5 perspectieven op de vastgoedmarkt van 2022

5 perspectieven op de vastgoedmarkt van 2022

De huizenmarkt van Nederland is een dynamische omgeving, tot zover niets nieuws. De gestegen rente, inflatie en geopolitieke spanningen zetten de markt onder druk, maar bieden ook kansen voor verschillende partijen. Na de relatief rustige zomerperiode en met Prinsjesdag in het vooruitzicht kijken we in deze blog vanuit vijf verschillende perspectieven naar de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.

Verkopers

De vastgoedmarkt is en blijft voorlopig volop kansrijk voor verkopers. Er lijkt een nieuwe balans gevonden te zijn tussen vraag en aanbod, waarbij de vraag nog steeds de overhand houdt. Ook wordt het aankopen en verduurzamen van bestaande bouw ten opzichte van een nieuwbouwwoning weer aantrekkelijker. Dit komt onder andere door de voorziene tekorten en vertragingen in de woningbouw én de talrijke mogelijkheden tot subsidies en financiering voor verduurzaming van bestaande woningen. Ondanks de onzekerheid omtrent de hypotheekrente zullen er woningzoekers zijn die juist nu hun kans grijpen een woning aan te kopen.

Aankopers

Voor woningzoekers ziet de huizenmarkt er op het moment en voor de nabije toekomst hoopvol uit. Waar voorheen de mogelijkheid tot bezichtigen vaak onmogelijk leek, krijgt de woningzoeker nu iets meer ademruimte. Er is nog steeds ruime vraag en weinig aanbod, maar woningzoekers lijken massaal een afwachtende houding aan te nemen. De kans om een woning te vinden en succesvol aan te kopen, neemt dus waarschijnlijk relatief gezien toe de komende maanden.

Verhuurders

‘The time is now’ voor particulieren om vastgoed te verhuren. Zeker in grote steden als Amsterdam en Den Haag blijft de vraag naar huurwoningen exponentieel groeien. Zowel (internationale) studenten als expats en young professionals zijn massaal op zoek naar een huurwoning op een gunstige locatie. Zowel binnen het stadscentrum als aan de rand is er een grote vraag naar huuraanbod. Uit onderzoek blijkt dan ook dat potentiële huurders zeer bereid zijn meer te betalen voor een woning die voldoet aan hun zoekprofiel.

Financieel gebied

Waar de rente de begin van dit jaar nog rond de 1.5% lag voor een 100% marktwaarde  lening, ligt de rente nu rond de 4%. Deze rentestijging heeft invloed op de maximale  leencapaciteit, al wordt die invloed vaak overschat in berichtgeving. De hypotheekrente stijgt, maar heeft nog lang niet de historisch hoge percentages behaald. Verder is er momenteel onzekerheid op de financiële markt door rentestijgingen van de ECB, de rentestijgingen in Amerika (de FED) en door de oorlog in Oekraïne. Dit zorgt ervoor dat banken grotere marges hanteren en de rentes hard lieten stijgen. Deze ontwikkelingen en stijging hadden als grootste gevolg dat de ‘’oversluitmarkt’’, klanten die hun hypotheek oversluiten naar een nieuwe lagere rente, bijna in zijn geheel is verdwenen. Naar verwachting zullen banken volop hypotheken blijven verstrekken en zullen de marktwaardes van woningen nog verder toenemen of ‘stabiliseren’. Door de veranderende woningmarkt en de ruime mogelijkheden aan subsidies voor verduurzaming van bestaande woningen verschuiven ook de opties die financieel aantrekkelijk zijn voor woningzoekers en eigenaren. Uw financieel adviseur kan u het best adviseren over uw kansen op de woningmarkt.

Von Poll en de toekomst

Staat de woningmarkt op een kantelpunt? That is the question! De signalen zijn er zeker: door de nog altijd stijgende rentes, de hoge inflatie en onder andere de oorlog in Oekraïne zijn kopers afwachtend en zijn huurwoningen zeer gewenst. Het gemiddelde aantal bezichtigingen loopt terug en we hebben een hele rustige zomerperiode afgesloten. Helaas hebben ook wij geen glazen bol en kunnen wij de toekomst niet voorspellen.

Wanneer de rente verder oploopt en de koopkracht verder daalt, zullen kopers wellicht nog terughoudender worden en defensiever willen bieden. Dit geeft een drukkende factor op het prijsniveau. Aan de andere kant is er nog altijd een flink tekort aan beschikbare woningen, dus de krapte houdt aan. In de praktijk merken wij dat verbouwde, slim ingedeelde en mooi gepresenteerde woningen (zowel eengezinswoningen als appartementen) nog steeds zeer in trek zijn en nog steeds boven de vraagprijs verkocht worden.

We kijken met gezonde interesse uit naar morgen waar het Kabinet tijdens Prinsjesdag haar plannen presenteert. De woningmarkt zal hierin zeker aan bod komen. Wilt u meer weten over de ontwikkelingen op de markt en wilt u zich – uiteraard vrijblijvend – oriënteren op vastgoed in Amsterdam of Den Haag? Onze makelaars bespreken dit uiteraard graag met u.

5x interieur tips van een expert

5x interieur tips van een expert

Het interieur van een woning vertelt een verhaal. Niet alleen valt er veel van de bewoner terug te lezen in de inrichting, maar ook kan het interieur een sterk beeld geven van de ruimte. In deze nieuwsbrief gaan we het gesprek aan met interieur consultant Robin van Robins hood. Vanuit Amsterdam begeleidt hij woningeigenaren, met name expats, om ‘van hun huis een thuis te maken’. Hij doet dit met volledig gepersonaliseerd interieuradvies op een leuke en pragmatische manier. ‘Er komen geen vage algemene moodboards met de laatste trends en tropische locaties aan te pas. We duiken gelijk in de concrete keuzes en materialen.’

