Van Breestraat 41

Elegant, luxueus en hoogwaardig gerenoveerd herenhuis van ruim 300 m2 (367 m2 bruto vloeroppervlakte) met zonnige tuin op het zuiden, gelegen in het veelzijdige en chique Oud-Zuid. Het huis is gelegen op eigen grond in het eerste en meest lichte deel van de Van Breestraat, op loopafstand van alles wat Amsterdam zo fijn wonen maakt.

In 2019 is de begane grond zeer smaakvol gemoderniseerd. Op deze woonlaag bevindt zich een prachtige, comfortabele en sfeervolle woonkeuken met gashaard, stalen binnendeuren en openslaande harmonica deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. De overige verdiepingen zijn in de jaren daarna gerenoveerd, waaronder twee schitterende badkamers op de bovenste verdieping in 2023. Bij de renovatie is een fraaie combinatie gemaakt van kwalitatief hoogstaande moderne materialen met behoud van authentieke stijlelementen.

Een charmant en zonnig familiehuis waar de huidige eigenaren gedurende vele jaren met plezier hebben gewoond en genoten hebben van de fijne buurt met het Vondelpark, het Concertgebouw en het Museumplein met de indrukwekkende musea op loopafstand. Een ruim aanbod van goede scholen in de nabije omgeving, diverse winkels en leuke boetiekjes in de gezellige Cornelis Schuytstraat en natuurlijk de Zuidermarkt.

Dit huis is een ware parel in een van de meest gewilde buurten van de stad.

INDELING

Via de royale hal met tochtportaal treed je dit heerlijke huis binnen. In de hal bevindt zich een gasten wc met fontein en een op maat gemaakte kastenwand met veel bergruimte, ideaal voor alle jassen en diverse sportspullen.

Aan de tuinzijde is de Bulthaup keuken gesitueerd met openslaande harmonica deuren naar de tuin. De keuken met marmeren blad is geplaatst in 2019 en is voorzien van een kookeiland, BORA kookplaat, diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en een Quooker. De keuken biedt daarnaast ruimte voor een grote eettafel. In het zitgedeelte van de woonkeuken bevindt zich een gezellige gashaard met loungehoek. Op de gehele begane grond ligt een eikenhouten visgraat parketvloer.

Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte doorzon woonkamer met indrukwekkende plafondhoogte (3.48 m), diverse authentieke details en een balkon aan de straatzijde. De ensuite deuren met glas-in-lood zijn zorgvuldig gerestaureerd en geven de mogelijkheid de woonverdieping te verdelen in verschillende ruimtes. Aan de tuinzijde is een heerlijke open haard en ruimte voor een grote zithoek. In de hele ruimte ligt een eikenhouten visgraat parketvloer. Op de overloop bevindt zich een gasten wc met fontein en stalen binnendeuren die toegang geven tot de woonkamer.

De ruime hoofdslaapkamer met ensuite badkamer, inloopkast en balkon met een op maat gemaakte markies bevinden zich op de tweede verdieping aan de tuinzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met notenhouten ombouw. Aan de straatzijde zijn twee slaapkamers thans in gebruik als studeerkamers waarvan met een fijn balkon. Op de vloer ligt eikenhouten parket in Hongaarse punt. Op de overloop bevindt zich een separate wc.

De derde verdieping is ingericht als slaapverdieping en biedt ruimte aan drie heerlijke slaapkamers en twee in 2023 gerenoveerde badkamers met inloopdouche. De zonnige slaapkamers aan de tuinzijde zijn voorzien van airconditioning. Op de overloop bevindt zich een separate wc. Vanuit het dakraam komt veel licht op deze verdieping.

Tot slot: in het souterrain op ruime stahoogte, bereikbaar vanuit de hal op de begane grond, is een aparte slaapverdieping gecreëerd met een ruime slaapkamer met raam aan de straatzijde en een badkamer met douche. Ideaal voor logees. Daarnaast zijn er twee aparte bergruimtes, zeer geschikt voor bijvoorbeeld een wijnkelder of thuisbioscoop. De wasmachine opstelling bevindt zich tevens in het souterrain.

LIGGING

Dit charmante gedeelte van de Van Breestraat is gelegen tussen de Jacob Obrechtstraat en de Wanningstraat. Op loopafstand is een grote diversiteit aan gezellige restaurants en fijne winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat, het Museumplein, het Concertgebouw en het historische centrum zijn allemaal op steenworp afstand gelegen. In de buurt bevinden zich diverse lagere en middelbare scholen.

Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed te bereiken; verschillende trams en bussen stoppen op de Van Baerlestraat, de Willemsparkweg en de De Lairessestraat.
PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem (vergunningsgebied Zuid 8.1).

BIJZONDERHEDEN

- Herenhuis met een woonoppervlakte van circa 300 m2 (NEN 2580);
- Bruto woonoppervlakte 367 m2 (NEN 2580);
- Gelegen op eigen grond;
- Vier badkamers en zeven slaapkamers;
- Alle verdiepingen zijn geleidelijk vernieuwd in de jaren 2019-2023;
- Prachtige en ruime woonkeuken met gezellige gashaard;
- Fraaie eikenhouten visgraat parketvloer op de begane grond en 1e verdieping, Hongaarse punt parketvloer op de 2e verdieping;
- Volledig bruikbaar souterrain voorzien van badkamer en daglichttoetreding;
- Veel interne bergruimte;
- Diverse op maat gemaakte inbouwkasten;
- Met veel zorg, liefde en aandacht bewoond huis, volledig instapklaar;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.