Moestuinlaan 34 *

1036 KD Amsterdam

€ 1.350.000,- v.o.n.

Omschrijving

**English version**

UNIEKE WATERVILLA OP PRACHTLOCATIE IN AMSTERDAM NOORD

Soms komt het allemaal samen. Deze -zo goed als nieuwe- high end woonark (2019) is ontworpen en gebouwd door de eigenaar die architect is. De ark ligt op een prachtige locatie in Amsterdam Noord en bestaat uit één groot appartement van 155m2 (B.V.O.) en één gasten/ au pair appartement van 45m2 (B.V.O.).

Het grote appartement heeft o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, een dakterras van 40m2 en een heerlijke tuin van circa 100m2. Het kleine appartement heeft een eigen entree, een living met kitchenette, 1 badkamer en 2 bedstedes.

De ark is praktisch en flexibel ontworpen en beschikt over enorm veel -slimme-opbergruimte. Verder is de ark extreem goed geïsoleerd en o.a. voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing, de materialen zijn zo gekozen dat er weinig onderhoud zal zijn.

Locatie
De ark is gelegen in een rustige, super comfortabele groene omgeving, op 5 minuten fietsafstand van het NDSM-terrein waar de gratis pont u binnen 10 minuten op Centraal Station brengt.
De locatie is enorm geliefd vanwege de centrale ligging tussen natuur en recreëren enerzijds (het natuur reservaat Twiske dat slechts 10 minuten fietsen is) en de levendigheid van de stad anderzijds.
Er is de mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen plezierboot, waarmee u in no-time op het IJ bent of in de Grachtengordel.
In de buurt zijn verschillenden supermarkten zoals de Plus en de Albert Heijn, alsook een breed aanbod aan horeca (Loetje aan’t IJ. Pllek, Cannibale Royale etc.). Met de auto is parkeren hier nog altijd gratis en ben je binnen vijf minuten op de ringweg A10.

Indeling

Boven:

Woonkamer met lounge dek en koepel, houtkachel, B&O speakers 6.5 x 7.3 m
Keuken met aangrenzende bar, dubbele spoelbak, inductie kookplaat en Amerikaanse koelkast 3.2 x 3.4 m
Bijkeuken met afwasmachine en extra gootsteen plus alle huishoudelijke apparatuur gebruiksklaar 2.15 x 2.8 m
Slaapkamer 3.5 x 3.6 m
Badkamer 2.1 x 2.6 m
Kleedkamer 1.5 x 2.6 m
Trap naar dakterras en zolder 0.9 x 2.8 m
Zolder met cv-ketel 2.6 x 2.8 m (h = 1.4 m)

Tussenverdieping:

Entree Hal met wand-garderobe 1.45 x 1.9 m
Gastentoilet 1 x 1.35 m
Design trap

Beneden:

Hal met opklapbaar werkblad 1.55 x 2.1 m
Garderobekast met groepenkast 0.95 x 1.1 m
Wasmachine ruimte met droogrekken 0.9 x 2.8 m
Technische ruimte onder entree bordes met rioolpomp 1.1 x 3.8 m (h = 1.3 m)
Algemene ruimte met kitchenette 2.1 x 4.2 m
Slaapkamer 1 met inbouwkast 3.1 x 4 m
Slaapkamer 2 met bed op waterniveau 3.1 x 4 m
Badkamer met ligbad 1.7 x 2 m

Appartement met eigen voordeur:
Hal .85 x 3 m
Gemeenschappelijke ruimte met kitchenette en verhoogde zithoek voor contact water 3.5 x 4.7 m
Bedstee 1 (2 pers) 1.8 x 2.35 m
Bedstee 2 (2 pers) 1.6 x 2.4 m
Badkamer 2 x 2.6 m

Tuin: 5 x 20 m
Schuur: 2.8 x 3.8 m
Steiger entree 1.8 x 8 m
Zwemsteiger: 2.3 x 3.6 m
Dakterras 5.7 x 6.9 m

Bijzonderheden
-Rustige en comfortabele omgeving
-Bouwer: ABC Arkenbouw
-Casco: beton
-Opbouw: Red cedar
-Kozijnen: PVC
-Afmeting ark: 15 x 6.9 meter
-Hoogte woonkamer: 3.7m
-Nutsvoorzieningen: Elektra, gas, water, kabel tv, WiFi en riool
-Riool pomp: dubbele pomp voor extra veiligheid
-Vloerverwarming door de gehele ark
-Gratis parkeren voor de deur
-Zeer veel privacy, geen inkijk
-Bijzonder lichtspel in de ark door reflectie van het water en de ramen met glas in lood: https://youtu.be/xr7YPX_XngI
-Uitgebreid en sfeervol (kunst)lichtplan
-Verschillende buitenplekken: dakterras, overdekte robuuste tuintafel, ruime entree vlonder, bloementuin en zwemsteiger
-Alleen bestemmingsverkeer
-De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €2800,- per jaar
-Vergunning voor Bed & Breakfast aanwezig (jaaromzet € 35.000, -)
-Taxatie rapport ligplaats zonder woonark: €435.000 (datum: 1 juni 2021)
-De notariskosten zijn voor koper
-Oplevering in overleg

***************************

UNIQUE WATERVILLA IN A BEAUTIFUL LOCATION IN AMSTERDAM NORTH
Sometimes it all comes together. This -as good as new- high end houseboat (2019) was designed and built by the owner who is an architect. The ark is located in a beautiful location in Amsterdam North and consists of one large apartment of 155m2 (B.V.O.) and one guest/au pair apartment of 45m2 (B.V.O.).