De voordelen van een interieur adviseur inhuren
Met een professionele consultant krijgt de zoektocht naar het interieur dat past bij de bewoner én de woning een ‘kop en een staart’. Een interieurstylist minimaliseert keuzestress, adviseert en garandeert zo de kwaliteit van de elementen en ‘het grote plaatje’.  Dit bespaart de klant uiteindelijk veel tijd. Robin: ‘Klanten zijn vaak young professionals of expats met een drukke baan en een gezinsleven die geen tijd hebben om zich volledig te verdiepen in de inrichting van hun woning. Ik zorg er met een pragmatische aanpak voor dat mijn cliënten niet misschieten door overhaaste of trendgevoelige beslissingen.’

Trends op het gebied van interieur
Momenteel steken er in de wereld van interieurstyling drie trends met kop en schouders bovenuit. ‘Japandi’ is een combinatie van Japans en Scandinavisch design en zorgt voor rust in de woning, maar ook voor een warme uitstraling. De strakke meubels uit het Scandinavische interieur worden gecombineerd met natuurlijke materialen en kleuren met Japanse invloeden. Daarnaast komen allerlei vormen en materialen zoals beton, hout, linnen en rotan terug in een Japandi interieur.

Verder, en als aanvulling op de eerste trend, zien we dat er steeds meer ‘groen’ terugkomt in het interieur. Er wordt gewerkt met organische vormen en materialen, en bloemen en planten krijgen een prominente rol in de ruimte. Naast het esthetische aspect, zijn ook de voordelen voor de gezondheid een grote pro.

Een trend die zijn rentree maakt, is ‘Retro en Urban jaren 80 en 90’ met zijn felle accenten, fun elementjes en bold statements. Deze trend is het best toe te passen in kleine meubels en accessoires om te voorkomen dat je er snel op uitgekeken bent of dat het geheel overweldigend druk wordt. Natuurlijk is het met trends altijd het beste om accenten en elementen te combineren tot een eigen stijl die past in de woning.

De basis van ieder interieur
Kijk naar wat een ruimte nodig heeft en wees streng. ‘Laat ik eens gek doen’ zorgt vaak voor beslissingen waar men snel op uitgekeken raakt. Ieder type woning – en zelfs ieder type kamer – heeft zijn eigen karakteristieke kenmerken. Heeft de kamer bijvoorbeeld veel natuurlijk daglicht, of zijn juist extra licht ornamenten nodig? Met deze karaktereigenschappen wordt een basis vastgelegd. Robin: ‘Kies voor grote meubels en bijvoorbeeld de keuken en badkamer altijd voor zo tijdloos en duurzaam mogelijk opties. Met simpele en degelijke items van goede kwaliteit die passen in de ruimte kun je de komende tien jaar mixen en matchen met kleine meubels en accessoires zonder dat hiervoor direct het volledige interieur moet worden omgegooid.’

Tips bij het samenstellen van een interieur
In de wereld van interieurstyling is het gemakkelijk om te verdwalen en jezelf te verliezen in de vele (tijdelijke) trends, mogelijkheden en keuzes. Het is vooral belangrijk om er een persoonlijke project van te maken. Robin: ‘Ga op pad, ga ontdekken! Zowel online als offline en leg vast wat aanspreekt.’ Dit kan bijvoorbeeld met een eigen moodboard op Pinterest of een fysieke map met brochures, plaatjes en knipsels. Hierin kan uiteindelijk worden afgestreept en gefilterd. Door later met een strenge blik – en eventueel met behulp van een professionele interieur consultant – terug te kijken en te editten, ontstaat en ontwikkelt zich een geheel eigen stijl.

Hoe style je een woning optimaal voor de verkoop & waarom is woningstyling zo belangrijk bij de presentatie van een woning?
Wanneer de woning binnenkort een nieuwe bewoner krijgt, maakt de persoonlijke touch in het interieur plaats voor het benadrukken van de mogelijkheden van de ruimte. In dat geval is het opportuun om de woning te presenteren als ruimtelijk met een tikje persoonlijkheid.

Potentiële kopers moeten zich kunnen voorstellen dat ze er zelf wonen, maar het is ook juist positief dat men kan zien dat er nu ook iemand woont. Het is tenslotte geen standaard modelwoning maar een huis met/van een bewoner en een eigen verhaal. Het advies luidt natuurlijk nog steeds altijd om grote eyecatchers te neutraliseren. Robin: ‘Niet iedereen zit te wachten op een muur in een knalkleur of super dominante kunstwerken. Dit soort specifieke aandachttrekkers kunnen afbreuk doen aan de ruimte en wellicht afschrikkend werken.’

‘Je krijgt geen tweede kans op een eerste indruk, dus vergeet de entree niet!’ Wanneer potentiële kopers komen bezichtigen, is de hal de plek waar ze al besluiten of zij zichzelf hier thuis zien komen. Probeer daar dus ook een verzorgde, aantrekkelijke look te laten zien. Zo weet je zeker dat kijkers de woning niet snel zullen vergeten’.

vastgoedinvesteringen

5 zaken waar u op moet letten bij vastgoedinvesteringen

De afgelopen jaren is de wereld van vastgoedinvesteringen aan veranderingen onderhevig geweest. Waar het voorheen nog bijzonder interessant was om onroerend goed te kopen – met bijvoorbeeld een investeringshypotheek voor verhuur –,  wordt het nieuwe spelers met juiste intenties lastiger (maar zeker niet onmogelijk!) gemaakt om de markt te betreden. In deze blog stippen wij 5 aandachtspunten aan die u moet weten over het investeren in vastgoed, recente veranderingen en zaken die het investeren nog wel aantrekkelijk maken.

