Kruislaan 245

1098 SH AMSTERDAM

€ 600.000,- k.k.

Omschrijving

***** The English translation can be found underneath the Dutch text *****

PRACHTIG DUBBELBREED BENEDENHUIS MET DRIE SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN IN DE GELIEFDE WATERGRAAFSMEER

HET BENEDENHUIS WERD IN 2016 ONDER ARCHITECTUUR HEEL SMAAKVOL EN SUPER STRAK VERBOUWD.

Het appartement bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden complex en beschikt over de volgende

Highlights:
– 91 m2 woonoppervlakte (NEN certificaat aanwezig)
– EIGEN GROND
– 3 goed bemeten slaapkamers
– Ruime en beschutte tuin met vanaf einde ochtend zon
– Schuur in de tuin
– Grote leefkeuken met veel bergruimte en v.v. inbouwapparatuur
– Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
– Apart toilet
– Strakke SENSO gietvloer door het gehele huis (ook in de badkamer en toilet), drempelloos
– Gestuukte wanden en plafonds
– Overal dubbel glas
– Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door Velzel VVE Diensten B.V.
– Maandelijkse servicekosten € 177
– Oplevering in overleg, voorkeur eind september

Omgeving:
Het benedenhuis is gelegen in de populaire wijk De Watergraafsmeer: een kindvriendelijke, groene buurt met voor ieder wat wils om de hoek.

Alle denkbare winkels zoals Albert Heijn, Kruidvat, Gall&Gall en speciaalzaken voor de dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand (o.a. Chr. Huygensplein, Middenweg en Oostpoort). Ook alle sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden zoals de sportvelden, (voor o.a. voetbal, tennis, hockey en schaatsen) en voldoende mogelijkheden voor recreatie in de omliggende parken zoals het stadspark Frankendael en het Oosterpark.

Ook voor kinderen zijn er vele faciliteiten. Het sportfondsenbad Oost om te zwemmen, de enorm geliefde speeltuin op het Mariotteplein waar kinderen van alle leeftijden zich urenlang kunnen vermaken en Kinderboerderij De Werf, uitgeroepen tot leukste kinderboerderij van Amsterdam. Bovendien zijn er vele kinderdagverblijven en goede scholen in deze wijk.

De bereikbaarheid is uitstekend: er is uitgebreid openbaar vervoer om de hoek (tram 19, NS Station Science Park, NS Station Amstel, binnen 30 minuten op Schiphol) en verschillende buslijnen ook zijn er goede uitvalswegen (binnen 3 minuten op de Ringweg A10 vlakbij de A1 en A2). Ook zijn er vele gezellige en trendy horecagelegenheden in de wijk en buurt te vinden: o.a. Restaurant Merkelbach, Café Cliche, Bar 1900 en restaurant De Kas. Tenslotte: parkeren geschiedt middels een parkeervergunning (vergunningsgebied Oost 5A), waarbij er geen wachttijd is en je 2 vergunningen per adres kunt verkrijgen!

Kortom: een fijne en residentiële omgeving in de geliefde Watergraafsmeer!

Indeling:
Via eigen voordeur met tochtportaal betreed je de woning. Direct bij binnenkomst valt de zeer strakke en luxe afwerking op! Via de hal, die alle vertrekken met elkaar verbindt, betreed je aan de linkerzijde het woongedeelte en aan de rechterzijde het slaapgedeelte.

De woonkamer is ingedeeld in een zitgedeelte aan de straatzijde en aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken. Door de vele ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichttoetreding. In de woonkamer is een op maat gemaakte erkerkast gerealiseerd met veel praktische opbergruimte.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien zoals: inbouw afwasmachine, magnetron, oven met pyrolyse, inductiekookplaat, ijskast, ruime vriezer en meer dan voldoende kastruimte (o.a. apothekerskast) en lades met soft-close.

Via de openslaande deuren in de keuken betreed je de riante tuin, gelegen op het westen. In de tuin staat een tuinhuisje dat op dit moment wordt gebruikt als berging. De tuin is smaakvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en goed onderhouden. Er zijn in de tuin verschillende leuke plekken om gedurende de dag in de zon te zitten, loungen en eten!

