Wouwermanstraat 26 2

Geweldig driedubbel bovenhuis van 192 m2 met dakterras in een prachtig pand (1910) aan de elegante en centraal gelegen Wouwermanstraat, in het hart van het Amsterdamse Museumkwartier.

Het karakteristieke bovenhuis is naast familiehuis ook geschikt voor dubbele bewoning of werken aan huis.
Het is netjes onderhouden maar zal door door toekomstige bewoners gemoderniseerd worden.

Het originele karakter, met kenmerkende details zoals en-suite kamers met schuifdeuren, fraaie plafonds met ornamenten, originele architraven, marmeren schouwen en authentieke tegels bij de entree zijn nog in tact.


LOCATIE

Het bovenhuis heeft een centrale ligging in Amsterdam Oud-Zuid, vlakbij het Museumplein.
Luxe winkelstraten met gezellige eetgelegenheden en het Vondelpark bevinden zich op loopafstand.
Met de auto is de woning goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afrit S107/S108).

De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel 6 maanden. Voor elektrische auto's bestaat de mogelijkheid van voorrang, mits voldaan wordt aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning (bron: amsterdam.nl).

Diverse openbaarvervoerverbindingen (P+R Olympisch Stadion, NS Amsterdam Centraal, Schiphol, Zuidas) zijn om de hoek te vinden.


INDELING

Begane grond: Entree met eigen opgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (of woon-/eetkamer) met erker, 1 kleinere slaapkamer, aparte keuken en badkamer met douche, wastafel en wc.

3e verdieping: Overloop met toegang tot woon-/eetkamer met Frans balkon (of slaapkamers), kleinere slaapkamer, aparte keuken en badkamer met douche, wastafel en wc.

4e verdieping: Overloop met toegang tot het riante dakterras aan de achterzijde, c.v.-ketel, ruime hoge en lichte kamer met schuifdeuren naar het dakterras, zijkamertje. Badkamer met douche, wastafel en wc.


BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1910
- Eigen grond
- Woonoppervlakte circa 192 m2
- Ruim dakterras van circa 21 m2
- Eigen opgang
- Hoge plafonds van 3.10 op de tweede en derde verdieping
- 2 keukens en 3 badkamers met douche, wastafel en wc
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (2014)
- VVE die uit 2 leden bestaat is inactief, kosten worden omgeslagen
- Opstalverzekering is aanwezig
- WOZ-waarde € 1.535.000 waardepeildatum 01-01-2022
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Great triple upper house of 192 m2 with roof terrace in a beautiful building (1910) on the elegant and centrally located Wouwermanstraat, in the heart of Amsterdam's Museum Quarter.

In addition to being a family home, the characteristic upper house is also suitable for double occupancy or working from home. It is well maintained but will be modernized by future residents.

The original character, with characteristic details such as en-suite rooms with sliding doors, beautiful ceilings with ornaments, original architraves, marble fireplaces and authentic tiles at the entrance, are still intact.


LOCATION

The upper house has a central location in Amsterdam Oud-Zuid, near Museumplein. Luxury shopping streets with cozy dining options and the Vondelpark are within walking distance.
The house is easily accessible by car from the A-10 ring road (exit S107/S108).
The estimated waiting time for a parking permit is currently 6 months.

There is a possibility of priority for electric cars, provided that the conditions for an environmental parking permit are met (source: amsterdam.nl).

Various public transport connections (P+R Olympic Stadium, NS Amsterdam Central Station, Schiphol, Zuidas) can be found around the corner.


LAYOUT

Ground floor: Entrance with private entrance to the 2nd floor.

2nd floor: Landing with access to 2 bedrooms (or living/dining room) with bay window, 1 smaller bedroom, separate kitchen and bathroom with shower, sink and toilet.

3rd floor: Landing with access to living/dining room with French balcony (or bedrooms), smaller bedroom, separate kitchen and bathroom with shower, sink and toilet.

4th floor: Landing with access to the spacious roof terrace at the rear, central heating boiler, spacious high and bright room with sliding doors to the roof terrace, side room. Bathroom with shower, sink and toilet.


PARTICULARITIES

- Year of construction 1910
- Own ground
- Living area approximately 192 m2
- Spacious roof terrace of approximately 21 m2
- Own entrance
- High ceilings of 3.10 on the second and third floors
- 2 kitchens and 3 bathrooms with shower, sink and toilet
- Hardwood frames with double glazing (2014)
- VVE consisting of 2 members is inactive, costs are apportioned
- Building insurance is available
- WOZ value € 1.535.000 valuation date 1 January 2022
- Delivery in consultation



This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.