De overdrachtsbelasting gaat omhoog
Koopt u een woning voor eigen bewoning? Dan is de overdrachtsbelasting 2%. Kopers die jonger dan 35 zijn en een woning onder een waarde van € 400.000,- aanschaffen, zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting (0%). Bij ‘professionele’ aankopen ligt het tarief een stuk hoger. Eerder was er sprake van een kleine verhoging van 8 naar 9% wanneer de aankoop geen ‘eerste koopwoning’ met een bepaalde WOZ-waarde betrof. Uit de Voorjaarsnota blijkt nu dat de overdrachtsbelasting vanaf 1 januari 2023 naar 10,1 % zal stijgen. Deze overdrachtsbelasting wordt betaald over onroerend goed waar de koper niet zelf gaat wonen. Dit betreft bijvoorbeeld een tweede woning, vakantiehuis of bedrijfspand. Dit bedrag zorgt voor een flinke extra som bovenop de te betalen koopprijs. Tevens wordt het grootschalig kopen van vastgoed minder aantrekkelijk. Zo hoopt de regering ademruimte te bieden aan particuliere kopers en investeerders.

Opkoopbescherming
Sinds 1 januari 2022 is de wet “Opkoopbescherming” in werking getreden. De opkoopbescherming zorgt ervoor dat bepaalde woningen enkel nog kunnen worden aangekocht voor eigen bewoning. Woningen vanaf een vastgestelde WOZ-waarde kunnen met deze wet dus niet meer zomaar worden ‘opgekocht’ voor verhuur. Deze opkoopbescherming is per gemeente geregeld en kan dus per stad of gebied verschillen. Zo is in Amsterdam de grens vastgesteld op € 512.000, in Den Haag is dit € 355.000. Er bestaan meerdere, maar twee belangrijke, voorwaarden waarmee een woning nog wel kan worden gekocht om te verhuren; verhuur aan directe familieleden (ouders, kinderen, broers en zussen) en bij verhuur wanneer de eigenaar van de woning langer op reis gaat. Het verhuren van een woonruimte zonder vergunning kan leiden tot een flinke boete.

Een woning kopen voor uw kind
Het verhoogde tarief overdrachtsbelasting is helaas ook in deze situatie van toepassing. Dit neemt niet weg dat het aankopen van een woning altijd nog een goede investering kan zijn en een solide rendement kan opleveren. De eerder besproken opkoopbescherming geldt niet wanneer er door de koper van de woning een vergunning is aangevraagd voor verhuur van de woning aan eerstegraads familie. Een groot voordeel is dat de verkregen huur onbelast blijft. Daarnaast kan er middels financiële constructies zoals een familiebank hypotheek fiscaal voordeel ontstaan. Mocht u hier meer vragen over hebben, dan verwijzen wij u graag naar een betrouwbare financieel adviseur.

Een recreatiewoning
Een enigszins vergelijkbare situatie is de koop van recreatie vastgoed. Naast een mooi rendement in de vorm van aanvulling op uw pensioen, kan het genot van de eigen vakantiewoning natuurlijk ook voor eigen gebruik prettig zijn. Ook hier geldt dat de huurinkomsten onbelast zijn. Het verhuren van een vakantiewoning kent echter wel een aantal criteria waar rekening mee gehouden moet houden. Zo verschilt per gemeente of een vakantiewoning particulier verhuurd mag worden. Wet-en regelgeving dient daarom van te voren goed uitgezocht te worden. Daarnaast zijn de kosten zoals hypotheekrente, belastingen en erfpacht fiscaal niet aftrekbaar. De adviseurs van Von Poll Real Estate kunnen u voor iedere regio adviseren en ondersteunen bij het investeren in en aankopen van een vakantiewoning.

Bent u op zoek naar een vakantiewoning in het buitenland? Via ons internationale netwerk brengen wij u graag in contact met een Von Poll kantoor in bijvoorbeeld Spanje of Italië.

Het juiste moment voor een investering is nú
Overweegt u al langer om te investeren in vastgoed? De adviseurs van Von Poll Real Estate adviseren u  graag, bijvoorbeeld over de strengere wetgeving. We denken daarbij ook aan de te verhogen overdrachtsbelasting van 8 naar 10,1%.

Bij Von Poll Real Estate zijn wij altijd op zoek naar de perfecte plekken om te wonen! We kijken naar de beste mogelijkheden tot aankoop en/of investering om deze plekken te creëren.  Met onze enthousiaste gekwalificeerde makelaars en adviseurs staan wij voor u klaar om te helpen bij de zoektocht en u te voorzien van alle informatie die nodig is om rendabel te investeren in vastgoed.

Een 3e Nederlandse vestiging in Den Haag

5 redenen waarom Von Poll Real Estate een 3e Nederlandse vestiging opende in Den Haag

Niet voor iedereen is Amsterdam ‘de perfecte plek om te wonen’. En daarom verbreedt Von Poll Real Estate haar horizon! Zoals u weet, begeleidt het enthousiaste team van vastgoedprofessionals al jaren vanuit twee vestigingen in Amsterdam een lokale en internationale clientèle bij het verkopen, kopen en verhuren van woningen in de hoofdstad. Met de wens van de klant om het zoekgebied te vergroten, zijn de makelaars van Von Poll op zoek gegaan naar die nieuwe perfecte plek. In deze blog vertellen zij waarom hun oog direct viel op het Zuid Hollandse Den Haag.

