Herenweg 105

2465 AD RIJNSATERWOUDE

€ 890.000,- k.k.

Omschrijving

Verrassend ruime en luxe vrijstaande woning met fraai vormgegeven aanbouw en zonnige diepe achtertuin met eigen ligplaats direct aan vaarwater. Gebouwd in 2001 op een ruim perceel eigen grond van 780m² en met een woonoppervlakte van ca. 248m², o.a. voorzien van een royale woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en sfeervolle woonkeuken. De ruimte en indeling van deze woning laten het uitstekend toe om wonen en werken te combineren, alsmede volledig op de begane grond te wonen. Ontworpen door Architect Taco Pino op basis van d’Oude Backery die in 1540 op deze plek werd gebouwd, waarbij rekening is gehouden met de authentieke details uit die tijd. Het resultaat is een fraaie royale woning met het gevoel en de sfeer van toen en het comfort en de luxe van deze tijd.

Woonomgeving:
De woning ligt aan een doorgaande weg in de kern van het dorpje Rijnsaterwoude, Gemeente Kaag en Braassem. Rijnsaterwoude ligt parallel aan de provinciale weg de N207 ten noorden van Alphen aan den Rijn. Het dorp wordt omringd door het water van de Westeinderplassen en het Braassemermeer en ook de Kagerplassen en Langeraarse Plassen zijn dichtbij. De woonomgeving biedt daardoor tal van recreatiemogelijkheden, zowel op het land als op het water. Rijnsaterwoude heeft een centrale ligging ten opzichte van o.a. Amsterdam, Schiphol, Alphen aan den Rijn, Leiden en Utrecht . Vanuit Rijnsaterwoude is het maar enkele kilometers rijden naar de A4 en A44.

Indeling:

Begane grond:
Entree aan zijkant woning, hal (ca. 1.97 x 1.82) v.v. terracotta plavuizenvloer, garderoberuimte en meterkast. Royale kamer aan straatzijde (ca. 6.30 x 3.97) welke ingericht kan worden als living, maar ook goed dienst zou kunnen doen als werk-/praktijkruimte, afgewerkt met balkenplafond, licht wandstucwerk en eiken vloerdelen. Ruime woonkeuken (ca. 6.3. x 5.16) met zeer volledige keukeninrichting (merk AvaCucina) met recht aanrechtblok en twee aparte units met hoge kasten. De grijs-/blauwe kastfronten vormen een mooi geheel met het granito aanrechtblad. Voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasmachine en koffieapparaat. De inbouwappartuur is van het merk Neff. Fraai balkenplafond en de handgemaakte terracotta plavuizen (Portazul) met rustieke uitstraling, vloerverwarming, twee puien met openslaande deuren en open haard kanaal, aangrenzende bijkeuken/hal (ca. 3.51 x 2.77) met wasmachine aansluiting, opstelplaats c.v. Ketel (Atag HR 2017), berging/provisieruimte en buitendeur. Luxe licht betegelde badkamer (ca. 2.39/1.49 x 2.77) met doucheruimte, toilet, wastafelmeubel, designradiator en marmeren vloer met vloerverwarming. Royale woonkamer (ca. 79m²) in aanbouw welke doorloopt tot in de enorme ronde serre voorzien van grote raampartijen, eikenhouten vloerdelen, drie schuifpuien, open haard en een koperen dak.

Tuin:
De achtertuin heeft een westelijke ligging, is circa 33 meter diep en circa 20 meter breed. De tuin biedt volop privacy en is op diverse plekken vanuit huis en via het pad langs de woning toegankelijk. De aanleg is doordacht met een groot vlonderterras gecombineerd met sierbestrating bij de openslaande deuren van de woonkeuken, een gazon en een vlonderterras/brede steiger bij het water. De gehele tuin is kindvriendelijk afgeschermd. U heeft vanuit de tuin uitzicht op een jachthaven en een strook groen waar schaapjes op staan te grazen. Direct daarachter ligt het vaarwater van het Braassemermeer, waar vandaan u ook richting de andere grote plassen in de regio kunt varen.

Eerste verdieping:
Fraaie trap naar overloop met eikenhouten vloerdelen en klein dakraam, moderne lichte betegelde badkamer (ca. 3.99 x 2.86) met dubbele wastafel, douchehoek, ligbad onder het dakkapel, designradiator en vloerverwarming. Separate licht betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en natuurstenen vloertegels. Deze verdieping telt totaal vier slaapkamers, (ca. 5.90 x 3.97), (ca. 3.97 x 2.86), (ca. 3.97 x 2.86) en (ca. 3.99 x 2.04). De twee kamers aan de voorzijde hebben lichtinval door het raam aan de voorzijde en een dakkapel aan de zijkant. De derde slaapkamer ligt in het midden en beschikt tevens over een dakkapel. De vierde en grootste kamer bestrijkt de gehele breedte van de woning en ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft twee dakkapellen en ramen in de achtergevel, met weids uitzicht op het Braassemermeer. De kamers zijn allen afgewerkt met licht stucwerk aan de wand en grenen delen met whitewash finish op de vloer. Een leuk detail in drie van de kamers is het feit dat het plafond geheel tot in de nok doorloopt waarbij de balkenconstructie in het zicht is. De hoge plafonds geven een extra ruimtelijk gevoel.

Tweede verdieping:
Bergvliering boven de overloop, de badkamer en één van de slaapkamers. Bereikbaar via vlizotrap.

Bijzonderheden:
– Royale vrijstaande woning met bijzonder vormgegeven aanbouw.
– Bouwjaar 2001, woonoppervlakte ca. 248m², inhoud ca. 889m³
– Groot perceel van 780m² eigen grond.
– Aanlegsteiger/ligplaats direct aan vaarwater.
– De keuken en de badkamer zijn in 2009 geplaatst.
– Houtwerk van gehele woning is in 2018 aan buitenzijde geschilderd
– Hardhouten (merbau) kozijnen met isolatieglas.
– Totaal zes dakkapellen op de verdieping.
– Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. Ketel Atag HR 2017.
– Vloerverwarming in de keuken en de beide badkamers.
– Oplevering in overleg

Kenmerken

Vraagprijs
€ 890.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
2001
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
248 m2
Perceel oppervlakte
780 m2
Inhoud
889 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Plattegronden

Vergelijkbaar

  • € 1.400.000,- k.k. - Amsterdam - Tweede Jan van der Heijdenstraat 74BV:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • Prijs op aanvraag - Oostkapelle - Duinbeekseweg 7:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 2.300.000,- k.k. - Amsterdam - Nieuwe Herengracht 35:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.980.000,- k.k. - Amsterdam - Honthorststraat 6HS*:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.150.000,- k.k. - Amsterdam - Van Nijenrodeweg 896:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 2.800.000,- k.k. - Amsterdam - Vondelstraat 158:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.450.000,- k.k. - Amsterdam - Hilverbeekstraat 32:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Amsterdam - Quellijnstraat 119A:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 2.250.000,- k.k. - Amsterdam - Keizersgracht 79B:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 2.000.000,- k.k. - Amsterdam - Plantage Muidergracht 51+ 53:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Raamgracht 7:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.030.000,- v.o.n. - Amsterdam - Welnastraat 332:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Koninginneweg 85bv:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.475.000,- k.k. - Baarn - Nicolaas Beetslaan 48:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.099.000,- k.k. - Bloemendaal - Kinheimweg 91:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Gerrit van der Veenstraat 106/ III:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.085.000,- k.k. - Amsterdam - Doornburg 105:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 242:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.408.169/73188646-1365x1024.jpg