De drie slaapkamers zijn te betreden vanuit de ruime hal. De master-bedroom is voorzien van een grote inbouwkledingkast met schuifdeuren en spiegel tot aan het plafond. Zowel deze kamer als de naastgelegen (kinder)kamer geven toegang tot de tuin.

De derde slaapkamer aan de straatzijde is tevens ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

De badkamer is werkelijk een lust voor het oog door de super strakke afwerking en look. Daarnaast beschikt de ruimte over een ligbad, een riante inloopdouche en een wastafel met twee kranen. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met fontein in dezelfde afwerking als de badkamer. Middels een zeer slimme schuifdeur is er een aparte ruimte voor wasmachine en -droger gerealiseerd.

Het benedenhuis is werkelijk tot in de puntjes vakkundig, smaakvol en met oog voor detail afgewerkt. De huidige eigenaren hebben de woning de laatste jaren met veel zorg en liefde onderhouden, waardoor je er zo in kunt trekken. Zo zijn alle wanden en plafonds gestuukt, in een warme grijstint geschilderd en door de hele woning zijn hoge plinten geplaatst. De strakke gietvloer van SENSO is drempelloos gelegd waardoor er een hele fijne en natuurlijke ‘flow’ in het huis heerst. Authentieke details zoals paneeldeuren zorgen voor een zachte touch.

Door de dubbele beglazing is het binnen een oase van rust en geniet je van dit heerlijk huis met zonnige tuin.

BEAUTIFUL DOUBLE WIDE GROUND FLOOR HOUSE WITH THREE BEDROOMS AND SUNNY GARDEN IN THE BELOVED WATERGRAAFSMEER

THEG APARTMENT WAS VERY TASTFULLY AND STURDY (RE)DESIGNED BY AN ARCHITECT IN 2016

The apartment is located on the ground floor of a well-maintained complex and features the following highlights:

– 91 m2 living space (NEN certificate available)
– FREEHOLD
– 3 good-sized bedrooms
– Spacious and sheltered garden with sun from the end of the morning
– Shed in the garden
– Large kitchen with lots of storage space and built-in appliances
– Luxury bathroom with bath, walk-in shower and double sink
– Separate toilet
– Tight SENSO cast floor throughout the house (also in the bathroom and toilet), threshold-free
– Plastered walls and ceilings
– Double glazing everywhere
– Healthy and active HOA, professionally managed by Velzel VVE Diensten B.V.
– Monthly service costs € 177
– Delivery in consultation, preferably at the end of September 2019

Surroundings:
The apartment is located in the popular Watergraafsmeer area: a child-friendly, green neighborhood with something for everyone around the corner.

All convient stores such as Albert Heijn, Kruidvat, Gall & Gall and specialty shops for daily necessities are within walking distance (on Chr. Huygensplein, Middenweg and Oostpoort).

All sports facilities can also be found nearby such as the sports fields (for football, tennis, hockey and ice skating, among other things) and sufficient opportunities for recreation in the surrounding parks such as the Park Frankendael and Oosterpark.

There are also many facilities for children. The sportfondsenbad Oost for swimming, the hugely popular playground on Mariotteplein where children of all ages can enjoy themselves for hours and Kinderboerderij De Werf, named Amsterdam’s best petting zoo. Moreover, there are many daycare centers and good schools in this neighborhood.

The accessibility is excellent: there is extensive public transport around the corner (tram 19, Science Park Station, NS Amstel Station) and various bus lines (to Schiphol, among others) and there are good exit roads (within 3 minutes on the A10 ring road near the A1 and A2).

There are many cozy and trendy restaurants in the neighborhood and around: among others Restaurant Merkelbach, Café Cliche, Bar 1900 and restaurant De Kas.

Finally: parking is done through a parking permit (area Oost 5A), where there is no waiting time and you can obtain 2 permits per address!

In short: a nice and residential environment in the beloved Watergraafsmeer!