1
Voor wie werkt in het recht of in de politiek, is Den Haag the place to be. Den Haag huist naast de Nederlandse nationale overheid ook het gerechtshof, het internationaal strafhof, 115 ambassades en consulaten en meer dan 130 internationale organisaties. Deze ‘kennishub’ zorgt ervoor dat Den Haag een gewenste woon- en werklocatie is geworden. Studenten van de universiteiten en hogescholen blijven in de omgeving wonen en Den Haag ontvangt regelmatig expats en hun families.

2
Van het Spui tot de haven van Scheveningen en van het Binnenhof tot de ontwikkeling van het voormalige bedrijventerrein de Binckhorst: Den Haag is een voorloper in de duurzame en toekomstbestendige bouw en renovatie van vastgoed. Zo creëert de stad meer woonruimte en worden leegstaande commerciële objecten omgetoverd tot innovatieve woongebieden.

3
Alhoewel Den Haag de op twee na grootste stad van het land is, is het bij lange na niet de duurste stad om te wonen. Een koop- en/of huurwoning in steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht is nog altijd relatief duurder dan in Den Haag. Dit maakt de vastgoedmarkt dynamisch en uitdagend voor alle partijen. Er is een ruim en afwisselend aanbod aan woningen in alle segmenten van de markt, en voor ieder type aanbod een geschikte (internationale) bewoner. Iemand die de markt kent, heeft de ‘global market’ van Den Haag aan zijn voeten.

4
Den Haag heeft een uitstekende bereikbaarheid vanuit de rest van het land. Met onder andere meerdere treinstations (Hollands Spoor, Den Haag Centraal en Den Haag NOI), Rotterdam/The Hague International Airport en verschillende snelwegen rond het centrum, is de stad goed bereikbaar. Voor wie wil wonen in rust maar dichtbij het levendige stadscentrum wil verblijven, bieden Voorburg, Wassenaar, Leidschendam en Rijswijk een perfecte uitkomst. Ook de verschillende stadsdelen bieden alle rust, levendigheid of allure waar een woningzoeker naar op zoek kan zijn.

5
Den Haag kan niet anders worden omschreven dan als ‘voor ieder wat wils’. De stad heeft 11 kilometer kustlijn en maar liefst één derde van de stad bestaat uit groenvoorziening. De stad staat voor zowel internationale klanten als voor woningzoekers uit andere Nederlandse steden hoog op het verlanglijstje door het gezellige en historische stadscentrum en de verschillende wijken met duidelijke eigen karakteristieken.

Met het internationale karakter, de innovatieve woning oplossingen, de rust en ruimte van de kust en het groen en de algemene allure van de Hofstad, is Den Haag een logische stap voor het openen van een nieuw kantoor van Von Poll Real Estate. Amsterdam en Den Haag hebben de nodige overeenkomsten en verschillen, en met het nieuwe kantoor kunnen onze experts onder andere bestaande klanten helpen die de stap willen zetten van Amsterdam naar Den Haag.

Dit nieuwe kantoor wordt gerund door Eertze Houpst (Register Makelaar en Taxateur) en Hannah van Wensen (kandidaat Register Makelaar). Zij hebben de wens om nieuwe en bestaande klanten op een goede, stressvrije manier aan een fijn huis te helpen. Bij deze twee vastgoedexperts kunnen klanten zich prettig en thuis voelen omdat ze de markt én de stad kennen. Mede dankzij Hannah’s internationale ervaring kennen zij als geen ander de wensen en behoeften van expats en kunnen zij ook deze groep uitstekend begeleiden.

VON POLL REAL ESTATE Den Haag
Tel: 070-2001969
Website:
www.von-poll-denhaag.nl

Hannah van Wensem
Tel:
+ 31 6 38727028
E-mail: hannah@von-poll.nl

Eertze Houpst
Tel: + 31 6 22497035
E-mail: eertze@von-poll.nl

Uw huis verduurzamen

Uw huis verduurzamen?
5 redenen (en tips) waarom dit een goed idee is!

Stijgende energieprijzen, de oorlog tussen Rusland en Oekraïne en behoud van Moeder Aarde. Het zijn allemaal redenen waarom steeds meer huiseigenaren hun huis willen verduurzamen. Uw huis verduurzamen hoeft niet moeilijk of duur te zijn, maar hoe maakt u juiste keuzes als het gaat om duurzaam wonen? In deze nieuwsbrief legt bouwkundig ingenieur, Martin van Dorp, uit waarom uw woning verduurzamen belangrijk is, wat u kunt doen én wat daar de voordelen van zijn. Leest u mee?

1. Waarom is het verduurzamen van een woning belangrijk (in deze tijd)?
Door de woning te isoleren en eventueel uw eigen energie op te wekken, kunt u uw energieverbruik aanzienlijk verlagen. U bent hierdoor minder afhankelijk van externe energieleveranciers en daarnaast worden woonlasten stabieler en voorspelbaar. Uw woning isoleren heeft nog meer voordelen; onderhoudskosten vallen meestal lager uit en het wooncomfort gaat erop vooruit. Martin: “Een goede luchtvochtigheid in huis is erg belangrijk en ligt idealiter rond de 45-55%. Dat woont prettiger dan een vochtig en beschimmeld huis of juist een te droge woning. Ook een te droge woning heeft een negatief effect op de gezondheid. U krijgt bijvoorbeeld last van een droge, jeukende huid, gebarsten lippen, ademhalingsproblemen of hoofdpijn.”

