Nassaukade 354 A-3

DUBBEL BOVENHUIS VAN 135 M2 MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN PRACHTIG UITZICHT OVER DE SINGELGRACHT

Dit prima afgewerkte en superlichte appartement ligt op loopafstand van de gezellige Jordaan en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!


LOCATIE:
Het appartement ligt aan de rand van het geliefde Oud-West tegenover de Jordaan: een perfecte locatie om te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Het pand ligt tussen de Jacob van Lennepstraat en de Jacob van Lennepkade en kijkt uit richting de Elandsgracht en het Leidseplein.
Geniet van de talloze restaurants om de hoek op de Bosboom Toussaintstraat, rondom de Overtoom of in de Jordaan. De dagelijkse inkopen doe je bijvoorbeeld bij de Albert Heijn op de Elandsgracht of op de Overtoom of de Jumbo op de 1e Constantijn Huygensstraat.
Denk verder aan de Ten Katemarkt, de winkels op de Bilderdijk- en Kinkerstraat, de populaire 9-straatjes en de grachtengordel.
Ook het Vondelpark, Museumplein, De Jordaan, de Hallen in Oud-West: alles ligt binnen handbereik!
Op straat en de Europarking is er meer dan voldoende parkeermogelijkheid voor gasten en vanaf de Elandsgracht zijn er talloze busverbindingen naar alle uithoeken van de stad en Schiphol.

Kortom: een centrale locatie met alle denkbare faciliteiten binnen handbereik!


INDELING:
Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden.

Via het gemeenschappelijke en recentelijk opgeknapte trappenhuis bereikt u de tweede etage, alwaar toegang tot de woning. Via een interne trap arriveert u op de woonetage waar meteen de grote ramen en het licht opvallen.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een weids en vrij uitzicht over de stad. Middels
het grote raam kun je hier op het Franse balkon heerlijk in het ochtendzonnetje zitten. De woonkamer is ruim van oppervlakte, is op verschillende manieren in te delen en is voorzien van een prachtig massief houten (Afzebia) parketvloer. Naast de woonkamer, ook aan de voorzijde gelegen, bevindt zich een compacte (slaap)kamer, thans in gebruik als werkkamer maar welke ook zeer goed te gebruiken zou zijn als kinder- of logeerkamer. Onder de trap heeft deze kamer de beschikking over een flinke inbouwkast.

De neutrale en frisse keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van goede inbouwapparatuur, strakke gaskookplaat, vaatwasser, combi/oven magnetron, wijnkast en een losse design koelkast/vriezer.

De tweede, goed bemeten slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, een grote slaapkamer met de
sfeervolle ensuite nog zichtbaar. Uiteraard is deze ensuite middels een eenvoudige ingreep weer open te maken zodat u een hele grote woonkamer creëert. In de hoek van deze slaapkamer heeft men de beschikking over een wastafel met meubel.

Naast de keuken bevindt zich de neutrale en compacte badkamer welke uitgerust is met een douche, wastafel en toilet.

De bovenste etage is via 2 trappen te bereiken. Via een (af te sluiten) trap in de woonkamer komt u in de slaapkamer aan de voorzijde. Door de ligging op de zolderverdieping heeft de slaapkamer door de schuine kap en originele balken een gezellige sfeer.
Aan de achterzijde bevindt zich een vrijwel separate en ruime studio, welke beschikt over een eigen keukentje, airconditioning en badkamer.
In het midden van deze verdieping bevinden zich een tweetal ruime bergruimtes, welke eenvoudig bij de kamers gevoegd kunnen worden. 1 van de ruimtes is voorzien van een wasmachine aansluiting.

De algehele afwerking is netjes en neutraal te noemen, de studio aan de achterzijde is relatief eenvoudig. De huidige indeling is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld 3 of 4 studenten, woningdelers en/of een (jong) gezin. Een (grotere) verbouwing kan uiteraard ook tot de mogelijkheden behoren waarbij u alle slaapkamers naar de bovenste etage verplaatst en een zeer ruime woonverdieping creëert.

Kortom: een heerlijk dubbel bovenhuis met veel licht, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een
gezellige keuken. Tel daar gezonde VvE en de afgekochte erfpacht bij op en u heeft op deze centrale locatie een fantastische woning.

BIJZONDERHEDEN:
- 135 m2 op de derde en vierde verdieping
- Entree op de tweede verdieping
- De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht
- Aan voorzijde vrij uitzicht over de Nassaukade en de Singelgracht
- 4 slaapkamers (waarvan 1 in een volledig uitgeruste separate studio)
- 2 badkamers
- Separate keuken voorzien van inbouwapparatuur – CV Ketel (2008) oven (2019), vaatwasser (2020), wijnkast (2020)
- Frans balkon aan de voorzijde
- Veel bergruimte
- Ruim en zeer goed onderhouden trappenhuis
- Gesplitst in 2008 / wijziging splitsing (o.a. voordeur naar de tweede etage) in 2019
- Mogelijkheid tot aanleg dakterras
- Gezonde en actieve VvE, maandelijkse servicekosten zijn € 133,80
- In het najaar zal de dakbedekking vervangen worden – bekostigd door de VVE
- Energielabel C
- Oplevering: in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.