The large apartment has 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 kitchens, a roof terrace of 40m2 and a lovely garden of approximately 100m2. The small apartment has its own entrance, a living room with kitchenette, 1 bathroom and 2 box beds.

The ark is designed in a practical and flexible way and has an enormous amount of smart storage space. Furthermore, the ark is extremely well insulated and equipped with underfloor heating and double glazing, the materials are chosen in such a way that there will be little maintenance.

Location
The ark is located in a quiet, super comfortable green area, 5 minutes by bike from the NDSM site where the free ferry takes you to Central Station within 10 minutes.
The location is very popular because of its central location between nature and recreation on the one hand (the Twiske nature reserve which is only 10 minutes by bike) and the liveliness of the city on the other.
It is possible to moor your own pleasure boat, with which you can be on the IJ or in the Grachtengordel in no time.
There are several supermarkets nearby such as the Plus and the Albert Heijn, as well as a wide range of catering establishments (Loetje aan’t IJ. Pllek, Cannibale Royale, etc.). Parking here is still free by car and you are on the A10 ring road within five minutes.

Upstairs
Living room with lounge deck and dome, wood stove, B&O speakers 6.5 x 7.3 m
Kitchen with adjoining bar, double sink, induction hob and American fridge 3.2 x 3.4 m
Utility room with dishwasher and extra sink plus all household appliances ready to use 2.15 x 2.8 m
Bedroom 3.5 x 3.6 m
Bathroom 2.1 x 2.6 m
Changing room 1.5 x 2.6 m
Stairs to roof terrace and attic 0.9 x 2.8 m
Attic with central heating boiler 2.6 x 2.8 m (h = 1.4 m)

Mezzanine:
Entrance Hall with wall wardrobe 1.45 x 1.9 m
Guest toilet 1 x 1.35 m
design staircase

Downstairs:
Hall with folding worktop 1.55 x 2.1 m
Wardrobe with group box 0.95 x 1.1 m
Washing machine room with drying racks 0.9 x 2.8 m
Technical room under entrance platform with sewage pump 1.1 x 3.8 m (h = 1.3 m)
General area with kitchenette 2.1 x 4.2 m
Bedroom 1 with fitted wardrobe 3.1 x 4 m
Bedroom 2 with bed at water level 3.1 x 4 m
Bathroom with bath 1.7 x 2 m

Apartment with own front door:
Hall .85 x 3 m
Common room with kitchenette and raised seating area for contact water 3.5 x 4.7 m
Bed box 1 (2 pers) 1.8 x 2.35 m
Bed box 2 (2 pers) 1.6 x 2.4 m
Bathroom 2 x 2.6 m

Garden: 5 x 20 m
Shed: 2.8 x 3.8 m
Scaffold entrance 1.8 x 8 m
Swimming jetty: 2.3 x 3.6 m
Roof terrace 5.7 x 6.9 m

Features
-Quiet and comfortable environment
-Builder: ABC Arkenbouw
-Hull: concrete
-Superstructure: Red Cedar
-Windows: PVC
-Ark size: 15 x 6.9 meters
-Living room height: 3.7m
-Utilities: Electricity, gas, water, cable TV, WiFi and sewer
-Sewer pump: double pump for extra safety
-Underfloor heating throughout the ark
-Free parking in front of the door
-Lots of privacy
-Extensive and atmospheric (artificial) light plan
-Various outdoor places: roof terrace, covered robust garden table, luxurious seat on the entrance deck, flower garden and bathing jetty
-Only destination traffic
-The annual ground rent is €2800 per year
-Permit for Bed & Breakfast available (annual turnover € 35,000)
-The notary costs are for the buyer
-Valuation report berth without houseboat: €435,000 (date: June 1, 2021)

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.350.000,- v.o.n.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
2019
Woonoppervlakte
178 m2
Perceel oppervlakte
274 m2
Inhoud
673 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5

Kaart

Vergelijkbaar

  • € 1.100.000,- k.k. - Amsterdam - Lindengracht 69hs: 3,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.200.000,- k.k. - Amsterdam - Keizersgracht 49B: 3,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.485.000,- k.k. - Amsterdam - Singel 116C: 4,0 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.500.000,- k.k. - Amsterdam - Kromme Waal 18: 4,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.525.000,- k.k. - Amsterdam - Herengracht 185c: 4,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.195.000,- k.k. - Amsterdam - Prinsengracht 286D: 4,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.225.000,- k.k. - Amsterdam - Randmeersingel 3: 4,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.075.000,- v.o.n. - Amsterdam - VERTICAL CENTER bouwnummer 255 ong: 4,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.050.000,- v.o.n. - Amsterdam - VERTICAL CENTER bouwnummer 269 ong: 4,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Leidsegracht 39: 5,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.050.000,- v.o.n. - Amsterdam - Nieuwe Keizersgracht 570L: 5,1 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Da Costastraat 94hs: 5,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Nieuwe Prinsengracht 8-3: 5,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.995.000,- k.k. - Amsterdam - Prinsengracht 514A: 5,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.550.000,- k.k. - Amsterdam - Van Eeghenstraat 27II: 6,3 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 3.795.000,- k.k. - Amsterdam - Van Breestraat 182-184: 6,6 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.300.000,- k.k. - Amsterdam - Michelangelostraat 9hs: 7,2 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.750.000,- k.k. - Amsterdam - Bennebroekstraat 11E: 7,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 2.350.000,- k.k. - Amsterdam - Schubertstraat 58: 7,4 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Van Tuyll van Serooskerkenweg 102III: 7,9 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1: 8,7 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Amstelveen - Keizer Karelweg 398: 12 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg
  • € 1.595.000,- k.k. - Amstelveen - Mr. F.A. van Hallweg 3: 12 km
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/5.832.554/112182203.jpg