2. Bij verduurzamen denken we vaak aan besparen op het gebruik van energie. Wat kunt u nog meer doen om uw huis duurzamer te maken?
Een goede isolatie is het begin van het verduurzamen van een woning. Zonder goede isolatie is een duurzame woning nergens. Naast goede isolatie kunt u ook een hybride verwarming, zonneboiler of warmtepomp in uw woning plaatsen. U kunt ook kiezen om duurzame verlichting aan te brengen in en om uw huis. Tegenwoordig zijn er uitstekende (dimbare) led verlichtingsmogelijkheden. Martin: “Wilt u graag gebruik maken van zonnepanelen maar is dit bij uw woning niet mogelijk dan kunt u ervoor kiezen om te participeren in een zonnepanelenveld of een windmolen. Behalve wanneer u nog ‘vastzit’ aan uw leverancier. Let op: daar zit meestal wel een vaste energieleverancier aan verbonden. Wat u nog meer kunt doen om uw huis duurzamer te maken is kiezen voor een duurzame energieleverancier. Tip: vergeet niet om jaarlijks in de agenda te zetten om uw huidige leverancier te bellen en te vragen of ze een betere deal kunnen maken omdat u overweegt over te stappen.”

3. Wat kunt u verduurzamen als u in een appartement woont?
Wanneer u in een appartement woont is het een goed idee om het volledige pand te laten verduurzamen. Door in het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) niet alleen het onderhoud mee te nemen maar ook met het groot onderhoud het gehele pand te laten verduurzamen. Martin: “Medebewoners en VvE-leden zien misschien niet direct het voordeel van verduurzamen. Maar onbekend maakt onbemind. Wijs ze bijvoorbeeld op de waardestijging van hun appartement, het verhogen van wooncomfort, lagere onderhoudskosten en een gezonder leefklimaat. Wilt u graag hulp hierbij? Schakel dan een gespecialiseerd bedrijf dat u hierover adviseert.”

4. Wat kosten de verbeteringen en wat leveren ze op? En hoeveel subsidie krijgt u?
Dit is lastig te zeggen omdat het afhankelijk is van wat er al gedaan is aan isolatie. Om een voorbeeld te geven: van enkel glas naar HR++ gaan is beter maar ook duurder omdat meer vervangen moet worden. Gaat u van (oud) dubbel glas naar HR++ dan heeft u lagere kosten, maar deze aanpassing levert ook minder energiebesparing op. In het geval van subsidie geldt een aantal randvoorwaarden en levert gemiddeld 13% subsidie op. 

5. Kunt u een huurhuis ook verduurzamen? Zo ja, wat kunt u doen?
Als huurder kan het lastig zijn om zaken in of aan de woning aan te passen. De woningbouwvereniging of eigenaar van de huurwoning moet er namelijk grotendeels voor betalen. Martin: “De isolatie van de buitenschil, een warmtepomp of zonnepanelen plaatsen vallen onder zijn of haar verantwoordelijkheid. Het is daarom belangrijk dat de verhuurder er iets voor terugkrijgt. U kunt met uw verhuurder nieuwe afspraken maken over de huurprijs of afspreken dat u gaat verhuizen over een aantal jaren zodat een nieuwe huurprijs kan worden vastgesteld.”

Gelukkig kunt u zelf dingen doen: energiezuinig leven, duurzamere apparaten zoals de koelkast of wasmachine aanschaffen, duurzame energie nemen en afval scheiden.

5 things you need to know about VP Rentals

5 things you need to know about VP Rentals

You probably know Von Poll Real Estate as a well-known player in the real estate market of Amsterdam. Since January 1st, you do not only find us in our capital for the purchase and/or sale of your home, we are also happy to be of service in The Hague. And there is more! We can also assist in renting out your house. With this newsletter we’d like to tell you more about our rental department, VP Rentals. Sianne de Stucklé, candidate broker and head of VP Rentals, tells you more about what we can do for you and why you should contact us when it comes to rental.

What is Von Poll Rentals?
“With VP Rentals we do not only professionalize the rental business within Von Poll Real Estate, we also hope to increase our share within the rental market. We used to offer rental as an extra service but this recently has become a permanent part of Von Poll in which we put just as much time and passion as we do when buying and selling a home. We hope to find the perfect tenant for your home.”

Why reach out to Von Poll for rental?
“At Von Poll, the customer always comes first. This also applies to VP Rentals! People have different reasons for renting out their house and therefor have other wishes. Where one client would like continuously to be informed, while someone else only wants to be called when a tenant has been found. We believe this process is tailor-made and therefore we do everything we can to ensure the process runs smoothly and successfully. In addition to commercial advertising and finding the right tenant (by conducting extensive screenings, among other things), we also advise on which type of contract is most suitable and what you can and may expect during the rental period. Last but not least, we are not only available during the rental process, but also for aftercare. We like to go the extra mile for our clients!”

What can VP Rentals do for you?
“We focus on renting out homes and at the moment don’t offer rental at the moment. We are happy to help all home owners with renting out their home: from a compact apartment to a double upper house or a spacious (canal) building in the center, in Amsterdam and surrounding area as well in The Hague.”

