2, nr. 39, thans bij de Gemeente Den Haag geregistreerd en
in gebruik als 1 woning onder nummer 37;
- Bestemmingsplan voor nr. 37 is gemengd – 1 (wonen, kantoor en dienstverlening)
voor begane grond en souterrain. Voor nummer 39 is de bestemming wonen;
- Verwarming en warmwater door middel van een goed onderhouden cv-combiketel
- Energielabel C;
- De woning beschikt voornamelijk over dubbel glas;
- Keukenopstelling, koffiemachine en naastgelegen ovens, teppanyaki en gaskookplaten
en quooker; uit 2006;
- Koelkast, vaatwasser en ovens in aparte kast uit 2023;
- Recent bouwkundig rapport: algehele conclusie goed onderhouden, rapport ter inzage;
- Beschermd Stadsgezicht;
- Vereniging van Eigenaars Renbaanstraat 37/39 te ’s-Gravenhage;
- Meetrapport aanwezig;
- Zonnepanelen omvormer merk Solaredge met optimisers,
JAM60S10-340 mono white zonnepanelen 11x340wp, 3740 wp (2021);
- OZB 2023 €. 455.55, WOZ 2023 895.000,=, Waterschapslasten 2023 €. 555,78,
Gemeentelijke belasting 2023 597.97;
- Gasverbruik 508m3 per jaar;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing.

Deze woning biedt niet alleen een comfortabele leefruimte, maar ook een unieke kans om te genieten van de ontspannen en bruisende levensstijl van Scheveningen. Mis deze kans niet!

Vraagprijs €. 1.250.000,- k.k., aanvaarding in overleg


Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar relevante zaken. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper. Wij adviseren u een (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces en zelfstandig onderzoek te doen naar specifieke wensen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn volgens de wet. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.