Pieter Langendijkstraat 45 III

1054 XZ Amsterdam

€ 625.000,- k.k.

Omschrijving

** THE ENGLISH TRANSLATION CAN BE FOUND UNDERNEATH THE DUTCH TEXT **

SUPER RUIM EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS IN DE POPULAIRE HELMERSBUURT

Met groot genoegen bieden wij dit stoere en courante bovenhuis met fijn balkon in het gezellige Oud-West aan.
Het appartement is onderdeel van een karakteristieke pand en ligt vlakbij één van de ingangen naar het Vondelpark.

Enkele highlights zijn:
– Woonoppervlakte 104 m2 (NEN certificaat aanwezig)
– Dubbel bovenhuis
– Ruime woonkamer met open keuken, geplaatst in 2009
– Bijkeuken/opslagruimte (oude badkamer) naast de keuken
– 2 grote slaapkamers, mogelijkheid tot 3
– Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche (2018)
– Apart toilet
– Frans balkon aan de voorzijde van het pand
– Woningbreed balkon aan de achterzijde
– Mogelijkheid tot dakterras
– Hoge plafonds
– Houten vloer
– Overal dubbel glas in vernieuwde kozijnen
– Nieuwe CV-ketel 2018
– Gemeentelijk monument
– Servicekosten € 136 ,- per maand
– Gezonde en professioneel beheerde VvE, 44 leden
– Lage erfpacht tot 2031, indicatie eeuwigdurende canon beschikbaar
– Oplevering in overleg, uiterlijk eind december 2019

Omgeving:

Het bovenhuis is gelegen in de immens populaire Helmersbuurt, vlakbij de gezellige Jan Pieter Heijestraat en op een steenworp afstand van het Vondelpark. In de directe nabijheid bevinden zich ook de Hallen, de Ten Katemarkt en het Leidseplein.

Alle denkbare faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, denk daarbij aan supermarkten (Albert Heijn en Marqt), allerhande winkeltjes en speciaalzaken en sportscholen. Restaurants en cafés zijn er te veel om op te noemen.

Vlakbij stap je snel in trams 1 en 11 en met de auto ben je binnen enkele minuten via de S106 op de Ring A10-west. Treinstations (Zuid, Lelylaan, Centraal) zijn snel met fiets of tram bereikbaar. Lopend of met de fiets is de binnenstad snel en eenvoudig te bereiken. Ook de elegante PC Hooftstraat is nabij.

Parkeren geschiedt het vergunningensysteem met een beperkte wachttijd.

Kortom: een ideale en centrale locatie in het bruisende Oud-West van Amsterdam!

Indeling:

Via het trappenhuis, welke op dit moment keurig opgeknapt wordt, bereik je de 3e etage, alwaar toegang tot de woning.

De woonkamer is in 1 woord geweldig! Heerlijk ruim en licht door grote raampartijen en de openslaande deuren naar 2 balkons aan zowel voor- als achterzijde. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en kijkt vrij uit over de straten van Oud-West. In elk jaar getijde valt de zon hier vanaf het middaguur binnen.
Het eetgedeelte met de open keuken is aan de achterzijde van het pand gesitueerd. Hier kun je middels 2 deurpartijen naar het woningbrede en ietwat verdiepte balkon, waar met gemak een diner met vier personen gehouden kan worden. Het balkon is op het noordoosten gelegen.
De keuken is in 2009 geplaatst en beschikt uiteraard over de noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven/magnetron. Eventueel zou je op deze plek een derde slaapkamer kunnen realiseren.
Naast de oven is de originele badkamer van de oorspronkelijke etage. Deze ruimte is nu in gebruik als bijkeuken/opslag. Het toilet is hiernaast en bereikbaar via het halletje.