“During an introduction meeting, we are happy to discuss the options. After this we set up an extensive and clear advice, including a market-based rental price and cost overview. If you entrust us with the rental of your home, we’ll take care of the entire process. From preparations (professional photos, floor plans, research and, for example, helping with the mandatory application for an energy label), delivery of a commercial and promotional rental text (both in Dutch and English) and ensuring an extensive online publication (including Von Poll websites, funda.nl, pararius.nl). Viewings are scheduled in close consultation which hopefully quickly leads to finding a suitable candidate. On average, VP Rentals charges 10% (incl. VAT) on the annual rent as a fee. Negotiations, drafting legal contracts and check-in are all taken care of. We also take care of the check-out. This makes it a carefree process for you from A to Z!”

As a candidate real estate agent, Sianne is our contact within VP Rentals. She runs this brandnew department together with Lisa Kooijman. Are you considering renting out your home? Please contact us. Sianne is happy to visit you for a non-binding conversation!

What requirements does a rental home need for VP Rentals?
“We can help you with the rental of all types of housing. We don’t make a distinction in terms of square meters, as long as the scoring is sufficient for the free sector. Of course, the residence must meet all (legal) obligations. For example, a self-occupancy clause should not apply and the Association of Owners must agree. Is there a mortgage on the house? This means that your (mortgage)bank must give official permission. Do you need help or guidance? We are happy to help you on this.”

Do you have examples of homes VP Rentals has rented out?
“Yes, we are happy to share some examples of homes we rented out in the past year, to complete satisfaction of our clients.”

5 dingen die u wilt weten over VP Rentals

5 dingen die u wilt weten over VP Rentals

Von Poll Real Estate kent u natuurlijk allang als een bekende speler op de Amsterdamse vastgoedmarkt. Sinds 1 januari jl. kunt u niet alleen in onze hoofdstad bij ons terecht voor de aankoop en/of verkoop van uw woning, ook in Den Haag zijn we u graag van dienst. En we doen meer dan dit! Wij verhuren namelijk ook woningen. Met deze nieuwsbrief vertellen wij u graag meer over onze verhuurtak, VP Rentals. Sianne de Stucklé, kandidaat makelaar en hét aanspreekpunt binnen ons kantoor voor VP Rentals, vertelt wat we voor u kunnen betekenen en waarom u bij ons moet zijn als het gaat om verhuur.

Wat houdt Von Poll Rentals in?
“Met VP Rentals professionaliseren wij niet alleen de verhuur binnen Von Poll Real Estate, ook hopen we hiermee ons aandeel in de verhuurmarkt te vergroten. Boden we voorheen verhuur aan als extra dienst, inmiddels is het een vast onderdeel geworden binnen Von Poll. We steken hier net zo veel tijd en passie in als we doen bij de aan- en verkoop van een woning en hopen daarmee de ideale huurder te vinden voor uw woning.”

Waarom moet u bij Von Poll zijn voor verhuur?
“Bij Von Poll staat de klant altijd op de eerste plek. Dit geldt uiteraard ook voor VP Rentals! Mensen hebben verschillende redenen om hun huis te verhuren, daar horen ook andere wensen bij. De een wil graag continu op de hoogte blijven, terwijl iemand anders alleen gebeld wil worden als daadwerkelijk een huurder is gevonden. Wij geloven dat dit proces maatwerk is en doen er dan ook alles aan om het proces voor een verhuurder soepel en succesvol te laten verlopen. Naast het commercieel adverteren en het vinden van de juiste huurder (door onder andere uitgebreide screenings te doen) adviseren wij verhuurders ook over welk type contract het meest geschikt is en wat u tijdens de verhuurperiode kunt en mag verwachten. We zijn niet alleen tijdens het proces van de verhuur beschikbaar maar ook daarna voor nazorg. We zetten graag een stap extra voor onze opdrachtgevers!”

Wat kan VP Rentals voor u betekenen?
“Wij focussen ons op het verhuren van woningen, momenteel bieden wij nog geen aanhuur. We helpen graag alle woningeigenaren met de verhuur van hun woning: van een compact appartement tot een dubbel bovenhuis of een riant (grachten)pand in het centrum, in zowel Amsterdam en omstreken als Den Haag.”

“Tijdens een kennismakingsgesprek bespreken we graag de mogelijkheden. Naderhand stellen wij een uitgebreid en overzichtelijk advies op, een marktconforme huurprijs en kostenoverzicht zijn daar uiteraard onderdeel van. Mocht u ons de verhuur van uw woning toevertrouwen dan nemen wij het gehele traject uit handen. Van de voorbereidingen (professionele foto’s, plattegronden, dossiervorming en bijvoorbeeld het helpen bij de verplichte aanvraag van een energielabel) tot het aanleveren van een commerciële en wervende verhuurtekst, zowel in het Nederlands als in het Engels en zorgen voor een uitgebreide online publicatie (o.a. Von Poll website, funda.nl, pararius.nl). Bezichtigingen worden in goed overleg met u (of de vertrekkende huurder) ingepland zodat snel een geschikte kandidaat gevonden wordt. Gemiddeld rekent VP Rentals 10% (incl. BTW) over de jaarhuur als fee. Onderhandelingen, het opstellen van juridische waterdichte contracten en de incheck nemen wij u allemaal uit handen. Ook verzorgen wij de uitcheck. Zo wordt het voor u een zorgeloos traject van A tot Z!

Sianne is als kandidaat makelaar hét aanspreekpunt binnen VP Rentals. Samen met Lisa Kooijman runt zij deze kersverse afdeling. Overweegt u uw woning te verhuren? Neem dan contact met ons op. Sianne komt graag langs voor een vrijblijvend gesprek!

