UNIEKE KANS! CHARMANT EN RUIM RIJKSMONUMENTAAL PAND (327 M2) MET DIEPE TUIN (135 M2) MET VELE MOGELIJKHEDEN GELEGEN OP EIGEN GROND EN OP EEN TOP LOCATIE!
Dit grachtenpand met hijsbalk is gebouwd omstreeks 1735, kent een mooie, lange historie en heeft nog veel originele details. Qua wooncomfort voldoet het pand niet meer aan de huidige maatstaven, dus aspirant-kopers dienen rekening te houden met een renovatie.
Funderingsherstel is op korte termijn noodzakelijk.
LOCATIE
Dit bijzondere grachtenpand is gelegen op een toplocatie in de historische binnenstad van Amsterdam, op een van de mooiste plekken van de Keizersgracht, nabij de Spiegelstraat, Leidsestraat, het Rijksmuseum en het Amstelveld.
De woning bevindt zich op loopafstand van het Rijksmuseum, Koninklijk Theater Carre, de Stopera op het Waterlooplein en de Amstel voor het nodige vertier en tal aan watersportmogelijkheden.
In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen, met ook diverse speciaalzaken zoals een groenteman, visboer en traiteur om de hoek.
In de directe nabijheid bevinden zich voortreffelijke restaurants, gezellige lunchrooms en koffiesalons. Voor sport en ontspanning is het Vondelpark op loopafstand.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend.
Diverse tramlijnen rijden vanaf de Leidsestraat en de Noord/Zuidlijn halte Vijzelgracht is op loopafstand. Zo zijn het Centraal Station als ook de Zuidas binnen enkele minuten te bereiken.
INDELING
BEGANE GROND
Entree met aan rechterzijde direct een ruime werkplaats. Hal met marmeren vloer, halverwege bevindt zich een washok.
In de achterkamer de charmante maar eenvoudige keuken, separate wc op de hal.
De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en heeft een diepte van 30 meter. De tuin is toegankelijk via de keuken, middels openslaande deuren.
Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis, deze kan perfect dienen als opbergruimte.
EERSTE VERDIEPING
Middels het trappenhuis naar de eerste verdieping, halverwege de trap aan de achterzijde de bibliotheek/werkkamer.
Middels trap naar voorzijde, hier is de zeer ruime en sfeervolle woonkamer met eetgedeelte en met openhaard.
De grote raampartijen gecombineerd met de hoge plafonds zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u fantastisch uitzicht over de gracht!
TWEEDE VERDIEPING
Middels het trappenhuis naar de tweede verdieping. Aan achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht over de tuinen. In de hal is een douche aanwezig.
Aan de voorzijde van deze verdieping een riante slaapkamer met hoogte en veel daglichttoetreding met badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een wc.
DERDE VERDIEPING
Middels het trappenhuis naar de derde verdieping, op dit moment voorzien van een woonkamer, een keuken en een ruime slaapkamer aan achterzijde. Ook op deze verdieping bevindt zich een separate wc.
VIERDE & VIJFDE VERDIEPING
De zolder is verdeeld over deze beide verdiepingen. In totaal dus circa 64 m2 aan multifunctionele ruimte! De zolder is zowel via de hal als via de slaapkamer te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
- Funderingsherstel is noodzakelijk
- Woonoppervlakte 327 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig)
- Fraaie zonnige tuin op het zuidwesten met tuinhuis
- Overige inpandige ruimte 93 m2
- Rijksmonument
- Geheel grachtenpand
- EIGEN GROND!
- Prachtig uitzicht over de gracht
- Dient intern gemoderniseerd te worden
- Bestemming gemengd-1
- Bouwjaar: 1735
- Een energielabel is niet verplicht gezien het een Rijksmonument betreft
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
UNIQUE OPPORTUNITY! CHARMING AND SPACIOUS MONUMENTAL HOUSE (327 M2) WITH A DEEP GARDEN (135 M2) WITH MANY POSSIBILITIES LOCATED ON FREE HOLD LAND AND IN A TOP LOCATION!
This canal house with lifting beam was built around 1735, has a beautiful, long history and still has many original details. In terms of living comfort, the building no longer meets current standards, so prospective buyers should take renovation into account.
Foundation repair is essential in short term.
LOCATION
This special canal house is located in a prime location in the historic city center of Amsterdam, in one of the most beautiful places on Keizersgracht, near Spiegelstraat, Leidsestraat, the Rijksmuseum and the Amstelveld.
There are various options for daily shopping in the area, as well as various specialty shops such as a greengrocer, fishmonger and caterer around the corner.
In the immediate vicinity are excellent restaurants, cozy lunchrooms and coffee bars. For sports and relaxation, the Vondelpark is within walking distance.
The accessibility by public transport is excellent.
Various tram lines run from Leidsestraat and the North/South line stop Vijzelgracht is within walking distance.
For example, the Central Station and the Zuidas can be reached within a few minutes.
LAYOUT
GROUND FLOOR
Entrance with a spacious workshop on the right-hand side. Hall with marble floor, halfway there is a laundry room.
In the back room the charming but simple kitchen, with separate toilet in the hall.
The sunny garden is located on the south and has a depth of 30 meters. The garden is accessible through the kitchen, through French doors.
At the back of the garden is a garden house, which can serve perfectly as storage space.
FIRST FLOOR
Through the staircase to the first floor, halfway up the stairs at the rear, you can find the library / office.
Via stairs to the front, here is the very spacious and attractive living room with dining area and fireplace.
The large windows combined with the high ceilings provide a light and spacious feeling. From the living room you have a fantastic view over the canal!
SECOND FLOOR
Through the staircase to the second floor. At the rear is a spacious bedroom with view over the gardens.
In the hall, there is a shower.
At the front of this floor, there is a spacious bedroom with height and lots of daylight with an en-suite bathroom.
The bathroom has a bath, shower, double sink and a toilet.
THIRD FLOOR
Via the staircase to the third floor, there is a living room, a kitchen and a spacious bedroom at the rear.
There is also a separate toilet on this floor.
FOURTH & FIFTH FLOOR
The attic is divided over these two floors. In total, therefore, approximately 64 m2 of multifunctional space! The attic is accessible from both the hall and the bedroom.
PARTICULARITIES
- Foundation repair is essential
- Living area 327 m2 (NEN-2580 certificate available)
- Beautiful sunny garden on the southwest with garden house
- Other indoor space of approximately 93 m2
- National monument
- Entire canal house
- FREE HOLD LAND!
- Beautiful view over the canal
- Needs to be modernized internally
- Destination mixed-1
- Year of construction: 1735
- An energy label is not mandatory since it is a national monument
- Delivery in consultation
This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.
Meer informatie ontvangen of een bezichtiging plannen?
en
nl
