WAANZINNIG STATE OF-THE-ART BOVENHUIS MET PRACHTIG DAKTERRAS VAN 41 M2 EN EEN ENERGIELABEL A IN HET MEEST GELIEFDE STUKJE VAN DE HELMERSBUURT OM DE HOEK VAN DE BOSBOOM TOUSSAINTSTRAAT.
Locatie:
Het appartement is rustig gelegen in één van de meest geliefde straten in het populairste stukje van Oud-West, tussen de Bosboom Toussaintstraat en de Jacob van Lennepkade. De buurt kenmerkt zich door zijn ruime aanbod aan winkeltjes, cafés en restaurants (o.a. Gertrude, Toussaint, de Italiaan, Forel, Pastis & Teds). Het centrum, Leidseplein, Museumplein, Foodhallen & Vondelpark bevinden zich allemaal op loopafstand! Evenals diverse winkels en supermarktjes voor de dagelijkse boodschappen. Een unieke buurt!
De Alberdingk Thijmstraat is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (S106) en heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Tramhaltes bevinden zich op loopafstand: o.a. lijn 3 naar Museumplein en Flevopark, lijn 7 naar Vijzelgracht waar u kunt overstappen op de metro Noord/Zuidlijn en lijn 17 naar Station Lelylaan en Amsterdam West.
Indeling:
Eigen entree op de tweede verdieping met op maat gemaakte inbouwkasten/garderobe.
Op de derde verdieping een ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De beide slaapkamers liggen aan de voorzijde, hebben hoge plafonds en zijn voorzien van houten vloeren. De master bedroom is ruim opgezet en heeft een ensuite badkamer met bad, inloopdouche en wastafel.
Op de vierde en bovenste verdieping is de open woonruimte met voldoende ruimte om te wonen, koken en entertainen. Over de gehele lengte van het pand loopt een 12 meter lange eikenhouten ‘houten wand’ die dienst doet als werkplek, vitrinekast en opbergkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fraaie keuken met een op maat gemaakt ‘Bespoke’ gebogen keukeneiland en marmeren aanrechtblad. Er zijn inbouw “top line” toestellen van Gaggenau en Siemens geïnstalleerd. Vanuit de hal is een separaat wc bereikbaar.
Het pand is onlangs met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Overal houten vloeren en diverse energiebesparende maatregelen zijn door de huidige eigenaren genomen (nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, dakisolatie, isolatie tussen de verdiepingen, nieuwe CV ketel en radiatoren). Er is overal gebruik gemaakt van verlichting van Flos Architectural en luxe deur-/raamkrukken (Piet Boon van Formani) en stopcontacten/schakelaars (Font Barcelona). Ook zijn er smart home-systemen van Tado en Philips Hue geïnstalleerd.
Het ruime dakterras heeft prachtig uitzicht over Amsterdam en is voorzien van water en elektra.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar ca 1893
- Energielabel A
- Kleine VvE bestaande uit 3 leden
- Servicekosten €100 per maand
- Woonopp. 110 m2
- Herstelde fundering en dak (2011)
- Hoogwaardige renovatie voltooid in 2023
- Bespoke keuken met luxueuze inbouwapparatuur van Gaggenau en Siemens
- Marmeren keukenblad
- Prachtige inbouwkasten op de tweede verdieping en keuken
- Nieuwe CV uit 2022 (remeha)
- Nieuwe radiatoren met tado slim verwarmingssysteem, per kamer te regelen
- Nieuwe kozijnen met dubbelglas (HR++)
- Dak is geïsoleerd
- Buiten schilderwerk in 2022 gedaan
- Dakterras van 35 m2
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
AMAZING STATE OF THE ART UPPER HOUSE WITH A BEAUTIFUL ROOF TERRACE OF 41 M2 AND AN ENERGY LABEL A IN THE MOST WANTED PART OF THE HELMERSBUURT AROUND THE CORNER OF THE BOSBOOM TOUSSAINTSTRAAT
Location:
The apartment is quietly located in one of the most popular streets in a beloved part of Oud-West, between Bosboom Toussaintstraat and Jacob van Lennepkade. The neighborhood is characterized by its wide range of shops, cafes and restaurants (including Gertrude, Toussaint, de Italian, Forel, Pastis & Teds). The center, Leidseplein, Museumplein, Foodhallen & Vondelpark are all within walking distance! As well as various shops and supermarkets for daily shopping. A unique neighborhood!
The Alberdingk Thijmstraat is conveniently located in relation to the highways (S106) and has an excellent connection with public transport. Tram stops are within walking distance: including line 3 to Museumplein and Flevopark, line 7 to Vijzelgracht where you can transfer to the metro Noord/Zuidlijn and line 17 to Lelylaan Station and Amsterdam West.
Layout:
Private entrance on the second floor with oak fitted closets and wall paneling.
On the third floor, a spacious landing with access to the two bedrooms. Both bedrooms are located at the front of the property and feature high ceilings and large windows. The master bedroom is spacious and has an ensuite bathroom with bath, walk-in shower and sink.
On the fourth and top floor is an open-plan living area with ample space to live, cook and entertain. A 12-meter long oak "wooden wall" runs the entire length of the property, serving as a workstation, display cabinet and storage solution. At the rear or the property is a beautiful kitchen with a Bespoke curved island and marble countertop. Built-in "top line" appliances from Gaggenau and Siemens have been installed. A separate toilet is accessible from the hall.
The property was recently renovated with great care and an eye for detail. A wooden floor is installed throughout and several energy-saving measures were undertaken by the current owners (new wooden windows with HR++ glass, roof insulation, insulation between floors). Lighting by Flos Architectural and luxury door/window handles (Piet Boon by Formani) and electrical sockets/switches (Font Barcelona) have been used throughout. Smart home systems from Tado and Philips Hue have also been installed
The spacious roof terrace has a beautiful view of Amsterdam and is equipped with water and electricity.
Characteristics:
- Own ground
- Year of construction approximately 1893
- Energy label A
- Small homeowners' association consisting of 3 members
- Service costs €100 per month
- Living area 110 m2
- Renewed foundation and roof in 2011
- High-quality renovation completed in 2023
- Bespoke kitchen with luxurious built-in "top line" appliances from Gaggenau and Siemens
- Marble countertops in kitchen
- Beautiful fitted closets in entrance and living area
- New CV from November 2022 (remeha)
- New radiators with Tado smart heating system (individual room control)
- New wooden window frames with (HR++) double glazing
- Roof is insulated
- Exterior painting done in 2022
- Roof terrace of 35 m2
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative only. Buyer has its own duty to investigate all matters of importance to it. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying broker in good time and to do your own research on this matter. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be expert enough to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.
en
nl