Aan welke eisen dient een woning te voldoen voor verhuur via VP Rentals?
“U kunt ons inschakelen voor de verhuur van alle soorten woonruimte. We maken geen onderscheid qua meters, mits de puntentelling toereikend is voor de vrije sector. Uiteraard moet de woning verder aan alle (wettelijke) verplichtingen voldoen. Zo mag er bijvoorbeeld geen zelf-bewoningsclausule opzitten en dient de Vereniging van Eigenaren akkoord te zijn. Rust er een hypotheek op de woning? Dan moet officieel de bank ook toestemming geven. Uiteraard helpen wij u graag bij deze research.”

Zijn er voorbeelden van woningen die VP Rentals heeft verhuurd?
“Jazeker. We delen graag enkele voorbeelden van woningen die wij in het afgelopen jaar naar volle tevredenheid van onze opdrachtgevers hebben verhuurd. Kijkt u mee?

Een kantoor in Den Haag is een logische stap

Een kantoor in Den Haag is een logische stap

Met vestigingen op de Keizersgracht en Zuidas is Von Poll Real Estate een serieuze speler op de woningmarkt in Amsterdam. Dankzij hun kennis van de markt en jarenlange ervaring vinden ze steeds weer de perfecte plek om te wonen en verkopen ze de woning van hun opdrachtgevers naar volle tevredenheid. Naast Amsterdam gaat Von Poll nu ook in Den Haag een kantoor openen. “Met dit kantoor kunnen we onder andere bestaande klanten helpen die de stap zetten van Amsterdam naar Den Haag. We geloven dat we binnen ons vakgebied echt iets kunnen betekenen voor de mensen in Den Haag”, vertelt ervaren Register Makelaar en Taxateur Eertze Houpst.

Von Poll Real Estate is onderdeel van een internationale organisatie en helpt regelmatig klanten uit andere landen. Het makelaarskantoor is verbonden aan Von Poll Immobilien GmbH en heeft een internationaal hoofdkantoor in Frankfurt. Met meer dan 1200 werknemers en 300 kantoren is het één van Europa’s grootste makelaars in vastgoed. Hierdoor kan Von Poll haar klanten faciliteren in het verhuizen zowel binnen Nederland, maar ook van Nederland naar het buitenland en omgekeerd.

Vanwege het internationale karakter met onder andere de ambassades, het internationale gerechtshof, Europol en het World Forum is Den Haag een logische stap voor een kantoor van Von Poll Real Estate. Dit nieuwe kantoor wordt gerund door Eertze Houpst (52) Register Makelaar en Taxateur en Hannah van Wensen (51) kandidaat Register Makelaar. Eertze: “We willen nieuwe en bestaande klanten op een goede, stressvrije manier naar een fijn huis brengen. Dat ze zich prettig en thuis voelen bij ons omdat we de markt én de stad kennen. Dankzij mijn jarenlange makelaarservaring en Hannah haar buitenlandkennis en -ervaring kunnen we mensen in Den Haag goed ondersteunen”.

Werkwijze
Naast Eertze staat ervaren kandidaat-makelaar Hannah van Wensem. Zij heeft meer dan 15 jaar in het buitenland gewoond – van Chili tot Zuid-Afrika – en spreekt haar talen vloeiend: “Ik heb veel ervaring in het wegwijs maken van expats op de hectische huizenmarkt en kan me goed verplaatsen in (internationale) klanten. Voor onze klanten bedingen we de beste deal en die draait niet alleen om de prijs. De beste deal is een combinatie van prijs, oplevering en voorwaarden!”

Eertze: “We willen een frisse nieuwe speler worden op de uitdagende huizenmarkt van Den Haag en hebben de ambitie om net zo succesvol te worden als de twee kantoren in Amsterdam. We staan voor een moderne en transparante manier van werken en zowel Nederlanders als expats kunnen bij ons terecht.

Internationaal én lokaal
Von Poll realiseert zich maar al te goed dat een fijn huis in ‘jouw stad’ een groot goed is. We think global, but act local in the best locations is dan ook een veel gehoorde uitspraak binnen het makelaarskantoor. “Daarmee bedoelen we dat we trots zijn op ons internationale karakter maar ook dat we lokaal goed de weg kennen. We begeleiden met de aankoop, verkoop of verhuur van een huis of appartement. Dat moet wat ons betreft vooral een leuke en onbezorgde ervaring zijn! Ook kunnen we taxaties uitvoeren”, vertelt Eertze enthousiast.

Hannah: “We benaderen zaken positief en professioneel. Ook lastige situaties. Het maakt een koop- of huurproces een stuk aangenamer. Voor zowel de klant als onszelf!”

VON POLL REAL ESTATE Den Haag
Tel: 070-2001969

Hannah van Wensem
Tel:
+ 31 6 38727028
E-mail: hannah@von-poll.nl

Eertze Houpst
Tel: + 31 6 22497035
E-mail: eertze@von-poll.nl

De woningmarkt 2022

De woningmarkt 2022: wat is nieuw en voor u van belang?

Het jaar 2022 is nog maar enkele weken oud. Toch zijn er heel wat nieuwe regelgevingen die van kracht zijn. Bij Von Poll Real Estate vinden we het belangrijk dat onze kennis up to date is én delen we deze graag met u. Met dit artikel informeren wij u over vijf veranderingen binnen de woningmarkt die voor u van belang kunnen zijn. Leest u mee?

