Boodschappen doe je (bijvoorbeeld) aan de overkant in de Albert Heijn of in een van de andere hippe winkels die hier in de afgelopen jaren steeds meer gevestigd zijn.
Op een paar honderd meter afstand loop je langs de rivier de Amstel of fiets je binnen een paar minuten via het Martin Luther King Park door de landelijke weilanden van Amstelveen richting Ouderkerk en het Kalfje.
Aan openbaar vervoersmogelijkheden geen gebrek. Verschillende trams en bussen brengen je naar alle uithoeken van de stad en via NS Station Amstel ben je per metro zo op Amsterdam CS of per trein binnen 20 minuten in Utrecht!
Met de auto zit je letterlijk in 2 minuten op de Ring A10 of op de A1 of A2, ideaal dus als je buiten de stad werkt!
Kortom: een heerlijke plek om te wonen met alle voordelen van de stad!
INDELING
Via het statige portiek betreed je de woning op de eerste etage via je eigen voordeur. Het tochtportaal is nog voorzien van de authentieke marmeren platen wat meteen een goed gevoel van de sfeer geeft. Via de deur met glas-in-lood ramen bereik je de hal waaraan 2 slaapkamers en de inpandige berging grenzen.
Beide slaapkamers zijn goed qua formaat en kunnen dienst doen als slaap-, logeer-, werk- of kinderkamer. Door de extra geïsoleerde ramen (dik dubbel glas) hoor je vrijwel niets van het verkeer op de Rijnstraat.
De interne berging waar o.a. een nieuwe CV-installatie en stoppenkast zijn geïnstalleerd, beschikt ook over een wasmachine aansluiting.
De woonkamer ensuite is ruim van formaat waarbij het zitgedeelte zich aan de straatzijde bevindt. Een heerlijke ruimte, ook weer voorzien van authentieke details zoals een schouw en glas-in-lood raampjes, die je comfortabel kunt inrichten.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met open keuken. De keuken is ruim opgesteld en uiteraard voorzien van vrijwel alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-oven en vaatwasser. De toekomstige eigenaar dient zelf een koelkast te plaatsen.
Vanuit het eetgedeelte loop je zo het terras van 2 meter diep op. Een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon te ontbijten (ligging op het oosten) en om overdag de deuren open te hebben. Een echte verlenging van je appartement!
Aan de rustige achterzijde is de grote slaapkamer gelegen, welke meer dan genoeg ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast.
De Vereniging van Eigenaren Rijnstraat 201-211 bestaat uit 10 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 110,- en er is een MJOP aanwezig.
De jaarlijkse erfpacht bedraagt € 1.197,- en wordt tot 2034 NIET geïndexeerd, het voortdurende tijdvak loopt tot 2059. De eeuwigdurende canon is reeds notarieel vastgeklikt en zal – behoudens inflatie – vanaf 2059 ca. € 1.200,- bedragen.
Kortom: een prachtig gerenoveerd, luxe, licht en ruim appartement met een fijne buitenruimte. Een turn-key woning, wellicht jouw nieuwe woning? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 86 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
- 3 slaapkamers
- Terras aan de eetkamer/keuken (oost)
- Eigen entreedeur
- Keuken met spoeleiland
- Badkamer en separaat toilet
- Praktische berging voor o.a. wasmachine
- COMPLEET gerenoveerd in de zomer van 2023, intern is alles nieuw!
- Nieuwe water, cv en elektra installatie, incl. nieuwe Intergas cv ketel (2023)
- Overal dubbel glas
- Energielabel B
- Veel authentieke details zoals ensuite indeling, glas-in-lood ramen, marmeren schouw etc.
- Veel kastruimte
- Professioneel beheerde VvE / servicekosten € 110,- / MJOP aanwezig
- Voortdurende erfpacht € 1.197 per jaar tot 2059
- Eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgeklikt € 1.200 (+inflatie)
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Oplevering: in overleg / kan snel
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
en
nl