Via het superlichte trappenhuis bereik je de 4e en tevens bovenste etage van het pand. Deze verdieping is in 2018 totaal compleet gerenoveerd. Op de overloop hebben de eigenaren heel handig een berging gecreëerd waar de wasmachine en CV geplaatst zijn.
De beide slaapkamers zijn beide zeer goed van formaat en bieden meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De voorkamer is thans in gebruik als kinderkamer en beschikt in de hoek over aansluitingen voor een kitchenette.
De badkamer in het midden van de verdieping is waanzinnig mooi verbouwd! Je waant je in een heuse spa! De ruimte beschikt over een ligbad, aparte inloopdouche, wastafel met kast en een tweede (zwevend) toilet. Het dakraam zorgt voor een zee van licht!

Er bestaat een mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. Uiteraard dienen hiervoor de benodigde vergunningen bij de Gemeente aangevraagd te worden.
Het appartement is netjes afgewerkt en alle kozijnen zijn nieuw onderhouden en geverfd (eind 2017) en voorzien van dubbele beglazing. De elektra is gemoderniseerd en de woning wordt middels centrale verwarming verwarmd. De ketel is vorig jaar vervangen.

De VvE bestaat uit 44 leden en heeft een gezonde kaspositie. De maandelijkse servicekosten bedragen € 136,- en het trappenhuis wordt op dit moment opgeknapt.

Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt slechts € 98,-. Het tijdvak loopt tot 2031, wij informeren je graag over de gunstige afkoopcondities.
Uiteraard zijn verkopers bereid om voor 31 december een aanvraag in te dienen.

Kortom: een courant en goed afgewerkt appartement met een enorme, lichte woonkamer, 2 hele ruime slaapkamers en luxe badkamer in de geliefde Helmersbuurt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

——————————————————————

SUPER SPACIOUS AND BRIGHT DUPLEX UPPER HOUSE IN THE POPULAR HELMERS AREA

We are delighted to offer this beautiful and light top floor apartment with a nice balcony in the beloved Oud-West district. The apartment is part of a characteristic building and is a stone’s throw from one of the Vondelpark entrances.

Some highlights are:
– Living area 104 m2 (NEN certificate available)
– Duplex upper house
– Spacious living room with open kitchen (installed in 2009)
– Utility room / storage room (former bathroom) next to the kitchen
– 2 large bedrooms, possibility for constructing a third
– Luxurious bathroom with bathtub and walk-in shower (2018)
– Separate toilet
– French balcony at the front of the property
– House-wide balcony at the rear
– Possibility to build a roof terrace
– Tall ceilings
– Wooden floor
– Double glazed windows in new frames in the entire property
– New central heating boiler (2018)
– Municipal listed building
– Service costs € 136 per month
– Healthy and professionally managed HoA, 44 members
– Low lease hold until 2031, indication of the eternal buyout is available
– Delivery in consultation, by the end of December 2019 at the latest

Area:

The upper house is located in the immensely popular Helmers neighbourhood, near the cosy Jan Pieter Heijestraat and with the famous Vondelpark just around the corner. “De Hallen”, Ten Kate market and Leidseplein square are also in the immediate vicinity.

All thinkable facilities are within easy reach, such as supermarkets (Albert Heijn and Marqt), a wide variety of boutiques, specialty shops and gyms. Rich assortment of restaurants and cafés – too many to mention really.
Stops for trams 1 and 11 are just a 2-minute walk. By car, you will be on the Ring A10-west within a few minutes (via S106). Train stations (Zuid, Lelylaan, Central) can be reached quickly by bike or tram. The city center is right at your fingertips and can be reached on foot, by bike or tram. The elegant PC Hooftstraat and the cultural district (opera, museums etc) are nearby as well.

Parking is subject to a permit system with a limited waiting time.

In short: an ideal and central location in the vibrant Oud West district of Amsterdam!

Layout:

Via the stairwell, which is currently being refurbished, you reach the 3rd floor, where you access the property.

The living room is – in one word – amazing! Wonderfully spacious and very bright thanks to large windows and the doors to 2 balconies on both the front and the rear. The living area is at the front and looks out over the streets of Oud-West. In every season the sun comes in here from noon.
The dining area with the open kitchen is situated in the rear of the building. Here, via either of the 2 doors, you access the apartment-wide and remarkably broad balcony, where you can easily hold a dinner party for four people. The balcony is facing North-east.
The kitchen was installed in 2009 and features the necessary built-in appliances such as a gas stove, extractor hood, dishwasher and oven / microwave. If so inclined, one could construct a third bedroom at this location.
Next to the oven is the original bathroom. This space is now used as a utility room / storage. The toilet is adjacent and accessible via the hall.

