Olympiaweg 74 H

Fantastische, compleet gerenoveerde benedenwoning van 65m2 met 2 slaapkamers, royale tuin op het Noord/Westen van circa 70m², tuinhuis van 9m2 én separate berging op zolder.

Welkom in dit prachtige, in 2022 volledig gerenoveerde en geïsoleerde, begane grond appartement aan de Olympiaweg 74 H in het hart van Amsterdam Zuid. Dit charmante appartement biedt een perfecte combinatie van comfort, stijl én buitenruimte.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Olympiaweg in Amsterdam Zuid, een buurt die bekend staat om zijn brede straten, prachtige architectuur en vele voorzieningen. Op loopafstand vindt u het Olympisch Stadion, diverse parken zoals het Vondelpark en het Amsterdamse Bos, en een breed scala aan winkels, restaurants ( bijv. Bar Baut, Restaurant Marathonweg en Neni) en cafés aan de Cornelis Schuytstraat, het Stadionplein en de Amstelveenseweg. Ook zijn er op loopafstand verschillende kindercrèches. Het appartement is zeer goed bereikbaar met het OV en de auto. De ring A10 is slechts enkele minuten rijden en het vondelpark slechts 5 minuten fietsen(!)

INDELING
Gemeenschappelijke entree, entree van het appartement, hal die toegang geeft tot alle ruimtes. Royale woonkamer met openkeuken en eet- en zitgedeelte aan de tuinzijde. De luxe openkeuken is uitgerust met Siemens en Bora inbouwapparatuur zoals 2 (combi) ovens, een vaatwasser, een grote koel-vriescombi, inductie kookplaat met afzuiging en veel kastruimte.

Vanuit de woonkamer geven dubbele schuifdeuren toegang tot de fraai aangelegde tuin op het Noord / Westen van circa 70m2. Achter in de tuin staat een ruim tuinhuis van 9m². Ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra opslagruimte. Het geïsoleerde tuinhuis heeft een houten dek en is v.v. water, elektra en dubbele beglazing, tevens biedt het tuinhuis plaats aan de was/droogcombinatie.

Het appartement heeft twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ideaal voor gasten, als kinderkamer of als kantoorruimte. De schitterende ouderslaapkamer, gelegen aan de tuinzijde, is slim ingedeeld en beschikt over veel inbouwkastruimte.

De luxe badkamer is mooi en eigentijds afgewerkt en v.v. een inloopdouche, dubbele wastafel en een WC.
Door het gehele appartement ligt een eikenhoutenvloer met vloerverwarming en het heeft het energielabel A(!)

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 65 m² (NEN 2580)
- Tuin van ca. 70m² op het Noord / Westen ( zon vanaf circa 14:00)
- Geïsoleerd tuinhuis van ca. 9 m² met elektra, water en dubbel glas
- Externe bergruimte op de 4e verdieping van ca. 4 m²
- Compleet gerenoveerd en geïsoleerd in 2022
- Energielabel A
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2056 (daarna eeuwigdurend vastgeklikt)
- Twee slaapkamers
- Philips Hue smart led spots door het appartement
- Actieve VVE met professioneel beheer en MJOP
- Servicekosten € 98,- per maand
- Oplevering in overleg, voorkeur 1 november 2024

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.