1. Ook in 2022 prijsstijging van koopwoningen verwacht
Afgelopen jaar stegen de huizenprijzen opnieuw flink: voor het derde kwartaal op een rij met zo’n 20%. De gemiddelde verkoopprijs voor een bestaande woning kwam eind vorig jaar uit op € 438.000, zo blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Voor een nieuwbouwwoning legden kopers gemiddeld € 466.000 neer. Het steeds geringere aanbod van koopwoningen speelt een rol in de almaar hogere huizenprijzen. In het geval van een hoge vraag en een laag aanbod stijgen de prijzen. In de coalitiegesprekken werd door de branchevereniging gepleit voor verschillende fiscale maatregelen. Het belasten van overwaarde was er één van, net als het versneld afschaffen van de hypotheekrenteaftrek en het belastingvrije schenken van € 100.000 door ouders aan kinderen (de zogenaamde jubel ton) per 2023. Aan de nieuwe minister voor Volkshuisvesting, Hugo de Jonge (CDA), de ondankbare – of wellicht juist dankbare – taak om prijsstijgingen te beteugelen en de toegankelijkheid van de woningmarkt voor iedereen te verbeteren..

2. Opkoopbescherming voor koopwoning met WOZ-waarde tot en met € 512.000
Vanaf 2022 is het voor gemeenten in Nederland mogelijk om te verbieden dat bestaande woningen worden verhuurd na de verkoop. In Amsterdam geldt deze opkoopbescherming voor koopwoningen met een WOZ-waarde tot en met € 512.000 (ofwel middeldure prijsgrens), het verschilt namelijk per gemeente. Na aankoop mag de eigenaar de woning 4 jaar lang niet verhuren, uitzonderingen daargelaten. De nieuwe wettelijke mogelijkheid beschermt woningen in het goedkope en middeldure segment, welke nodig zijn voor starters en middeninkomens.

Met name voor de Gemeente Amsterdam is de opkoopbescherming een manier om het opkopen door beleggers tegen te gaan en starters meer kansen te bieden. Het wil de opkoopbescherming daarom zo snel mogelijk opnemen in de Amsterdamse Huisvestingsverordening (hier staan de belangrijkste regels over de Amsterdamse woningmarkt).

3. Verplicht energielabel en verduurzaming gebouwen
In het Klimaatakkoord staat dat in 2050 alle woningen en gebouwen aardgasvrij moeten zijn. Hieruit voortvloeiend trekt het kabinet € 1,5 miljard uit voor de verduurzaming van woningen en gebouwen. Van deze € 1,5 miljard gaat € 500 miljoen naar een nationaal isolatieprogramma voor huur- en koopwoningen. Naar de verduurzaming van maatschappelijke gebouwen, zoals scholen, ziekenhuizen en politiegebouwen gaat ruim € 500 miljoen.

Om verder en beter te verduurzamen is het als huizenbezitter vanaf 1 januari 2023 verplicht om energielabel C te voeren. Dit gaan – en moeten – gemeentes ook controleren. Start daarom liever nog gister dan vandaag met het verduurzamen van uw pand. Het kan zomaar zijn dat eisen in de nabije toekomst verder aangescherpt worden. Energiebesparende aanpassingen en verbeteringen die u kunt doen: investeren in de uitfasering van aardgas en triple glass. Hiermee bent u meteen al voorbereid op de volgende serie klimaateisen.

Eigenaren dienen een definitief label bij de start verkoop of verhuur te overhandigen aangezien makelaars zonder energielabel de woning niet mogen publiceren.

4. Verruiming tijdelijke verhuur gaat niet door
Eerder dit jaar ging de Tweede Kamer akkoord met een wetsontwerp om tijdelijke verhuur van woonruimte breder in te zetten. Dit wetsvoorstel stond toe dat tijdelijke huurcontracten één keer kon worden verlengd en dat bij verhuur van zelfstandige woonruimte de duur van ‘twee jaar of korter’ werd aangepast naar ‘drie jaar of korter’. De wet zou in werking treden per 1 januari 2022.

Officieel is het wetsvoorstel aangenomen. De Eerste Kamer uitte echter bezwaren tegen de verruiming van tijdelijke huurcontracten en heeft bij de Minister afgedwongen om deze toezegging terug te draaien. Daarvoor is een reparatiewet ingediend. Die stelt voor dat de wetgeving niet wordt doorgevoerd per 1 januari 2022. De huidige status van het niet doorgaan van de verruiming tijdelijke verhuur is inmiddels definitief.

5. Nieuwe NHG-grens naar € 355.000
Steeds meer mensen kopen een woning zonder het vangnet van NHG. Simpelweg doordat er steeds minder woningen onder de NHG-kostengrens te koop staan. De afgelopen jaren is die grens aanzienlijk gestegen: van € 290.000 in 2019 naar € 355.000 voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen in 2022. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen ligt de kostengrens 6% hoger: € 376.300.

De NHG-grens wordt vastgesteld aan de hand van historische maandelijkse gemiddelde koopsommen. Toch zal het niet genoeg zijn om de gemiddelde koopwoning met NHG te kunnen kopen. Naar verwachting ligt de gemiddelde huizenprijs begin 2022 rond de € 400.000. Voor 2022 wordt de grens daarom gebaseerd op de afgelopen 27 maanden en vermeerderd met 4%. Hierdoor ontwikkelt de kostengrens zich gelijkmatiger én draagt het bij aan een stabielere woningmarkt.

Belangrijk om te weten: De nieuwe NHG-kostengrens kan nog gelden voor een woning die in 2021 wordt aangekocht. Zolang het bindend aanbod wordt uitgebracht na 1 januari 2022. De kostengrens geldt zowel voor aankopen als oversluiten. Het oversluiten van een lening zonder NHG naar een hypotheek met NHG is niet mogelijk indien de woningwaarde boven de kostengrens ligt. De borgtochtprovisie wordt in 2022 verlaagd van 0,7% naar 0,6 % over de hoogte van de hypotheek.