You reach the 4th and top floor of the building via the super-bright staircase. This floor was completely renovated in 2018. On the landing the owners have very conveniently created a storage room where the washing machine and central heating boiler are placed.
Both bedrooms are of a very good size and offer more than enough space for a double bed. The front room is currently used as a nursery. It also has all the required connections for a kitchenette in the corner (hot/cold water, drain, electricity).
The bathroom in the middle of the floor has been beautifully renovated! You feel like you are in a spa! The space has a bathtub, separate walk-in shower, washbasin with cupboard and a second (floating) toilet. The skylight provides a sea of light!

There is a possibility to construct a roof terrace. The required permits must of course be requested from the municipality.

The apartment is nicely finished and all window frames are newly maintained and painted (end of 2017) and equipped with double glazing. The electricity has been modernized and the house is heated by central heating. The boiler was replaced last year.

The HoA consists of 44 members and has a healthy cash position. The monthly service costs are € 136, – and the stairwell is currently being refurbished.

The property is located on municipal leasehold land, the annual fee is only € 98. The period runs until 2031, we are happy to inform you about the favorable buy-out conditions. Of course, sellers are prepared to submit an application before 31 December.

In short: a current and well-finished apartment with a huge, bright living room, 2 very spacious bedrooms and a luxurious bathroom in the beloved Helmers district.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 625.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1909
Energieklasse
F
Woonoppervlakte
104 m2
Inhoud
335 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Plattegronden

Kaart

Vergelijkbaar

  • € 2.800.000,- k.k. - Amsterdam - Vondelstraat 158: 700 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amsterdam - Willemsparkweg 186HS: 800 m
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.995.000,- k.k. - Amsterdam - Johannes Verhulststraat 94: 1,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.980.000,- k.k. - Amsterdam - Honthorststraat 6HS*: 1,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.600.000,- k.k. - Amsterdam - Frans van Mierisstraat 121H: 1,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 2.980.000,- k.k. - Amsterdam - Honthorststraat 6BV *: 1,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Gerrit van der Veenstraat 106/ III: 1,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 2.500.000,- k.k. - Amsterdam - Schubertstraat 58: 2,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Van Ostadestraat 3+5 hs: 2,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.495.000,- k.k. - Amsterdam - Quellijnstraat 119A: 2,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 2.250.000,- k.k. - Amsterdam - Keizersgracht 79B: 2,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Raamgracht 7: 2,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 3.750.000,- k.k. - Amsterdam - Singel 68: 2,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Hemonystraat 46: 2,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.095.000,- k.k. - Amsterdam - Cannenburg 47: 3,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Plantage Muidergracht 63H: 3,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Anne Frankstraat 113: 3,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.395.000,- k.k. of € 4.500,- - Amsterdam - Plantage Muidergracht 151hs: 3,8 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.160.000,- k.k. - Amsterdam - Amstelbeststraat 2G: 4,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.030.000,- v.o.n. - Amsterdam - Welnastraat 332: 4,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.395.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 274: 5,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 2.990.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 274- 276: 5,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 276: 5,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 242: 5,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • Prijs op aanvraag - Amsterdam - Hilverbeekstraat 32: 7,5 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.495.000,- k.k. - Amsterdam - Paterslaan 15: 7,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.495.000,- k.k. - Amsterdam - Liergouw 62: 8,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • Prijs op aanvraag - Amsterdam - Cas Oorthuyskade 15: 8,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.490.000,- k.k. - Amstelveen - Branding 10: 9,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.499.000,- k.k. - Abcoude - Gein-Noord 49: 13 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1.: 13 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Nieuwkoop - Noordenseweg 34: 24 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.773.387/82842912-1508x1024.jpg