Layout:
One enters the house through your own front door with a tambour. Immediately upon entering, the very sleek and luxurious finish stands out! Through the central hallway, which connects all rooms, you enter the living area on the left and the sleeping area on the right.

The living room is divided into a sitting area on the street side and on the garden side is the open kitchen. Due to the many windows on both front and back, there is a lot of light. In the living room on the street side a custom-made bay window is realized with lots of practical storage space.

The modern kitchen is equipped with all necessary appliances such as: built-in dishwasher, microwave, oven with pyrolysis, induction hob, refrigerator, spacious freezer and more than enough cupboard space (including a pharmacy cupboard) and soft-close drawers.

Through the double doors in the kitchen, you enter the spacious garden, located on the West. In the garden, there is a garden shed that is currently used as storage. The garden was tastefully and in a maintenance-friendly manner designed and is well maintained. There are several nice spots in the garden to enjoy the sun during the day, to lounge or to eat!

The three bedrooms can be accessed from the spacious hall. The master bedroom has a large built-in wardrobe with sliding doors and a mirror up to the ceiling. Both this room and the adjacent (children’s) room provide access to the garden.

The third bedroom on the street side is also spacious in size and offers enough space for a double bed.

The bathroom is a true eye catcher due to the super sleek finish and look. The room has a bath tub, a large walk-in shower and a sink with two taps. Next to the bathroom is the separate toilet with fountain in the same finish as the bathroom. By means of a very smart sliding door, a separate room for washer and dryer has been realized.

The apartment is really finished to perfection, tastefully and with an eye for detail. The current owners have maintained the property with great care and love in recent years which means that you can move in right away!
All walls and ceilings were plastered, painted in a warm shade of gray and high skirting boards were installed throughout the entire home. The sleek cast floor from SENSO has been laid without thresholds, creating a very nice and natural “flow” in the house. Authentic details such as panel doors provide a soft touch.

The double glazing makes it an oasis of peace and. Please enjoy this lovely house with sunny garden.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 600.000,- k.k.
Status
Onder bod
Bouwjaar
1940
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
91 m2
Inhoud
342 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Plattegronden

Vergelijkbaar

  • € 1.400.000,- k.k. - Amsterdam - Tweede Jan van der Heijdenstraat 74BV:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • Prijs op aanvraag - Oostkapelle - Duinbeekseweg 7:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 2.300.000,- k.k. - Amsterdam - Nieuwe Herengracht 35:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.980.000,- k.k. - Amsterdam - Honthorststraat 6HS*:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.150.000,- k.k. - Amsterdam - Van Nijenrodeweg 896:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 2.800.000,- k.k. - Amsterdam - Vondelstraat 158:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.450.000,- k.k. - Amsterdam - Hilverbeekstraat 32:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Amsterdam - Quellijnstraat 119A:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 2.000.000,- k.k. - Amsterdam - Plantage Muidergracht 51+ 53:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 2.950.000,- k.k. - Amsterdam - Raamgracht 7:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.030.000,- v.o.n. - Amsterdam - Welnastraat 332:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.050.000,- k.k. - Amsterdam - Koninginneweg 85bv:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.360.000,- k.k. - Baarn - Nicolaas Beetslaan 48:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Gerrit van der Veenstraat 106/ III:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.085.000,- k.k. - Amsterdam - Doornburg 105:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amstelveen - Amsterdamseweg 242:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.650.000,- k.k. - Amsterdam - Liergouw 62:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.325.000,- k.k. - Wassenaar - Hogeweg 18:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.350.000,- k.k. - Amsterdam - Beethovenstraat 57II:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.590.000,- k.k. - Amsterdam - Valeriusstraat 155bv:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.100.000,- k.k. - Nieuwkoop - Noordenseweg 34:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.250.000,- k.k. - Amsterdam - Sloterweg 720:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg
  • € 1.795.000,- k.k. - Zaandam - Ringdijk 1*:
  • https://www.von-poll.nl/wp-content/uploads/realworks/wonen/4.532.303/77301604.jpg