Deze prachtig 2-kamerwoning met balkon en dakterras is gelegen op de derde verdieping aan de achterzijde van het pand op een heerlijk centrale locatie. Alle woningen in het pand zijn in 2020 hoogwaardig, kwalitatief en duurzaam gerenoveerd.
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen aan de Nassaukade, hoek de Clercqestraat, met op het dakterras uitzicht over het water en zicht op de Westertoren. De ligging van de woning is ideaal; gelegen tussen alle hotspots van het populaire Oud-West en de Jordaan/ 9-straatjes. Hierdoor zijn er op loopafstand tal van leuke winkels, restaurants en concept stores te vinden. Maar ook op cultureel vlak zijn er veel mogelijkheden binnen handbereik, zoals o.a. de musea van het Museumplein, het Rijksmuseum, het Nieuwe de La Mar theater en De Food- en filmhallen.
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van OV. Er zijn diverse tram-en busverbindingen met haltes op het Leidseplein en de Marnixstraat met goede verbindingen naar het Centraal Station en Sloterdijk en alle andere delen van Amsterdam. Via de uitvalswegen S105-107 ben je in no time op de Ring A10.
INDELING
Middels het trappenhuis naar derde verdieping. Lichte woonkamer aan de achterzijde met toegang tot een royaal balkon gelegen op het zuidwesten. Luxe en moderne openkeuken met diverse inbouwapparatuur (SMEG), t.w. koelkast met vriezer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser maar ook een inbouw was/droogcombinatie en Quooker. Separate slaapkamer die ook toegang geeft tot het balkon. Moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, WC en een dubbele wastafel met meubel.
Het gehele appartement is voorzien van een lamel parket vloer met vloerverwarming.
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse canon is €45,34 en het huidige tijdvak loopt tot en met 29-02-2024. Verkoper heeft een aanbieding aangevraagd voor de overstap naar het eeuwigdurende stelsel (maar nog niet ontvangen). Ter indicatie; bij een vergelijkbaar appartement in de V.v.E. is deze vastgesteld op circa € 750,- per jaar.
BIJZONDERHEDEN:
- Hoogwaardig, kwalitatief en duurzaam gerenoveerd appartement.
- Woonoppervlakte: 29m2 (meetrapport aanwezig)
- Mooi dakterras van 20m2 met een prachtig uitzicht
- Groot balkon van 8m2
- Energielabel A
- De VvE Nassaukade 153 wordt professioneel beheerd, de servicekosten bedragen momenteel ca. € 93.32,- per maand
- Goed isolerende, nieuwe kozijnen (draai-/kiep) voorzien van HR++ dubbel glas
- Geïsoleerde vloer: magnesietvloer voorzien van vloerverwarming
- Video intercom
- Mechanische ventilatie
- Mooie, centrale locatie
- Oplevering in overleg, kan spoedig
en
nl
