't Hol 14

LOFT LOFT LOFT!

DIT SUPER LICHTE APPARTEMENT HEEFT HOGE PLAFONDS, ENORME DAKRAMEN EN TWEE VIDES.
DE BRUTO OPPERVALKTE IS 132 M2!

ABSOLUTE PRIVACY IN EEN VEILIGE OASE VAN RUST MIDDEN IN HET CENTRUM VAN AMSTERDAM, GELEGEN OP EIGEN GROND.


LOCATIE
't Hol is gelegen tussen de Nieuwendijk en de Nieuwezijds Voorburgwal en is een zijstraatje van de St. Nicolaas- en de Gravenstraat. Het complex 'Blaue Erf I' ligt te midden van allerlei Monumentale bebouwing op één van de authentiekste plekken van de binnenstad en was vanaf 1900 in gebruik als drukkerij van De Telegraaf.
In 1993 werd het complex vernieuwbouwd en gesplitst in appartementsrechten.

Centraler dan deze locatie bestaat in Amsterdam bijna niet: achter de Dam, de Kalverstraat, de grachtengordel, de Jordaan, Centraal Station en de 9 straatjes.

Dagelijkse boodschappen doe je in de Albert Heijn of in één van de vele winkels in de directe omgeving.
Restaurants, cafés, boutiques, warenhuizen (de Bijenkorf, MagnaPlaza): alles bevindt zich binnen handbereik.
Op de begane grond zit het bekende restaurant 'Kaagman & Kortekaas'.

Talloze tram- en busverbindingen op de Dam brengen je naar alle uiteinden van de stad. De Nieuwezijds Voorburgwal is na lange tijd volledig vernieuwd en Amsterdam Centraal Station is letterlijk een paar minuten lopen.

En dat op een doodstille plek midden in het Centrum. De steeg, waaraan het complex zich bevindt, is enkel voor bewoners toegankelijk via een modern en af te sluiten (elektronisch) hek, waar elk appartement een eigen plekje voor fietsen heeft. Door het hek voelt het heel erg veilig!

Kortom: een waanzinnig gaaf loft appartement op een rustige plek midden in het bruisende centrum van Amsterdam


INDELING
Entree via het recentelijk volledig gerenoveerde en dus goed verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis.
Toegang tot de woning op de derde en tevens bovenste verdieping. Door de hoekligging heb je vrijwel geen buren!

Via de brede hal bereik je de woonkamer. De woonkamer is echt heel ruim en heeft een prachtige lichtinval door de hoekligging, de vele ramen en de enorme dakramen.

Mede door de plafondhoogte en de dakramen heeft het een loft- cq. atelier-achtige uitstraling. En dus heerlijk licht! Omdat het appartement op de bovenste etage ligt, heb je weinig inkijk en veel contact met de lucht.

Een gedeelte van deze grote ruimte, waar nu de eettafel staat, is eenvoudig af te scheiden zodat er een tweede slaapkamer gecreëerd kan worden met eigen entresol. Op de entresol is door de huidige eigenaar een geweldige werk- en slaapplek gerealiseerd.

In de woonkamer vind je ook de nette keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur.
De opstelling is praktisch en biedt meer dan voldoende opbergruimte.

In de woonkamer is een inpandige berging aanwezig, deze kan echter heel eenvoudig aan de woonkamer (of de toekomstige 2e slaapkamer) toegevoegd worden.

Door het gehele appartement ligt een stoere en strakke gietvloer.

Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer, welke ook voorzien is van een entresol. Hier kun je heerlijk werken, slapen of opbergen. Echt heel bijzonder en praktisch en door de locatie in het pand is het er echt heel stil!

Aan de hal grenst de badkamer (welke voorzien is van een ligbad met douche) en het aparte toilet.

In de kelder van het gebouw is er een externe berging van 9 m2 beschikbaar.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Er zijn zonnepanelen aanwezig en het meerjarenonderhoudsplan is geactualiseerd. De hal en het trappenhuis zijn volledig vernieuwd waardoor het pand een moderne uitstraling heeft in een authentiek jasje. De maandelijkse servicekosten bedragen € 156,-

Uiteraard is het pand gelegen op eigen grond dus geen gedoe met erfpacht.


BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlakte: 93 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- bruto woonoppervlakte: 132 m2
- oppervlakte berging: 9 m2
- EIGEN GROND
- derde (en tevens bovenste) verdieping
- ruime woonkamer op een hoekligging met dakramen
- 2 entresols
- hele rustige en goed bemeten slaapkamer
- mogelijkheid voor 2e slaapkamer
- badkamer met wastafel en ligbad
- separaat toilet
- inpandige bergruimte
- het hele pand werd in 1993 gerenoveerd waarbij o.a. elektra en CV gemoderniseerd zijn
- CV ketel uit 2011
- overal dubbel glas
- energielabel A
- zonnepanelen op het dak
- gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse servicekosten € 156
- modern en toegankelijk algemeen trappenhuis, geen steile trappen
- oplevering in overleg / kan snel


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.